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　　政策圖解：一圖讀懂《中山火炬區(qū)關(guān)于業(yè)主大會(huì)續(xù)聘及選聘物業(yè)服務(wù)公司流程指引》

各相關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《中山火炬區(qū)關(guān)于業(yè)主大會(huì)續(xù)聘及選聘物業(yè)服務(wù)公司流程指引》印發(fā)給你們,，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。

　　特此通知,。

　　中山火炬開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)  

　　2020年12月18日

中山火炬區(qū)業(yè)主大會(huì)續(xù)聘及選聘物業(yè)

服務(wù)公司流程指引

　　為規(guī)范中山火炬開發(fā)區(qū)業(yè)主大會(huì)續(xù)聘及選聘物業(yè)服務(wù)公司流程,，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《中山市成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)程序指引（試行）》等法律,、法規(guī),、規(guī)章以及規(guī)范性文件的規(guī)定，制定本指引,。

　　第一條  業(yè)主大會(huì)成立后,，業(yè)主委員會(huì)提議續(xù)聘現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，對(duì)續(xù)聘做出決議,，并可同時(shí)對(duì)續(xù)聘所應(yīng)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行表決。兩項(xiàng)議題取得業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主大會(huì)與業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,。

　　第二條  業(yè)主大會(huì)決定通過(guò)公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)委員會(huì)組織招標(biāo)工作,，業(yè)主委員會(huì)也可委托專業(yè)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)事宜,，業(yè)主委員會(huì)或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按以下程序開展選聘工作：

　　(一)編制公開招標(biāo)選聘方案:由業(yè)主委員會(huì)在充分聽取業(yè)主意見的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)小區(qū)的實(shí)際情況以及業(yè)主的具體需求編制招標(biāo)選聘方案,，招標(biāo)選聘方案至少包含以下幾方面的內(nèi)容:

　　1,、項(xiàng)目基本概況;

　　2、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn);

　　3,、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)范圍;

　　4,、物業(yè)服務(wù)合同期限;

　　5,、競(jìng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資格要求;

　　6、項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員配置的要求;

　　7,、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)流程,。

　　招標(biāo)選聘方案的內(nèi)容不得設(shè)置不合理的條件限制或排斥潛在投標(biāo)人，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇,。參與投標(biāo)的物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)成員,、評(píng)標(biāo)相關(guān)人員存在親屬、利益關(guān)系的,，取消其投標(biāo)資格,。

　　（二）公開招標(biāo)選聘方案公示:

　　業(yè)主委員會(huì)將選聘方案在小區(qū)顯著位置公示,，充分聽取業(yè)主的意見和建議,，同時(shí)公告業(yè)主意見、建議的采納情況,。如有人數(shù)占總?cè)藬?shù)或?qū)Ｓ胁糠置娣e占總面積10% 以上業(yè)主書面提出意見,、建議或異議的，招標(biāo)選聘方案應(yīng)提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)后才繼續(xù)選聘程序,。如《議事規(guī)則》有具體規(guī)定的,，按《議事規(guī)則》的規(guī)定確定。

　?。ㄈ┌l(fā)出招標(biāo)公告:

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)決定的公開招標(biāo)方案發(fā)布至公開媒體,，并在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示公開，公告不少于30日,。

　?。ㄋ模┩稑?biāo)、評(píng)標(biāo)

　　業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo),，在招標(biāo)公告確定的期限內(nèi)組織專家評(píng)標(biāo),。

　　評(píng)標(biāo)結(jié)束后，按招標(biāo)公告確定的選聘方案確定中標(biāo)的企業(yè),。招標(biāo)公告或（議事規(guī)則）確定中標(biāo)企業(yè)為兩家以上的,，則按其規(guī)定。

　　業(yè)主委員會(huì)按招標(biāo)公告的要求向中標(biāo)待業(yè)主大會(huì)表決的企業(yè)發(fā)出《中標(biāo)通知書》,。

　　(五)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)法律法規(guī)以及《議事規(guī)則》的規(guī)定組織業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘進(jìn)行表決,。

　　第三條  簽訂合同

　　業(yè)主大會(huì)做出的選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議生效后，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。

　　第四條  交接

　　業(yè)主委員會(huì)按照規(guī)定做好新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作,，并督促新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接查驗(yàn)備案和物業(yè)服務(wù)合同備案。舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不交接的，業(yè)主委員會(huì)可向?qū)俚鼐游瘯?huì),、住建部門以及公安機(jī)關(guān)報(bào)告,，屬地居委會(huì)、住建部門以及公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)做好新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作,。

　　第五條  本指引為指導(dǎo)性規(guī)范,，建議各物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)通過(guò)制定或修改《議事規(guī)則》的方式予以執(zhí)行,。如業(yè)主大會(huì)在選聘,、解聘物業(yè)公司過(guò)程中，出現(xiàn)《議事規(guī)則》未規(guī)范的部分,，亦可直接參考本指引執(zhí)行,。

　　第六條  本指引自印發(fā)之日起實(shí)施。