各有關(guān)單位：

　　《中山市住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)法拍房操作細(xì)則》業(yè)經(jīng)中山市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò),，現(xiàn)予以印發(fā),，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

中山市住房公積金管理中心

　　2025年2月14日

中山市住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)法拍房操作細(xì)則

　　為更好滿(mǎn)足剛性和改善型住房需求,，進(jìn)一步降低法拍房交易成本,，減輕購(gòu)房人資金壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)文件規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本細(xì)則。

　　第一條　本細(xì)則所稱(chēng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)法拍房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)法拍房公積金貸款）,，是指符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）條件的買(mǎi)受人,，通過(guò)中山市兩級(jí)人民法院組織的司法拍賣(mài)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)我市行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)法拍房），可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款,。

　　第二條　申請(qǐng)對(duì)象

　　申請(qǐng)對(duì)象須同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人為法拍房買(mǎi)受人，配偶可作為共同申請(qǐng)人,；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合我市現(xiàn)行公積金貸款申請(qǐng)條件,。

　　第三條　申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)人競(jìng)拍的房產(chǎn)除須符合我市現(xiàn)行公積金貸款要求外,，還應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

　　（一）房產(chǎn)樓齡在10年（含）內(nèi),；

　?。ǘ┰瓨I(yè)主已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄈ┎淮嬖谠O(shè)立居住權(quán),、租賃權(quán)等無(wú)法騰退的情形；

　?。ㄋ模┘{入人民法院指定的拍賣(mài)平臺(tái)或渠道進(jìn)行公示,；

　　（五）屬于自然人名下的房產(chǎn),；

　?。┓课萃恋厥褂脵?quán)應(yīng)為出讓方式取得。

　　第四條　貸款額度,、貸款比例,、年限及利率按照我市現(xiàn)行二手房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，其中貸款額度以拍賣(mài)成交價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)的孰低值作為計(jì)算基數(shù),。

　　第五條　貸款模式及辦理程序

　?。ㄒ唬┺k妥正式抵押登記后發(fā)放貸款

　　申請(qǐng)人在競(jìng)拍成功后通過(guò)自籌資金并按照法院要求交齊全部拍賣(mài)款，且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)出證之日起2個(gè)月內(nèi),，可申請(qǐng)法拍房公積金貸款。市公積金中心審批，并由銀行辦妥正式抵押登記后將貸款資金發(fā)放至指定賬戶(hù),。

　　1. 辦理程序

　　競(jìng)拍前申請(qǐng)人預(yù)申請(qǐng)-申請(qǐng)人取得法拍房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)-申請(qǐng)人辦理資格認(rèn)證-申請(qǐng)人提供貸款申請(qǐng)材料-貸款額度審核-辦理貸款抵押擔(dān)保-貸款發(fā)放審核-發(fā)放貸款

　　2. 資金劃撥

　　本模式下的貸款資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶(hù),，指定賬戶(hù)為經(jīng)中山市的公證處認(rèn)定的監(jiān)管賬戶(hù)。

　?。ǘ┞鋵?shí)階段性保證擔(dān)保后發(fā)放貸款

　　申請(qǐng)人競(jìng)拍成功并取得拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū),，可在法拍房過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)法拍房公積金貸款（僅限商業(yè)和公積金組合貸款）。對(duì)于申請(qǐng)人完成首付款支付到法院指定賬戶(hù),，且已落實(shí)階段性保證擔(dān)保的，市公積金中心審批并發(fā)放貸款資金到法院指定賬戶(hù),。

　　1. 辦理程序

　　競(jìng)拍前銀行預(yù)審核-申請(qǐng)人辦理資格認(rèn)證-申請(qǐng)人提供貸款申請(qǐng)材料-貸款額度審核-貸款發(fā)放審核-發(fā)放貸款-法院出具執(zhí)行裁定等文書(shū)-申請(qǐng)人辦理過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)登記手續(xù)-銀行辦理抵押登記并上傳相關(guān)材料到公積金系統(tǒng)

　　2. 階段性保證擔(dān)保

　　提供的階段性保證擔(dān)保須屬貸款銀行認(rèn)可的有效性擔(dān)保,。

　　（1）階段性保證擔(dān)保期限

　　自貸款發(fā)放之日起至申請(qǐng)人所購(gòu)房產(chǎn)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和正式抵押登記為止,。

　?。?）階段性保證擔(dān)保方式

　　①擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保,。符合貸款銀行準(zhǔn)入要求的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保,，出具不可撤銷(xiāo)的擔(dān)保保證函件。具體擔(dān)保機(jī)構(gòu)要求按各貸款銀行規(guī)定執(zhí)行,。銀行階段性擔(dān)保需覆蓋商業(yè)和公積金組合貸款中公積金貸款部分,。

　　②質(zhì)押,。申請(qǐng)人以不少于貸款金額的資金作為質(zhì)押,，且質(zhì)押物符合貸款銀行要求。

　　3. 其他要求

　?。?）本貸款模式下的法拍房住房公積金貸款,，須為商業(yè)和公積金組合貸款；

　?。?）已支付的首付款比例須符合二手房首付款比例要求,。

　　（三）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款

　　申請(qǐng)人在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)通過(guò)司法拍賣(mài)途徑購(gòu)房并辦理商業(yè)貸款,，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且辦妥正式抵押登記（商業(yè)貸款抵押登記）的,，在商業(yè)貸款發(fā)放之日起2個(gè)月內(nèi)，可申請(qǐng)法拍房公積金貸款償還部分原商業(yè)貸款,。

　　1. 辦理程序

　　申請(qǐng)人辦理法拍房商業(yè)貸款-申請(qǐng)人取得原商業(yè)貸款銀行同意-申請(qǐng)人辦理資格認(rèn)證-申請(qǐng)人提供貸款申請(qǐng)資料-貸款額度審核-辦理貸款抵押擔(dān)保-貸款發(fā)放審核-發(fā)放貸款

　　2. 其他要求

　?。?）申請(qǐng)人在法拍房商業(yè)貸款發(fā)放前，須取得商業(yè)貸款銀行同意辦理法拍房商轉(zhuǎn)公貸款,，商業(yè)貸款銀行出具《法拍房商轉(zhuǎn)公貸款同意書(shū)》,；

　　（2）法拍房商業(yè)貸款銀行須為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行，且辦理法拍房商轉(zhuǎn)公貸款的銀行須為原商業(yè)貸款銀行,；

　?。?）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款金額不高于原法拍房商業(yè)貸款余額的7成；

　?。?）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款不受《中山市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作細(xì)則》第三條第（二）款中原商業(yè)貸款已正常還款一年以上的限制,；

　　（5）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款遵循本細(xì)則及《中山市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作細(xì)則》要求,，兩者不一致的以本細(xì)則為準(zhǔn),。

　　第六條　本細(xì)則未盡事宜，按我市現(xiàn)行住房公積金貸款管理相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,。

　　第七條　本細(xì)則由中山市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋,。

　　第八條　本細(xì)則發(fā)布之日起實(shí)施，有效期為5年,。