因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項目建設(shè)，需對中山市石岐街道新增華光路52號的國有土地房屋實施征收,?！夺拦こ蹋|岸—廣澳高速至恒發(fā)街）石岐段國有土地上房屋征收與補償方案》（以下簡稱《補償方案》）已于2022年7月8日通過現(xiàn)場張貼及上門直接送達等方式,，征求公眾意見,。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十條“房屋征收部門擬定征收補償方案，報市,、縣級人民政府,。市,、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日,?！钡囊?guī)定，現(xiàn)公示期已屆滿,。

　　《補償方案》已征求公眾意見,，公示期間，無收到任何反饋意見,。并考慮了被征收人的合法權(quán)益,，征收補償過程依法實施，補償標準符合我市現(xiàn)行政策標準?，F(xiàn)根據(jù)《條例》第十一條“市,、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布?！钡囊?guī)定,，將征求意見及《補償方案》情況予以公示。

　　特此公告,。

　　附件：岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）石岐段國有土地上房屋征收與補償方案

　　中山市人民政府

　　2022年10月31日

　　附件

岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）石岐段國有土地上房屋征收與補償方案

　　因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項目建設(shè),，需對中山市石岐街道新增華光路52號的國有土地房屋實施征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第32號）,、《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）,、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《中山市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（中府〔2013〕141號）,、《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收與補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號）,、《中山市人民政府關(guān)于下達中山市2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的通知》（中府〔2022〕28號）等規(guī)定，結(jié)合本項目范圍內(nèi)土地房屋的實際情況,，制定本總體補償方案,。

　　一、征收范圍

　　納入本項目征收范圍的土地房屋地址如下：

　　華光路52號1幢101房及車房,、102房及車房,、103房及車房、104房及車房,、201房及車房,、202房及車房,、203房及車房、204房及車房,、301房及車房,、302房及車房、303房及車房,、304房及車房,、401房及車房、402房及車房,、403房及車房,、404房及車房、501房及車房,、502房及車房,、503房及車房、504房及車房,、601房及車房,、602房及車房、603房及車房,、604房及車房,、52號2幢101房及車房、102房及車房,、201房及車房,、202房及車房、301房及車房,、302房及車房,、401房及車房、402房及車房,、501房及車房,、502房及車房、601房及車房,、602房及車房,、103房及車房、104房及車房,、203房及車房,、204房及車房、303房及車房,、304房及車房,、403房及車房、404房及車房,、503房及車房,、504房及車房,、603房及車房、604房及車房,、52號3幢201房及車房,、202房及車房、301房及車房,、302房及車房,、401房及車房、402房及車房,、501房及車房,、502房及車房,、601房及車房,、602房及車房、701房及車房,、702房及車房,、203房及車房、204房及車房,、303房及車房,、304房及車房、403房及車房,、404房及車房,、503房及車房、504房及車房,、603房及車房,、604房及車房、703房及車房,、704房及車房,、52號4幢201房及車房、202房及車房,、301房及車房,、302房及車房、401房及車房,、402房及車房,、501房及車房、502房及車房,、601房及車房,、602房及車房、701房及車房,、702房及車房,、203房及車房,、204房及車房、303房及車房,、304房及車房,、403房及車房404房及車房、503房及車房,、504房及車房,、603房及車房、604房及車房,、703房及車房,、704房及車房、52號5幢201房及車房,、202房,、202房雜物房、301房及車房,、302房及車房,、401房及車房、402房及車房,、501房及車房,、502房、502房車房,、601房及車房,、602房及車房、701房及車房,、702房及車房,、203房及車房、204房及車房,、303房,、303房車房、304房及車房,、403房,、403房車房、404房及車房,、503房,、503車房、504房及車房,、603房,、603房車房、604房、604房車房,、703房,、703房車房、704房及車房,、52號1幢-2幢1卡,、2幢2卡、3幢2卡,、3幢3卡,、4幢1卡、4幢2卡,、5幢6\7卡,、5幢8卡、5幢9卡,、5幢10卡,。

