因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）建設(shè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號,，下稱“條例”）第八條“為了保障國家安全,、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,，有以下情形之一,，確需征收房屋的，由市,、縣級人民政府作出房屋征收決定：（二）由政府組織實(shí)施的能源,、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要”的規(guī)定,，岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）國有土地上房屋征收決定書已作出,，根據(jù)《條例》第十三條“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)”的規(guī)定，現(xiàn)予以公布,。

　　項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的行政相對人如對本次公告的征收決定有異議的，可自征收決定書公布之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請行政復(fù)議,，也可以自征收決定書公布之日起6個(gè)月內(nèi)向中山市中級人民法院提起行政訴訟,。

　　附件：中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　中山市人民政府

　　2023年2月1日

　　中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第八條“為了保障國家安全,、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,，有以下情形之一，確需征收房屋的,，由市,、縣級人民政府作出房屋征收決定：（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要”的規(guī)定,，現(xiàn)決定對納入征收范圍的國有土地上的房屋實(shí)施征收，公告如下：

　　一,、征收項(xiàng)目名稱：岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項(xiàng)目,。

　　二、房屋征收部門：中山市土地房屋征收管理中心,。

　　三,、房屋征收實(shí)施單位：中山市人民政府石岐街道辦事處,。

　　四、納入本項(xiàng)目征收范圍的新增華光路52號國有土地上房屋地址如下：

　　華光路：52號1幢101房及車房,、102房及車房,、103房及車房、104房及車房,、201房及車房,、202房及車房、203房及車房,、204房及車房,、301房及車房、302房及車房,、303房及車房,、304房及車房、401房及車房,、402房及車房,、403房及車房、404房及車房,、501房及車房,、502房及車房、503房及車房,、504房及車房,、601房及車房、602房及車房,、603房及車房,、604房及車房、52號2幢101房及車房,、102房及車房,、201房及車房、202房及車房,、301房及車房,、302房及車房、401房及車房,、402房及車房,、501房及車房、502房及車房,、601房及車房,、602房及車房、103房及車房,、104房及車房,、203房及車房,、204房及車房、303房及車房,、304房及車房,、403房及車房、404房及車房,、503房及車房,、504房及車房、603房及車房,、604房及車房,、52號3幢201房及車房、202房及車房,、301房及車房,、302房及車房、401房及車房,、402房及車房,、501房及車房、502房及車房,、601房及車房,、602房及車房、701房及車房,、702房及車房,、203房及車房、204房及車房,、303房及車房,、304房及車房、403房及車房,、404房及車房,、503房及車房,、504房及車房,、603房及車房、604房及車房,、703房及車房,、704房及車房、52號4幢201房及車房,、202房及車房,、301房及車房、302房及車房,、401房及車房,、402房及車房,、501房及車房、502房及車房,、601房及車房,、602房及車房、701房及車房,、702房及車房,、203房及車房、204房及車房,、303房及車房,、304房及車房、403房及車房404房及車房,、503房及車房,、504房及車房、603房及車房,、604房及車房,、703房及車房、704房及車房,、52號5幢201房及車房,、202房、202房雜物房,、301房及車房,、302房及車房、401房及車房,、402房及車房,、501房及車房、502房,、502房車房,、601房及車房、602房及車房,、701房及車房,、702房及車房、203房及車房,、204房及車房,、303房、303房車房,、304房及車房,、403房、403房車房、404房及車房,、503房,、503車房、504房及車房,、603房,、603房車房、604房,、604房車房,、703房、703房車房,、704房及車房,、52號1幢-2幢1卡、2幢2卡,、3幢2卡,、3幢3卡、4幢1卡,、4幢2卡,、5幢6\7卡、5幢8卡,、5幢9卡,、5幢10卡。

　　征收范圍以岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號１-5幢）為準(zhǔn)（詳見附件１）,。

　　五,、征收補(bǔ)償方案：《岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）石岐段國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（詳見附件２）。

