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區(qū)機關(guān)各大辦（局）,、各大總（集團）公司,、各社區(qū)及有關(guān)單位：

為進一步完善住房保障制度，經(jīng)區(qū)管委會同意,，現(xiàn)印發(fā)《火炬開發(fā)區(qū)公共租賃住房租金收繳方式調(diào)整方案》,，請各單位遵照執(zhí)行。如有疑問,，請及時與區(qū)住建局聯(lián)系,，電話：88293379。

中山火炬開發(fā)區(qū)黨政辦公室

2018年12月20日

 

 

 

火炬開發(fā)區(qū)公共租賃住房租金收繳方式調(diào)整方案

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部《關(guān)于并軌后公共租賃住房有關(guān)運行管理工作的意見》（建?！?/span>2014〕91號）和《關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作的指導(dǎo)意見》（建保〔2016〕281號）要求,，承租政府公租房的困難家庭停止發(fā)放租賃補貼,，對于新增城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，租賃政府投資的公共租賃住房,，應(yīng)采取租金減免方式予以保障,，不宜按公共租賃住房租金水平先收后返。由于我區(qū)公租房按略低市場租金水平定價,，為減輕低保低收入困難家庭的租金支付壓力,，擬對承租政府籌集的火炬開發(fā)區(qū)公租房的家庭,，按照家庭收入情況，實行差別化租金,，采用減免方式分檔收繳租金,，不再發(fā)放租賃補貼。參照我市《關(guān)于印發(fā)《中山市政府投資公共租賃住房租金收繳方式調(diào)整方案》的通知》（中建通〔2017〕148號）,，進一步完善住房保障制度,，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)將具體相關(guān)工作規(guī)定如下:

一,、火炬開發(fā)區(qū)公租房按照略低于同地段,、同類型住房的市場租金水平（暫定80%）計租。

二,、火炬開發(fā)區(qū)公租房計租面積按套內(nèi)面積計算,。

三、火炬開發(fā)區(qū)公租房租金每年更新并在火炬開發(fā)區(qū)政務(wù)網(wǎng)上公布,。

四,、火炬開發(fā)區(qū)公租房分檔租金標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）本區(qū)戶籍家庭計算公式：家庭月繳租金金額＝政府公布的公租房小區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)×收入系數(shù)×人均承租公租房面積系數(shù)×家庭結(jié)構(gòu)系數(shù)×承租公租房計租面積。

1．收入系數(shù)

（1）對持有市民政局核發(fā)的《廣東省城鄉(xiāng)居民最低生活保障證》或《中山市低收入家庭救助證》的家庭租金全免,；

（2）家庭人均月可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認定標(biāo)準(zhǔn)以下（含此線）的家庭,，收入系數(shù)為10%；

（3）家庭人均可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認定標(biāo)準(zhǔn)以上,、在本市上年度城鎮(zhèn)人均月可支配收入的50%以下（含此線）的家庭,，收入系數(shù)為30%；

（4）家庭人均月可支配收入在上年度城鎮(zhèn)人均月可支配收入的50%以上70%以下（目前為2643,，含此線）的家庭,，收入系數(shù)為50%,；

（5）家庭人均月可支配收入在上年度城鎮(zhèn)人均月可支配收入的70%以上的家庭,，收入系數(shù)為100%。

2．人均承租公租房面積系數(shù)：人均承租公租房面積=承租公租房的使用面積÷家庭人口

（1）人均承租公租房面積為30平方米以上的家庭,，人均承租公租房面積系數(shù)為100%,；

（2）人均承租公租房面積為24平方米以上、30平方米（含本數(shù)）以下的家庭,，人均承租公租房面積系數(shù)為80%,；

（3）人均承租公租房面積為18平方米、24平方米（含本數(shù)）以下的家庭,，人均承租公租房面積系數(shù)為60%,；

（4）人均承租公租房面積為12平方米以上、18平方米（含本數(shù)）以下的家庭,，人均承租公租房面積系數(shù)為40%,；

（5）人均承租公租房面積為12平方米（含本數(shù)）以下的家庭,，人均承租公租房面積系數(shù)為20%。

3．家庭結(jié)構(gòu)系數(shù)：家庭結(jié)構(gòu)為兩代及以下共同申請的,，家庭系數(shù)為1,；三代及以上共同申請的家庭系數(shù)為0.8。

4．家庭人均月可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認定標(biāo)準(zhǔn)以下（含此線）且人均承租公租房面積為18平方米以下（含本數(shù)）的家庭,，租金全免,。

（二）流動人員家庭

1．流動人員家庭月租金標(biāo)準(zhǔn)按政府部門公布的公租房小區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

2．家庭人均月可支配收入在上年度城鎮(zhèn)人均月可支配收入70%以下（含此線）的流動人員家庭,，經(jīng)審核收入,、資產(chǎn)后，按上述第（一）款本地戶籍家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

五,、保障對象名下自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積部分不予租金減免，具體計算公式如下：

（一）分檔租金標(biāo)準(zhǔn)=政府公布的公租房小區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)×收入系數(shù)×人均承租公租房面積系數(shù)×家庭結(jié)構(gòu)系數(shù),；

（二）應(yīng)付租金=承租公租房計租面積×分檔租金標(biāo)準(zhǔn)+本市自有產(chǎn)權(quán)住房面積×（公布的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)－分檔租金標(biāo)準(zhǔn)）,；

（三）本市自有產(chǎn)權(quán)住房被鑒定為C級危房（局部危房）或D級危房（整幢危房）、存在安全隱患,、不適合居住的,，視為無房產(chǎn)處理。

六,、本方案自2018年12月1日起實施,，試行兩年。本方案未盡事宜,，依照國家,、省、市有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行國家,、省,、市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。