火炬開發(fā)區(qū)管委會(huì),、翠亨新區(qū)管委會(huì),，各鎮(zhèn)政府,、街道辦事處，市各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)誠(chéng)信體系,，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,，我局對(duì)《中山市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信管理辦法》（中建通〔2019〕83號(hào)）進(jìn)行修訂，更名為《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)誠(chéng)信管理辦法》，經(jīng)市司法局審核,，現(xiàn)正式印發(fā),，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2023年4月26日

　　中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)誠(chéng)信管理辦法

　　第一章　總　則

　　
       第一條　為進(jìn)一步規(guī)范中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管,，健全房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信體系，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的社會(huì)環(huán)境,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù),、健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《廣東省社會(huì)信用條例》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)構(gòu)建以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔2019〕35號(hào)）,、《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函〔2002〕192號(hào)）等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本管理辦法,。

　　第二條　在中山市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)，其誠(chéng)信信息的收集,、披露,、使用及對(duì)其實(shí)施監(jiān)督管理，適用本辦法,。

　　第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“企業(yè)”）包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),。

　　本辦法所稱誠(chéng)信信息是指中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局”）及其委托機(jī)構(gòu)以及市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)監(jiān)管部門（以下合稱“執(zhí)法部門”）依法履行職責(zé)提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的用以識(shí)別,、分析、判斷信用主體社會(huì)信用的客觀數(shù)據(jù)和資料,。

 　   第四條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局依法對(duì)企業(yè)及其從業(yè)人員進(jìn)行誠(chéng)信管理,，鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)對(duì)事權(quán)下放權(quán)限范圍的有關(guān)企業(yè)誠(chéng)信信息進(jìn)行處理。

　　第五條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在對(duì)企業(yè)誠(chéng)信信息采集,、公布,、評(píng)價(jià)和使用過程中，遵循合法,、正當(dāng),、必要、審慎的原則,，維護(hù)社會(huì)公共利益和企業(yè),、個(gè)人的合法權(quán)益。

　　誠(chéng)信信息遵循“誰提供誰負(fù)責(zé)”的原則,，由誠(chéng)信信息提供方保證誠(chéng)信信息的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性,、完整性和合法性，并承擔(dān)因信息不真實(shí),、不準(zhǔn)確,、不完整、不合法造成的后果和法律責(zé)任,。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),，通過中山市房地產(chǎn)企業(yè)管理和誠(chéng)信平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)信平臺(tái)）歸集企業(yè)誠(chéng)信信息，并在中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)網(wǎng)向社會(huì)公布,。

　　
第二章　誠(chéng)信信息錄入與誠(chéng)信檔案建立

　　第六條　在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過中山市房地產(chǎn)企業(yè)管理和誠(chéng)信平臺(tái)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請(qǐng),，建立誠(chéng)信信息檔案，簽訂誠(chéng)信承諾書,。

　　第七條　《中山市房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)電子誠(chéng)信檔案》（以下簡(jiǎn)稱《誠(chéng)信檔案》）包括企業(yè)的基本情況,、業(yè)績(jī)情況、變更情況,、良好行為,、不良行為,、信用等級(jí)等內(nèi)容,。《誠(chéng)信檔案》內(nèi)容要與企業(yè)在中山市從事房地產(chǎn)活動(dòng)的情況符合,。

　?。ㄒ唬┗厩闆r：企業(yè)登記注冊(cè)基本狀況，資質(zhì)證書號(hào)碼,、證書有效期,，企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理,、技術(shù)負(fù)責(zé)人及其它相關(guān)負(fù)責(zé)人和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求的從業(yè)人員狀況,，企業(yè)股東情況。

　　市外企業(yè)應(yīng)明確在中山辦公場(chǎng)所和技術(shù)管理人員,。

　?。ǘI(yè)績(jī)情況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn),、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,、業(yè)務(wù)范圍、完成時(shí)間,，以及業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定情況等,。

　　（三）變更情況：變更事項(xiàng),、變更內(nèi)容,、變更時(shí)間等,。

　　（四）良好行為：企業(yè)嚴(yán)格遵守法律,、法規(guī),、規(guī)章，行為規(guī)范,，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),，自覺維護(hù)房地產(chǎn)秩序，所開發(fā)的物業(yè)受到市級(jí)以上（含市級(jí)）有關(guān)表彰情況（包括獲得有關(guān)行政主管部門評(píng)定的工程質(zhì)量或安全獎(jiǎng)等信息）,。