　　六,、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定,，自本決定書公布之日起30個(gè)工作日內(nèi)，被征收人應(yīng)協(xié)商選定具備資質(zhì)的土地,、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（已簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被征收人,，視為同意選取的評估機(jī)構(gòu)），分別對土地,、房地產(chǎn)及資產(chǎn)進(jìn)行評估,并將選定結(jié)果以書面形式反饋至房屋征收實(shí)施單位,。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人采取搖號,、抽簽等方式確定,。

　　七,、被征收人應(yīng)在分戶補(bǔ)償方案送達(dá)之日起15日內(nèi)與房屋征收實(shí)施單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議,。在規(guī)定期限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，將根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，作出補(bǔ)償決定,。

　　八,、房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回,。

　　九,、房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建,、擴(kuò)建,、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的,，不予補(bǔ)償,。

　　本征收范圍內(nèi)的被征收人如對本征收決定有異議的，可自本決定書公布之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請行政復(fù)議,，也可以自本決定書公布之日起6個(gè)月內(nèi),，向中山市中級人民法院提起行政訴訟。

　　辦公地點(diǎn)：中山市人民政府石岐街道辦事處（石岐街道康華路18號810室）,；聯(lián)系電話23328169,。

　　附件：1．岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號１-5幢）

　　           2．岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

附件2

岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

　　因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項(xiàng)目建設(shè)，需對中山市石岐街道新增華光路52號的國有土地房屋實(shí)施征收,。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第32號）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）《中山市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（中府〔2013〕141號）《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號）等規(guī)定,，結(jié)合本項(xiàng)目范圍內(nèi)土地房屋的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案,。

　　一,、征收范圍

　　納入本項(xiàng)目征收范圍的新增土地房屋地址如下：

　　華光路52號1幢101房及車房、102房及車房,、103房及車房,、104房及車房、201房及車房,、202房及車房,、203房及車房、204房及車房,、301房及車房,、302房及車房、303房及車房,、304房及車房,、401房及車房、402房及車房,、403房及車房,、404房及車房,、501房及車房、502房及車房,、503房及車房,、504房及車房、601房及車房,、602房及車房,、603房及車房、604房及車房,、52號2幢101房及車房,、102房及車房、201房及車房,、202房及車房,、301房及車房、302房及車房,、401房及車房,、402房及車房、501房及車房,、502房及車房,、601房及車房、602房及車房,、103房及車房,、104房及車房、203房及車房,、204房及車房,、303房及車房、304房及車房,、403房及車房,、404房及車房、503房及車房,、504房及車房,、603房及車房、604房及車房,、52號3幢201房及車房,、202房及車房、301房及車房,、302房及車房,、401房及車房、402房及車房,、501房及車房,、502房及車房,、601房及車房、602房及車房,、701房及車房、702房及車房,、203房及車房,、204房及車房、303房及車房,、304房及車房,、403房及車房、404房及車房,、503房及車房,、504房及車房、603房及車房,、604房及車房,、703房及車房、704房及車房,、52號4幢201房及車房,、202房及車房、301房及車房,、302房及車房,、401房及車房、402房及車房,、501房及車房,、502房及車房、601房及車房,、602房及車房,、701房及車房、702房及車房,、203房及車房,、204房及車房、303房及車房,、304房及車房,、403房及車房404房及車房、503房及車房,、504房及車房,、603房及車房、604房及車房,、703房及車房,、704房及車房,、52號5幢201房及車房、202房,、202房雜物房,、301房及車房、302房及車房,、401房及車房,、402房及車房、501房及車房,、502房,、502房車房、601房及車房,、602房及車房,、701房及車房、702房及車房,、203房及車房,、204房及車房、303房,、303房車房,、304房及車房、403房,、403房車房,、404房及車房、503房,、503車房,、504房及車房、603房,、603房車房,、604房、604房車房,、703房,、703房車房、704房及車房,、52號1幢-2幢1卡,、2幢2卡、3幢2卡,、3幢3卡,、4幢1卡、4幢2卡,、5幢6\7卡,、5幢8卡,、5幢9卡、5幢10卡,。

