火炬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)：

　　你區(qū)《關(guān)于啟動(dòng)〈中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)上下陂頭片區(qū)城中村城市更新單元規(guī)劃〉的請(qǐng)示》（中開(kāi)管〔2024〕46）收悉。經(jīng)研究,，批復(fù)如下：

　　一,、為加快推動(dòng)上下陂頭片區(qū)城中村城市更新項(xiàng)目的實(shí)施和建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《廣東省人民政府關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵府〔2019〕71號(hào)）,、《中山市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》（中府〔2019〕61號(hào)）等有關(guān)要求,，原則同意你區(qū)啟動(dòng)《中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)上下陂頭片區(qū)城中村城市更新單元規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《單元規(guī)劃》）編制工作。

　　二,、你區(qū)在《單元規(guī)劃》編制過(guò)程中,，要做好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查，充分核實(shí)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地房屋權(quán)屬情況,、公共服務(wù)設(shè)施情況等,；

　　要嚴(yán)格落實(shí)我市國(guó)土空間總體規(guī)劃、城市更新（“三舊”改造）專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及其他上層次規(guī)劃的有關(guān)要求和內(nèi)容,，不得侵占各類(lèi)生態(tài)保護(hù)區(qū)域,。涉及歷史文化資源、古樹(shù)名木保護(hù)的,，同步做好相關(guān)保護(hù)方案,。

　　三、《單元規(guī)劃》應(yīng)對(duì)上下陂頭片區(qū)的功能定位,、空間布局,、公益性用地和設(shè)施、歷史文化和生態(tài)環(huán)境保護(hù)、地下空間,、片區(qū)城市形象等方面作出具體規(guī)劃和管控要求,，完善居住、公共設(shè)施,、市政基礎(chǔ)設(shè)施,、道路系統(tǒng)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃，核算并高標(biāo)準(zhǔn)配套公共服務(wù)設(shè)施,。

　　四,、《單元規(guī)劃》方案應(yīng)提出上下陂頭片區(qū)土地整備方式、實(shí)施時(shí)序,、補(bǔ)償安置方案,、成本收益測(cè)算等，充分協(xié)調(diào)各方訴求,，切實(shí)保障公共利益,。

　　五、你區(qū)應(yīng)會(huì)同市自然資源局按照法定程序做好規(guī)劃方案的審查和報(bào)批工作,，《單元規(guī)劃》成果按程序報(bào)批后覆蓋對(duì)應(yīng)范圍內(nèi)原控規(guī),，作為上下陂頭片區(qū)城中村城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃管理依據(jù)。

中山市人民政府

2024年7月16日