　?。ㄎ澹┎涣夹袨椋浩髽I(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)的違反法律、法規(guī),、規(guī)章,、規(guī)范性文件或者強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，違反行業(yè)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范,，妨礙或者干擾監(jiān)督管理,，存在違背公平、公正,、公開和誠(chéng)實(shí)守信原則的失信行為,，及被行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān),、仲裁機(jī)構(gòu)等認(rèn)定的違法行為,。

　　（六）信用等級(jí)：通過將法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的具體規(guī)定量化為相應(yīng)分值，編制成記分標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)企業(yè),、人員的行為予以記分，由誠(chéng)信平臺(tái)自動(dòng)形成信用等級(jí),。

　　第八條　《誠(chéng)信檔案》信息的采集,，包括企業(yè)自行申報(bào)與執(zhí)法部門監(jiān)管過程中產(chǎn)生兩種方式，提供信息的單位對(duì)其提供的信息內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

　?。ㄒ唬┗厩闆r：企業(yè)初次建立《誠(chéng)信檔案》時(shí)，提交有關(guān)資料,，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立誠(chéng)信信息的基本情況數(shù)據(jù)庫,。

　　（二）業(yè)績(jī)情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)根據(jù)項(xiàng)目的施工許可,、商品房預(yù)售,、工程竣工驗(yàn)收等的辦理情況,，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局誠(chéng)信平臺(tái)自動(dòng)確認(rèn)導(dǎo)入；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)由企業(yè)自行錄入,。

　　（三）變更情況：誠(chéng)信平臺(tái)數(shù)據(jù)的變更申報(bào),，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核查后予以修改,。

　　（四）良好行為：企業(yè)將各類表彰,、獎(jiǎng)勵(lì)等良好行為信息上報(bào),，應(yīng)附上良好行為相關(guān)證明文件，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)后予以錄入,。

　?。ㄎ澹┎涣夹袨椋浩髽I(yè)不良行為由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局委托機(jī)構(gòu)以及市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)監(jiān)管部門報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局并附上證明資料，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)后予以錄入,。

　?。┬庞玫燃?jí)：通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)后錄入的行為信息記錄的相應(yīng)分值，自動(dòng)形成企業(yè)及其從業(yè)人員信用等級(jí),。

　　第九條　企業(yè)不良行為認(rèn)定依據(jù)：

　?。ㄒ唬┬姓幜P、行政強(qiáng)制,、行政許可,、行政確認(rèn),、行政給付,、行政裁決、行政征收,、行政補(bǔ)償,、行政監(jiān)督檢查等反映不良行為信息的行政行為決定文書；

　?。ǘ┥У乃痉ú门形臅椭俨梦臅?；

　　（三）法律,、法規(guī)或者黨中央,、國(guó)務(wù)院政策文件規(guī)定可作為失信行為認(rèn)定依據(jù)的其他文書。

　　第十條　有下列情況之一的,，不予錄入或注銷該企業(yè)的《誠(chéng)信檔案》：

　?。ㄒ唬┵Y質(zhì)（執(zhí)業(yè)）證書被依法吊銷的；

　?。ǘ┢髽I(yè)未公示年報(bào)信息或資質(zhì)證書續(xù)期未通過或不再符合備案條件要求的,；

　?。ㄈ┫蛐姓鞴懿块T提供虛假的材料和數(shù)據(jù)的。

第三章　誠(chéng)信信息管理與使用

　　第十一條　企業(yè)辦理以下業(yè)務(wù)時(shí),，主管部門可對(duì)誠(chéng)信信息進(jìn)行查驗(yàn)：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)換證及升級(jí)、項(xiàng)目施工許可,、商品房預(yù)售許可,、商品房預(yù)售款監(jiān)管和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案；

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）變更,、注銷備案及開通存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)賬戶網(wǎng)上簽約；

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）備案的延續(xù),、變更、注銷,。

　　第十二條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定中山市房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)良好行為和不良行為記分標(biāo)準(zhǔn),。

　　企業(yè)誠(chéng)信管理通過誠(chéng)信平臺(tái)進(jìn)行信用分值動(dòng)態(tài)計(jì)算，并自動(dòng)形成企業(yè)信用等級(jí),。

　　企業(yè)良好行為依據(jù)《中山市房地產(chǎn)企業(yè)良好行為記分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行加分,，分值使用期限依獲獎(jiǎng)級(jí)別確定，市級(jí)的1年,、省級(jí)的2年,、國(guó)家級(jí)的3年。