　　征收范圍以岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號１-5幢）為準(zhǔn),。

　　二、征收補(bǔ)償對象及方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入本次征收紅線范圍內(nèi)的房地產(chǎn)合法權(quán)利人均屬征收補(bǔ)償對象,，被征收人按其持有合法的《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料作為補(bǔ)償依據(jù),。

　?。ǘ┍徽魇杖丝蛇x擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償,。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計(jì)算單位（如同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計(jì)算）,。

　　三、征收補(bǔ)償明細(xì)

　?。ㄒ唬﹪型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償,。

　　1．采取貨幣補(bǔ)償方式，被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額,，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù),。

　　2．采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，與被征收人結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),，被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值均以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù),。

　　（二）征收居民住宅臨時(shí)安置居住費(fèi),。

　　1．臨時(shí)安置居住費(fèi)按被征收房屋的房產(chǎn)面積乘以石岐街道平均租金22元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付,，每戶不低于1800元/月。臨時(shí)安置居住費(fèi)一次性補(bǔ)償18個(gè)月,，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房過度,。

　　2．經(jīng)民政部門確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人,，臨時(shí)安置費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償,。

　　（三）裝修裝飾補(bǔ)償,，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償,。

　　（四）征收居民住宅搬家費(fèi),。

　　一次性補(bǔ)償被征收人10000元/戶搬家費(fèi)（含水電氣,、電信等遷移）。經(jīng)民政部門確認(rèn)的低保,、傷殘等貧困家庭的被征收人,，搬家費(fèi)按13000元/戶（含水電氣,、電信等遷移）一次性補(bǔ)償被征收人。

　?。ㄎ澹┮蛲恋胤课菡魇諏?dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的,，對于具有合法經(jīng)營手續(xù)的地上附著物及資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失,、工人遣散費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用,，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。停產(chǎn),、停業(yè)補(bǔ)償期限為6個(gè)月,。

　　（六）其他事項(xiàng),。

　　1．項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建,、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補(bǔ)償,。

　　2．項(xiàng)目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的土地,，占用范圍按以下先后順序確定補(bǔ)償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地,、商品廠房用地）,、倉儲用地按第（3）點(diǎn)方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　?。?）同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償,。

　　（2）計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償,。

　?。?）貨幣補(bǔ)償。

　　3．國有建設(shè)用地上存在地上附著物,，地上附著物的補(bǔ)償按照中府〔2019〕107號文執(zhí)行,，該文件沒有明確的按具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。

　　4．根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)華僑房屋征收補(bǔ)償規(guī)定》,，征收房屋屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋,，補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格增加百分之十?！?/p>

　　5．對土地和房屋登記用途不一致的,，經(jīng)石岐街道辦事處進(jìn)行房屋現(xiàn)狀調(diào)查認(rèn)定，根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)資料確定被征收房屋適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。

　　四,、激勵(lì)機(jī)制

　　（一）購房補(bǔ)助。

　　1．為保障被征收人的居住條件,，對房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下,，土地登記用途為住宅、商業(yè)住宅,，給予6500元/平方米購房補(bǔ)助,。

　　對雖未辦理登記但經(jīng)石岐街道歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，對認(rèn)定房屋面積符合對應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予5525元/平方米補(bǔ)助,；對超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助,。

　　2．土地現(xiàn)狀為空地狀態(tài)的不設(shè)補(bǔ)助。

　?。ǘ┤邕m用同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償或計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償?shù)耐恋?，不適用上述激勵(lì)機(jī)制。

　　五,、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┥鲜鑫刺峒暗钠渌a(bǔ)償項(xiàng)目，按照中府〔2013〕141號文,、中府〔2019〕107號文等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

　?。ǘ┙?jīng)調(diào)查認(rèn)定為違法建筑,、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或違法用地的，不予補(bǔ)償,，并按規(guī)定處理,。

　　（三）本方案未盡事宜由征收雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　?。ㄋ模┍痉桨竷H適用于岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）在石岐街道華光路段范圍內(nèi)實(shí)施的土地房屋征收補(bǔ)償,。

　　（五）本方案由中山市人民政府石岐街道辦事處組織實(shí)施,。