板芙鎮(zhèn)人民政府：

　　你鎮(zhèn)《關于開展〈中山市板芙鎮(zhèn)金鐘-深灣村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)片區(qū)策劃與單元規(guī)劃〉編制的請示》（板府〔2022〕32號）收悉。經(jīng)研究,，批復如下：

　　一,、依據(jù)《城市,、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》《中山市城市更新管理辦法》《中山市人民政府關于印發(fā)促進村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級若干措施的通知》《中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造單元規(guī)劃編制指引》，你鎮(zhèn)申請開展《中山市板芙鎮(zhèn)金鐘-深灣村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)片區(qū)策劃與單元規(guī)劃》的程序符合法定程序，按照《廣東省自然資源廳印發(fā)關于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見（暫行）的通知》有關要求,，原則同意開展《中山市板芙鎮(zhèn)金鐘-深灣村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)片區(qū)策劃與單元規(guī)劃》編制,。

　　二、你鎮(zhèn)應對該片區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展,、土地利用現(xiàn)狀,、房屋產權、建筑現(xiàn)狀,、改造意愿等情況進行詳細調研,，并結合產業(yè)發(fā)展、交通承載力論證,、市政基礎設施承載力論證,、歷史文化資源評估論證、城市設計,、經(jīng)濟平衡分析等專題研究,，制定片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃方案指導片區(qū)內單元規(guī)劃的編制；對擬于近期實施改造的A,、B,、C、D四個單元開展單元規(guī)劃編制工作,，按程序報批后覆蓋對應范圍內原控規(guī),，作為更新單元內改造項目的規(guī)劃依據(jù)。

　　三,、單元規(guī)劃編制過程中,，要充分核實用地功能調整地塊的權屬情況和片區(qū)公共服務設施情況，重新核算并高標準配套公共服務設施,，進一步完善道路系統(tǒng),。要做好與已出讓建設用地合同約定規(guī)劃條件的銜接，不得隨意改變用地性質,、容積率等強制性規(guī)劃條件,。

　　四、你鎮(zhèn)應盡快會同市自然資源局組織編制上述片區(qū)的單元規(guī)劃,，認真貫徹《廣東省自然資源廳印發(fā)關于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見（暫行）的通知》有關要求,，在單元規(guī)劃編制過程中不得占用基本農田，不減少總綠地規(guī)模,，確保單元規(guī)劃與我市城市總體規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃、“三規(guī)合一”成果,、城市生態(tài)控制線劃定規(guī)劃等相關規(guī)劃的銜接一致,，做好過渡期內單元規(guī)劃與現(xiàn)有空間規(guī)劃的一致性處理，確保規(guī)劃各項內容符合《中山市城市規(guī)劃技術標準與準則》要求。

　　五,、單元規(guī)劃要進一步完善公共設施,、市政設施、道路系統(tǒng)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃,，并按法定程序對方案進行審查報批,。報批材料中應當附具規(guī)劃公示公告送達函件及規(guī)劃地段利害關系人（含交通發(fā)展集團、城建集團）意見及處理結果,。

　　中山市人民政府

　　2022年10月13日