因深江鐵路中山段項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)將《深江鐵路中山段石岐街道收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償方案》（征求意見稿）（以下簡稱《補(bǔ)償方案》）予以公布,。項(xiàng)目收回范圍內(nèi)的被收回人可在本《補(bǔ)償方案》公布之日起30天內(nèi)以書面形式向收回實(shí)施單位中山市人民政府石岐街道辦事處提出意見,，并且在本《補(bǔ)償方案》公布之日起30天內(nèi)享有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。

　　地址：中山市石岐街道康華路18號(hào)

　　聯(lián)系人：劉先生,；聯(lián)系電話：0760-23328005

　　特此公告,。

　　附件：深江鐵路中山段收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償方案（征求意見稿）

　　中山市人民政府

　　2023年3月17日

附件

深江鐵路中山段石岐街道收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

　　因深江鐵路中山段建設(shè)需要，現(xiàn)需對(duì)中山市石岐街道東河北“開沙”,、東明北民康路等北外環(huán)南側(cè)的部分國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)施收回補(bǔ)償,。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《關(guān)于〈中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見〉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定,，并結(jié)合石岐街道實(shí)際情況,，制定本補(bǔ)償方案,。

　　一、收回補(bǔ)償范圍

　　收回補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目用地紅線圖（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn),，詳見附件）,。

　　二、收回補(bǔ)償對(duì)象

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)人為收回補(bǔ)償對(duì)象,。

　　（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù),。

　　三,、收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）國有建設(shè)用地使用權(quán),。

　　1．項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建,、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補(bǔ)償,。

　　2．項(xiàng)目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的土地,，占用范圍按以下先后順序確定補(bǔ)償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地,、商品廠房用地）,、倉儲(chǔ)用地按第（3）點(diǎn)方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　?。?）同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償,。

　　（2）計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償,。

　?。?）貨幣補(bǔ)償。因客觀原因無法進(jìn)行計(jì)容建筑面積同宗地補(bǔ)償,、異地補(bǔ)償或無法足額補(bǔ)償?shù)?，?duì)用地紅線范圍內(nèi)土地可采用貨幣補(bǔ)償，屬地政府應(yīng)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù),，土地評(píng)估報(bào)告需按程序?qū)嵭须娮踊瘋浒浮?/p>

　?。ǘ﹪薪ㄔO(shè)用地上存在地上附著物的，地上附著物價(jià)值按107號(hào)文中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容執(zhí)行,，該文件沒有明確的按具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償,。

　　（三）擬收回未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)但已取得征地批文的土地,，按土地取得成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,。

　　（四）擬收回儲(chǔ)備用地的,，按40萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償,；經(jīng)核算成本高于40萬元/畝的,，按土地儲(chǔ)備實(shí)際成本進(jìn)行補(bǔ)償。

　　四,、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用于深江鐵路中山段在石岐街道范圍內(nèi)實(shí)施的國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補(bǔ)償。

　?。ǘ┍痉桨赣芍猩绞惺值擂k事處組織實(shí)施,。

　　附件：1．深江鐵路中山段石岐街道收回國有建設(shè)用地使用權(quán)示意圖

　　          2．深江鐵路中山段石岐街道收回國有建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀調(diào)查匯總表