翠亨新區(qū)管委會：

　　你區(qū)《關(guān)于啟動中山市南朗街道南朗站片區(qū)（1911單元）06,、10,、12街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一般修改的請示》（中翠管請〔2023〕120號）收悉。經(jīng)研究,，批復(fù)如下：

　　一,、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省自然資源廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）的通知》（粵自然資發(fā)〔2021〕3號）以及《中山市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則（試行）》有關(guān)要求，原則同意你區(qū)啟動《中山市南朗街道南朗站片區(qū)（1911單元）06,、10,、12街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一般修改》（以下簡稱《控規(guī)》），報批成果以報批年份標(biāo)明版次,。

　　二,、上述《控規(guī)》一般修改過程中，要結(jié)合《中山市規(guī)劃分區(qū)及編碼體系研究》《中山市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則（試行）》,，以單元為范圍系統(tǒng)梳理片區(qū)強(qiáng)制性內(nèi)容,，并從街區(qū)層面銜接落實(shí)管控要求，充分核實(shí)用地功能調(diào)整地塊的權(quán)屬情況和片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施情況,，重新核算并高標(biāo)準(zhǔn)配套公共服務(wù)設(shè)施,，進(jìn)一步完善道路系統(tǒng)。要做好與已出讓建設(shè)用地合同約定規(guī)劃條件的銜接,，不得隨意改變用地性質(zhì),、容積率等強(qiáng)制性規(guī)劃條件。對具備收儲條件的用地要加大收儲力度,，促使形成連片整備,、連片開發(fā)。

　　三,、你區(qū)應(yīng)盡快組織編制《控規(guī)》一般修改方案,，認(rèn)真貫徹《廣東省自然資源廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）的通知》有關(guān)要求，加強(qiáng)與《中山市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》銜接,，落實(shí)“三區(qū)三線”,、自然山體保護(hù)等管控要求，確保規(guī)劃各項(xiàng)內(nèi)容符合《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2023版）》要求,。

　　四,、上述《控規(guī)》一般修改方案要進(jìn)一步完善公共設(shè)施、市政設(shè)施,、道路系統(tǒng)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃,，并按法定程序?qū)φ{(diào)整后方案進(jìn)行審查報批。報批材料中應(yīng)當(dāng)附具規(guī)劃地段利害關(guān)系人（含城建集團(tuán)）意見及處理結(jié)果,。

中山市人民政府

2023年11月25日