黃圃鎮(zhèn)人民政府：

　　你鎮(zhèn)《關(guān)于開(kāi)展〈中山市智能家電產(chǎn)業(yè)園（大岑片區(qū)）二、三期單元規(guī)劃〉編制的請(qǐng)示》（黃府報(bào)〔2023〕44號(hào)）收悉,。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

　　一,、依據(jù)《中山市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定,，原則同意你鎮(zhèn)開(kāi)展《中山市智能家電產(chǎn)業(yè)園（大岑片區(qū)）二、三期單元規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《單元規(guī)劃》）編制工作,。

　　二,、你鎮(zhèn)應(yīng)確保二、三期單元規(guī)劃嚴(yán)格落實(shí)我市國(guó)土空間總體規(guī)劃,、城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃及其他上層次規(guī)劃的有關(guān)要求和內(nèi)容,，不得占用基本農(nóng)田和侵占各類生態(tài)保護(hù)區(qū)域。你鎮(zhèn)應(yīng)落實(shí)《中山市北部產(chǎn)業(yè)園城市更新（“三舊”改造）啟動(dòng)單元規(guī)劃》中相關(guān)片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃指引和導(dǎo)則要求,，進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)片區(qū)統(tǒng)籌剛性內(nèi)容,，如對(duì)片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃的剛性內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的，需重新開(kāi)展片區(qū)統(tǒng)籌工作,。

　　三,、你鎮(zhèn)應(yīng)明確二、三期單元范圍內(nèi)低效工業(yè)園改造的發(fā)展目標(biāo),，對(duì)低效工業(yè)園改造的功能定位,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、空間布局、公益性用地和設(shè)施（包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施,、道路與交通設(shè)施,、公用設(shè)施、綠地與廣場(chǎng)等）,、開(kāi)發(fā)建設(shè)量和經(jīng)濟(jì)平衡測(cè)算,、土地整備方式、改造模式,、生態(tài)環(huán)境保護(hù),、地下空間、空間形象以及分期實(shí)施等方面作出具體規(guī)劃和管控要求,，保障公共利益,，協(xié)調(diào)各方訴求，提升低效工業(yè)園改造的綜合效益,。

　　四,、《單元規(guī)劃》編制過(guò)程中，你鎮(zhèn)要全面核實(shí)用地功能調(diào)整地塊的權(quán)屬情況和片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施情況,，重新核算并高標(biāo)準(zhǔn)配套各類公益性設(shè)施,，要做好與已出讓建設(shè)用地合同約定規(guī)劃條件的銜接，不得隨意改變用地性質(zhì),、容積率等強(qiáng)制性規(guī)劃條件,，確保規(guī)劃各項(xiàng)內(nèi)容符合《中山市國(guó)土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2023版）》要求。

　　五,、你鎮(zhèn)應(yīng)會(huì)同市自然資源局按照法定程序做好規(guī)劃方案的審查和報(bào)批工作,，規(guī)劃成果按程序報(bào)批后覆蓋對(duì)應(yīng)范圍內(nèi)原控規(guī)成果，作為二,、三期單元內(nèi)改造項(xiàng)目的規(guī)劃依據(jù),。

中山市人民政府

2023年10月20日