春節(jié)將至，中山市宏信鞋材有限公司（以下簡稱“宏信鞋材”）生產(chǎn)車間依然熱火朝天：在機(jī)器轟鳴聲中,，工人們熟練地操作鞋墊成型機(jī)將材料按壓成型,；站在生產(chǎn)臺前的工人們用剪刀快速剪出材料雛形，扔到旁邊堆積如山的成品中……據(jù)宏信鞋材相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，工人們正在加班加點(diǎn)完成春節(jié)前最后一批訂單,。

　　2023年，宏信鞋材搬遷至外沙村工業(yè)集聚區(qū)“工改”騰挪園,，這一年產(chǎn)值達(dá)到2300萬元,。

　　■推動企業(yè)轉(zhuǎn)型升級

　　“搬到這邊之后，公司就增加了生產(chǎn)線,，擴(kuò)展了業(yè)務(wù)范圍,。”宏信鞋材行政部主管黃麗娟表示,，搬遷入騰挪園,，政府對公司的轉(zhuǎn)型升級也給了很多激勵(lì)政策，助力企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn),。2024年春節(jié)后,，新增的產(chǎn)品線調(diào)試完畢，接下來就開始做后面的訂單。

　　四川人黎鵬從2005年扎根中山至今,，算得上宏信鞋材老員工,。他感嘆現(xiàn)在的工作和生活環(huán)境比以前改善了很多，工人上班積極性大大提高,。以前的宏信鞋材坐落在外沙村南沙工業(yè)區(qū),，他和同事每個(gè)月要花約400元在廠區(qū)附近租房居住,；搬遷后,，園區(qū)配備的員工宿舍每月租金423元一個(gè)單人間，整潔干凈,，員工個(gè)人承擔(dān)180元,。“油壓工一個(gè)月平均工資有一萬左右,?！崩棂i笑著說很多老鄉(xiāng)都羨慕他們的待遇。

　　“對于企業(yè)搬遷成本,，政府有一定的補(bǔ)貼,，按照每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)補(bǔ)貼半年租金,。周邊配套了公園,、商場等設(shè)施?！蓖馍炒妩h委書記,、村委會主任羅歡輝介紹，外沙村工業(yè)集聚區(qū)“工改”騰挪園項(xiàng)目總改造面積約119畝,、總投資約2.2億元,，共分三期進(jìn)行改造。其中項(xiàng)目一期改造面積為28畝,，改造前均為低效的鋅鐵棚廠房,，改造后建設(shè)廠房2.83萬平方米，包括員工的配套住宅,。一期項(xiàng)目于2022年4月正式破土動工,，在全市實(shí)現(xiàn)首宗集體建設(shè)用地“拿地即動工”。目前一期廠房均已交付使用,，5家企業(yè)已入駐并投產(chǎn),，均為神灣本土企業(yè)，其中4家是規(guī)上企業(yè),，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá)2億元,。

　　■改造與招商同步進(jìn)行

　　據(jù)了解,，外沙村采用“先引鳳再筑巢”的訂單式租賃改造模式，實(shí)現(xiàn)招商與改造同步進(jìn)行,，打造外沙村工業(yè)集聚區(qū)（騰挪園）,。村集體先將原為廢品堆放場的已征收閑置用地、村生產(chǎn)小組零散用地進(jìn)行連片承包和統(tǒng)一規(guī)劃布局,，同步推進(jìn)招商,、引入租賃企業(yè)，通過租賃企業(yè)預(yù)付租金,、銀行貸款,、村集體自有資金等多途徑籌集改造資金。村集體又提出與提供土地的生產(chǎn)小組共享租金收益,、企業(yè)租賃到期后廠房物業(yè)歸屬生產(chǎn)小組,。此舉措讓外沙村“工改”真正實(shí)現(xiàn)“建成即收租”“期滿有物業(yè)”的雙贏局面，贏得村生產(chǎn)小組和村民的全力支持,，相關(guān)改造方案在村民表決時(shí)高票通過,。

　　“目前二期項(xiàng)目已經(jīng)有8家企業(yè)簽了協(xié)議?！绷_歡輝介紹,。據(jù)悉，騰挪園二期項(xiàng)目改造面積約40.4畝,，改造前為無證臨時(shí)建筑,，主要作為廢品堆放場，稅收貢獻(xiàn)為0,。項(xiàng)目二期分兩個(gè)改造方案進(jìn)行改造，改造地塊一面積約29.6畝已報(bào)建三棟廠房共2.16萬平方米,，目前均已建設(shè)封頂,，預(yù)計(jì)2024年春節(jié)后交付使用；改造地塊二面積約10畝,，近期已完善相關(guān)用地手續(xù),，將在辦證后進(jìn)行報(bào)建。騰挪園三期項(xiàng)目改造方案已經(jīng)村集體四議兩公開,，計(jì)劃2025年建成食品工業(yè)園區(qū),，目前正在按計(jì)劃推進(jìn)中。預(yù)計(jì)外沙村工業(yè)集聚區(qū)“工改”騰挪園項(xiàng)目整體完成改造后,，約20多家企業(yè)入駐,，為當(dāng)?shù)靥峁?500個(gè)就業(yè)崗位，村集體收入到2025年達(dá)到1500萬元,，實(shí)現(xiàn)“三年翻一番”“五年翻兩番”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo),。