因深江鐵路中山段項目建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)將《深江鐵路中山段沙溪鎮(zhèn)收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《補償方案》）予以公布,。項目收回范圍內(nèi)的被收回人可在本《補償方案》公布之日起30天內(nèi)以書面形式向收回實施單位中山市沙溪鎮(zhèn)人民政府提出意見，并且在本《補償方案》公布之日起30天內(nèi)享有申請聽證的權(quán)利,。

　　沙溪鎮(zhèn)人民政府地址：中山市沙溪鎮(zhèn)寶珠中路1號

　　聯(lián)系人：繆先生；聯(lián)系電話：0760-87797196

　　特此公告。

　　附件：深江鐵路中山段沙溪鎮(zhèn)收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補償方案（征求意見稿）

　　中山市人民政府

　　2023年5月15日

附件

深江鐵路項目中山段沙溪鎮(zhèn)收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補償方案

（征求意見稿）

　　因深江鐵路項目中山段建設(shè)需要,，現(xiàn)需對項目用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)實施收回補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》等法律法規(guī),，并根據(jù)《關(guān)于〈中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟笛a償標準使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號,，以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補償標準的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，結(jié)合沙溪鎮(zhèn)的實際情況,，制定本補償方案,。

　　一、收回補償范圍

　　收回補償范圍具體詳見項目用地紅線圖（以項目主管部門確定的用地紅線為準,，詳見附件）,。

　　二、收回補償對象及方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目用地紅線范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)人為收回補償對象,。

　　（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》為補償對象的認定依據(jù),。
       （三）房地產(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計算單位（如同一處房地產(chǎn)同時核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計算）,。

　　三、收回補償標準

　?。ㄒ唬﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán),。

　　1．項目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地,，不作補償,。

　　2．項目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補償方式,，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地,、商品廠房用地）、倉儲用地按第（3）點方式進行貨幣補償,。

　?。?）同宗地計容建筑面積補償,。

　　（2）計容建筑面積異地補償,。

　?。?）貨幣補償。以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的土地評估報告作為補償依據(jù),。

　?。ǘ﹪薪ㄔO(shè)用地上存在地上附著物的，按照107號文中有關(guān)補償標準的規(guī)定實施補償,。

　?。ㄈ┭b修裝飾補償，因深江鐵路項目征收導致具有合法經(jīng)營手續(xù)的地上附著物涉及的資產(chǎn)搬遷,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、工人遣散等補償費用，地上附著物存在租賃關(guān)系的補償?shù)?，按?07號文規(guī)定的標準進行補償,。

　　四、其他事項

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或107號文有關(guān)補償標準未提及的補償項目,，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨竷H適用于深江鐵路項目中山段沙溪鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補償,。

　　（三）本方案由中山市沙溪鎮(zhèn)人民政府組織實施,。

　　附件：1．深江鐵路中山段沙溪鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回示意圖

　　          2．深江鐵路中山段沙溪鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回現(xiàn)狀調(diào)查匯總表