政務公開 互動交流 辦事服務 走進火炬 
因中山海警局機關營房用地項目建設,，根據(jù)中山市人民政府確認的用地紅線圖,，現(xiàn)需對項目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權、青苗及其他地上附著物實施征收補償,。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》《廣東省人民政府辦公廳關于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）《中山市人民政府關于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》等法律法規(guī),，以及《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號，以下簡稱《107號文》）《關于<中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖?gt;補償標準適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）等文件規(guī)定,，結合我管委會實際情況,，制定本補償實施方案。
一,、補償范圍
補償范圍具體詳見項目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖（以項目主管部門確定的用地紅線為準）,。
二、補償對象及方式
?。ㄒ唬┍患{入項目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權人,、青苗及其他地上附著物的實際所有人為補償對象。
?。ǘ┘w土地所有權人合法持有的《集體土地所有權證》《不動產(chǎn)權證書》或經(jīng)核查調(diào)查認定出具的權屬證明材料為補償對象的認定依據(jù),。
（三）青苗及其他地上附著物的實際所有人,，應提供承包合同、租賃合同等相關證明材料,，結合項目入戶摸底調(diào)查結果,，經(jīng)核實確定補償對象，在補償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補償,。
?。ㄋ模┤敉恋睾头课荼幌嚓P職能部門認定為違法用地、違法建筑,，不予補償,，并按規(guī)定處理。對因歷史原因未辦理不動產(chǎn)登記且未認定為違法用地和違法建筑的土地和房屋,，由中山火炬統(tǒng)籌區(qū)歷史土地和房屋聯(lián)審小組根據(jù)有關權屬的歷史資料（包括房地產(chǎn)買賣協(xié)議,、收付款證明,、村民會議表決、公證文書,、職能部門原始審批資料等）,，對被征收土地和房屋的面積和相關權利人進行認定并予以公示。經(jīng)公示后無異議的,，可實施補償,。
（五）本項目采取貨幣方式協(xié)商補償,。
（六）經(jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）,、搶種、搶建情形的,，不予補償,。
三、補償標準
?。ㄒ唬┘w土地所有權
集體土地所有權征收補償?shù)木C合單價為34萬元/畝,，包含以下兩點。
1．土地補償費和安置補助費
土地補償費和安置補助費按照區(qū)片綜合地價16.81萬元/畝進行補償,，區(qū)片綜合地價按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》確定,。
2．留用地補償
本項目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補償，征地留用地折算貨幣補償17.19萬元/畝（按征收土地面積15%計提,，按工業(yè)用途留用地實施貨幣補償,，標準為114.6萬元/畝）。
?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物
集體土地上的青苗及其他地上附著物按照《107號文》有關補償標準實施補償,。
（三）其他補償標準
裝飾裝修補償,，資產(chǎn)搬遷,、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補償,，租金補償?shù)劝凑铡?07號文》中有關規(guī)定執(zhí)行,。
四、激勵機制
征收集體農(nóng)用地的,，被征收村集體在征拆任務的時間節(jié)點前交付被征收土地的,，對被征收村集體按照1萬元/畝進行獎勵。
五,、其他事項
?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或《107號文》有關補償標準未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構出具的評估報告作為補償依據(jù)。
?。ǘ┍痉桨竷H適用于中山海警局機關營房用地項目集體土地所有權,、青苗及其他地上附著物征收補償。
?。ㄈ┍痉桨赣芍猩交鹁娓呒夹g產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會組織實施,。
中山火炬高技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會
2024年6月5日
粵公網(wǎng)安備 44200002442868號