　　企業(yè)不良行為依據(jù)《中山市房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行扣分,，分值使用期限為1年,。若企業(yè)在使用期限內(nèi)拒不整改或整改不到位，使用期限將延長(zhǎng)1年,。使用期限到期的,，恢復(fù)被扣分值。

　　第十三條　企業(yè)信用等級(jí)的評(píng)定根據(jù)信用分值設(shè)定,，分為4個(gè)等級(jí),。

　　（一）總得分在120分（含120分）以上的企業(yè)為誠(chéng)信A級(jí),，表示誠(chéng)信優(yōu)秀,；

　　（二）總得分在90-119分的企業(yè)為誠(chéng)信B級(jí),，表示誠(chéng)信良好,；

　　（三）總得分在60-89分的企業(yè)為誠(chéng)信C級(jí),，表示誠(chéng)信一般,；

　?。ㄋ模┛偟梅衷?0分（不含60分）以下的企業(yè)為誠(chéng)信D級(jí)，表示誠(chéng)信較差,。

　　企業(yè)初次辦理《中山市房地產(chǎn)行業(yè)電子誠(chéng)信檔案》時(shí),，初始的分值為100分。

　　第十四條　根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的信用等級(jí),，實(shí)行差別化監(jiān)督管理,，具體如下：

　　（一）對(duì)A級(jí)企業(yè)實(shí)行激勵(lì)機(jī)制,，實(shí)施簡(jiǎn)化監(jiān)督和低頻率的日常檢查,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售款監(jiān)管及劃撥支取方面均按照有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行相對(duì)寬松的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),。行業(yè)協(xié)會(huì)在行業(yè)評(píng)比表彰中,，予以優(yōu)先推薦。

　?。ǘ?duì)B級(jí)企業(yè)實(shí)行預(yù)警機(jī)制,，實(shí)施常規(guī)監(jiān)督和適度頻率的日常檢查。

　?。ㄈ?duì)C級(jí)企業(yè)實(shí)行防范與監(jiān)管并重機(jī)制,，實(shí)行以下監(jiān)管措施：

　　1. 作為監(jiān)管的主要對(duì)象，適當(dāng)增加日常監(jiān)督檢查的頻率,；

　　2.  1年內(nèi)不予辦理項(xiàng)目評(píng)優(yōu),；

　　3. 在相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行公示；

　　4. 列入專項(xiàng)檢查的重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象,；

　　5. 對(duì)其法定代表人或中山負(fù)責(zé)人,、技術(shù)負(fù)責(zé)人、從業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)法律法規(guī)培訓(xùn),；

　　6. 其他方面的防范性措施,。

　?。ㄋ模?duì)D級(jí)企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)防范為主機(jī)制,，實(shí)行以下監(jiān)管措施：

　　1. 實(shí)施約談教育制度、行業(yè)重點(diǎn)監(jiān)管和高頻率的日常檢查,；

　　2. 在相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行公示,，全面加大對(duì)其日常監(jiān)督檢查的頻率；

　　3.  1年內(nèi)不予辦理項(xiàng)目評(píng)優(yōu)等業(yè)務(wù),；

　　4. 暫停企業(yè)的《誠(chéng)信檔案》使用,；

　　5. 在行政許可等工作中，不適用信用承諾制等便利措施,；

　　6. 列入專項(xiàng)檢查的重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象,；

　　7. 對(duì)其法定代表人或中山負(fù)責(zé)人,、技術(shù)負(fù)責(zé)人、從業(yè)人員進(jìn)行強(qiáng)制性相關(guān)法律法規(guī)培訓(xùn),；

　　8. 其他方面的重點(diǎn)防范措施,。

　　第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列不良行為之一且具備第九條所列文書的，其誠(chéng)信等級(jí)降為D級(jí)：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)法定代表人（或中山分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中因違法行為被追究刑事責(zé)任的,；

　　（二）企業(yè)被司法部門認(rèn)定有行賄行為,，并構(gòu)成犯罪的,；

　　（三）在建項(xiàng)目因企業(yè)原因發(fā)生社會(huì)公共事件,，造成群體性社會(huì)維穩(wěn)問題,；

　　（四）其從業(yè)人員利用職務(wù)之便,，以中斷合作,、不結(jié)算工程、取消代理等相要挾,，向合作,、施工及代理銷售單位或個(gè)人索取賄賂、回扣,，實(shí)施強(qiáng)迫交易的,；