　　征收范圍以岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）石岐段征收范圍示意圖為準。

　　二,、征收補償對象及方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入本次征收紅線范圍內(nèi)的房地產(chǎn)合法權(quán)利人均屬征收補償對象，被征收人按其持有合法的《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認定出具的權(quán)屬證明材料作為補償依據(jù),。

　　（二）被征收人可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償,。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計算單位（如同一處房地產(chǎn)同時核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計算）。

　　三,、征收補償明細

　?。ㄒ唬﹪型恋厣戏课菡魇昭a償。

　　1．采取貨幣補償方式,，被征收房地產(chǎn)的補償金額,，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　　2．采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式,，與被征收人結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價,，被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值均以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　?。ǘ┱魇站用褡≌R時安置居住費,。

　　1．臨時安置居住費按被征收房屋的房產(chǎn)面積乘以石岐街道平均租金22元/平方米的標準支付，每戶不低于1800元/月,。臨時安置居住費一次性補償18個月,，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房過度。

　　2．經(jīng)民政部門確認的低保,、傷殘等貧困家庭的被征收人,，臨時安置費按規(guī)定標準提高30%實施補償,。

　　（三）裝修裝飾補償,，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償,。

　　（四）征收居民住宅搬家費,。

　　一次性補償被征收人10000元/戶搬家費（含水電氣,、電信等遷移）。經(jīng)民政部門確認的低保,、傷殘等貧困家庭的被征收人,，搬家費按13000元/戶（含水電氣、電信等遷移）一次性補償被征收人,。

　?。ㄎ澹┮蛲恋胤课菡魇諏?dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，對于具有合法經(jīng)營手續(xù)的地上附著物及資產(chǎn)搬遷,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、工人遣散費等補償費用，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償,。停產(chǎn),、停業(yè)補償期限為6個月。

　?。┢渌马?。

　　1．項目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地,，不作補償,。

　　2．項目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補償方式,，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地,、商品廠房用地）、倉儲用地按第（3）點方式進行貨幣補償,。

　?。?）同宗地計容建筑面積補償。

　?。?）計容建筑面積異地補償,。

　　（3）貨幣補償,。

　　3．國有建設(shè)用地上存在地上附著物,，地上附著物的補償按照中府〔2019〕107號文執(zhí)行，該文件沒有明確的按具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。

　　4．根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)華僑房屋征收補償規(guī)定》,，征收房屋屬落實僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋,，補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格增加百分之十?！?/p>

　　5．對土地和房屋登記用途不一致的,，經(jīng)石岐街道辦事處進行房屋現(xiàn)狀調(diào)查認定，根據(jù)實際情況及相關(guān)資料確定被征收房屋適用的補償標準,。

　　四,、激勵機制

　　（一）購房補助,。

　　1．為保障被征收人的居住條件,，對房屋所有權(quán)登記在個人名下，土地登記用途為住宅,、商業(yè)住宅,，給予6500元/平方米購房補助。

　　對雖未辦理登記但經(jīng)石岐街道歷史土地和房屋聯(lián)審小組認定為個人自住的住宅類房屋,，對認定房屋面積符合對應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予5525元/平方米補助,；對超出規(guī)劃條件的部分不予補助。

　　2．土地現(xiàn)狀為空地狀態(tài)的不設(shè)補助,。

　?。ǘ┤邕m用同宗地計容建筑面積補償或計容建筑面積異地補償?shù)耐恋兀贿m用上述激勵機制,。

　　五,、其他事項

　　（一）上述未提及的其他補償項目,，按照中府〔2013〕141號文、中府〔2019〕107號文等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

　?。ǘ┙?jīng)調(diào)查認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑或違法用地的,，不予補償,，并按規(guī)定處理。

　?。ㄈ┍痉桨肝幢M事宜由征收雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行,。

　?。ㄋ模┍痉桨竷H適用于岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）在石岐街道華光路段范圍內(nèi)實施的土地房屋征收補償。

　　（五）本方案由中山市人民政府石岐街道辦事處組織實施,。

岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號1-5幢）