　　（五）存在私設(shè)小金庫,，通過制作虛假合同,、虛開發(fā)票方式套取總公司資金和收取客戶現(xiàn)金等違法行為；

　?。┩扛?、偽造、倒賣,、出租,、出借相關(guān)資質(zhì)規(guī)定范圍的《資質(zhì)證書》或者其他形式非法轉(zhuǎn)讓相關(guān)證件；

　?。ㄆ撸╇[瞞或者謊報(bào),，拖延報(bào)告工程質(zhì)量、安全事故,、或者破壞事故現(xiàn)場(chǎng),，阻礙對(duì)事故調(diào)查的；

　　（八）開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生較大以上（含較大）質(zhì)量安全事故的,，或一年內(nèi)發(fā)生2宗以上（含2宗）一般質(zhì)量安全事故中負(fù)有較大責(zé)任的,；

　　（九）不良行為被國(guó)家,、省,、市通報(bào)，情節(jié)嚴(yán)重的,；

　?。ㄊ┎慌浜闲姓鞴懿块T開展涉嫌違法違規(guī)調(diào)查工作的，情節(jié)嚴(yán)重的,；

　?。ㄊ唬┮蜻`法建設(shè)導(dǎo)致無法按期驗(yàn)收的；

　?。ㄊ┮蚱髽I(yè)自身原因產(chǎn)生工程款糾紛,，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按時(shí)交付使用的；

　?。ㄊ┮蛸Y金鏈斷裂造成工程停工,，影響施工進(jìn)度的；

　?。ㄊ模┮蛲锨范愘M(fèi)影響購房人辦證的,；

　　（十五）因虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者導(dǎo)致群體事件的,；

　?。ㄊ┰诠こ炭⒐を?yàn)收前違法挪用預(yù)售款的；

　?。ㄊ撸┙趟?、引誘購房者以非自有資金支付首付款的；

　?。ㄊ耍┢渌`反法律法規(guī)規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重的,。

　　第十六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列不良行為之一且具備第九條所列文書的，其誠(chéng)信等級(jí)降為D級(jí)：

　?。ㄒ唬┓ǘù砣耍ɑ蛑猩綐I(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中因違法行為被追究刑事責(zé)任的,；

　　（二）被司法部門認(rèn)定有行賄行為,，并構(gòu)成犯罪的,；

　　（三）因自身原因發(fā)生社會(huì)公共事件,，造成嚴(yán)重不良影響的；

　　（四）發(fā)布虛假房源信息,，隱瞞影響住房出租的重要信息,，誘騙群眾租房，造成較大社會(huì)不良影響的,；

　?。ㄎ澹?shí)施價(jià)格串通、囤積出租房源,、捏造散布漲價(jià)信息,、收取未明碼標(biāo)價(jià)的費(fèi)用等價(jià)格違法行為，造成較大社會(huì)不良影響的,；

　?。┻`規(guī)開展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，包括違規(guī)提供租金消費(fèi)貸款等金融產(chǎn)品和服務(wù),，造成較大社會(huì)不良影響的,；

　　（七）沒有取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、備案證明,、游離在監(jiān)管之外，采取威脅,、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人,，惡意克扣押金、租金及其他保證金或預(yù)定金,；

　?。ò耍┙趟簟⒁T購房者以非自有資金支付首付款的,。

　　第十七條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有下列不良行為之一且具備第九條所列文書的,，一年內(nèi)降為D級(jí)：

　　（一）法定代表人（或中山業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中因違法行為被追究刑事責(zé)任的,；

　?。ǘ┍凰痉ú块T認(rèn)定有行賄行為，并構(gòu)成犯罪的,；

　?。ㄈ┮蜃陨碓虬l(fā)生社會(huì)公共事件，造成嚴(yán)重不良影響的,；

　?。ㄋ模┢溥`法行為構(gòu)成犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的,。

　　第十八條　同時(shí)符合以下條件的D級(jí)企業(yè)可恢復(fù)《誠(chéng)信檔案》使用,，撤銷已采取的限制措施。

　　（一）不良行為已完成整改或已消除影響,；

　?。ǘ┎涣夹袨榭鄯质褂闷谙薜狡冢謴?fù)分值達(dá)到60分以上,。

第四章　誠(chéng)信信息公布

　　第十九條　實(shí)行企業(yè)誠(chéng)信信息公布制度,。企業(yè)基本情況、變更情況,、業(yè)績(jī)情況及從業(yè)人員信息一經(jīng)核查確認(rèn),，即可對(duì)外公布。

　　不良行為記錄信息確認(rèn)后7日內(nèi)登錄,，公布期限為1年,，不良行為記錄信息屬行政處罰決定的，行政處罰決定做出后7日內(nèi)登錄,，公布期限為3年,。

　　良好行為記錄信息公布期限一般為1年，法律,、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定,。

　　公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與企業(yè)誠(chéng)信信息中的企業(yè)、人員和項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫相一致,。

　　第二十條　企業(yè)對(duì)已公示的不良行為已進(jìn)行整改,，其整改確有實(shí)效的，在公示時(shí)間滿六個(gè)月后,，可由企業(yè)提出撤銷不良行為公示申請(qǐng),，經(jīng)核查予以撤銷；對(duì)于拒不整改或整改不力的單位,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局可延長(zhǎng)其不良行為記錄信息公布期限,。

　　第二十一條　企業(yè)誠(chéng)信信息的錄入、更改,、增加,、刪除，必須以具有法律效力的文書和行政文件為依據(jù),，任何人不得擅自更改企業(yè)的誠(chéng)信信息,。

　　行政處罰決定及其他不良行為，經(jīng)行政復(fù)議,、行政訴訟以及行政監(jiān)督被變更,、撤銷、確認(rèn)無效的,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)及時(shí)對(duì)不良行為信息記錄進(jìn)行變更或刪除,。

第五章　誠(chéng)信信息監(jiān)督管理

　　第二十二條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及其按事權(quán)職責(zé)授權(quán)的鎮(zhèn)街建設(shè)行政主管部門執(zhí)法人員,，依法履行對(duì)企業(yè)的監(jiān)督檢查職責(zé)，可以采取下列措施：

　?。ㄒ唬┻M(jìn)入受檢單位的工作場(chǎng)所進(jìn)行檢查,；

　?。ǘ┮笫軝z的單位和人員提供與監(jiān)督檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件,、資料，并進(jìn)行查閱和復(fù)制,；

　?。ㄈ┮蟊粰z查的單位及有關(guān)人員對(duì)存在的問題進(jìn)行說明；

　?。ㄋ模?duì)明顯違反法律,、法規(guī)規(guī)定的開發(fā)行為、經(jīng)營(yíng)行為出具整改通知書,；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他措施,。

　　第二十三條　監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)符合行政執(zhí)法的要求,，并可采取定期檢查和不定期抽查等方式。對(duì)每次檢查的內(nèi)容,、發(fā)現(xiàn)的問題,、整改要求及處理情況應(yīng)做出記錄，并由參加檢查的人員和受檢企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字后歸檔,。受檢企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人拒絕簽字的,，檢查人員應(yīng)將情況記錄在案。

　　對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)按規(guī)定權(quán)限進(jìn)行處理,，并及時(shí)組織復(fù)查,，督促落實(shí)整改；對(duì)不良行為應(yīng)記入誠(chéng)信檔案,；對(duì)違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的行為應(yīng)依法予以行政處罰,。

　　第二十四條　房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)扣分處理有異議的，在收到相關(guān)通知書之日起2個(gè)工作日內(nèi),，可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)復(fù)查,。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局受理相關(guān)材料后在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，對(duì)確屬錯(cuò)誤的應(yīng)及時(shí)糾正,、撤銷或變更,，復(fù)查結(jié)論應(yīng)書面回復(fù)申請(qǐng)企業(yè)或個(gè)人。涉及行政復(fù)議,、行政訴訟的,，按相關(guān)法律法規(guī)處理,。

　　第二十五條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立舉報(bào)、投訴受理和處理制度,，公開舉報(bào),、投訴電話號(hào)碼、通訊地址和電子郵件信箱,。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員在房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作中玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,，任何單位和個(gè)人均有權(quán)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局舉報(bào)和投訴,。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收到舉報(bào)、投訴后,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查,，查證屬實(shí)的，依法作出相應(yīng)的處理,，并于收到舉報(bào),、投訴之日起30個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。

　　第二十六條　房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)有違反法律,、法規(guī)和規(guī)章的行為,，由有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，依法應(yīng)予行政處罰的給予行政處罰,；構(gòu)成犯罪的,，移送司法機(jī)關(guān)處理。

附　則

　　第二十七條　本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋,。

　　第二十八條　本辦法自2023年5月15日起實(shí)施,，有效期五年?！吨猩绞蟹康禺a(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信管理辦法》（中建通〔2019〕83號(hào)）同時(shí)廢止,。

       附件：1. 中山市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信信息登記表

                  2. 中山市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信信息內(nèi)容變更申請(qǐng)表

                  3. 自覺遵守和維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)秩序承諾書

       《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)誠(chéng)信管理辦法》解讀