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　　因中山市未達(dá)標(biāo)水體綜合整治工程（岐江河流域-板芙鎮(zhèn)白坦涌,、金鐘涌）建設(shè)需要,，對(duì)納入項(xiàng)目擬征收范圍內(nèi)的土地房屋、地上附著物及青苗等實(shí)施征收補(bǔ)償,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中山市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（中府〔2013〕141號(hào)）《中山市征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法》（中府辦〔2018〕40號(hào)）《中山市公益性建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作管理辦法》（中府函〔2021〕203號(hào)）《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)）（下稱《實(shí)施意見(jiàn)》）的規(guī)定并結(jié)合我鎮(zhèn)的實(shí)際情況,，制定本方案,。

　　一、征收范圍

　　中山市未達(dá)標(biāo)水體綜合整治工程（岐江河流域-板芙鎮(zhèn)白坦涌,、金鐘涌）擬征收范圍以項(xiàng)目下發(fā)的用地紅線圖為準(zhǔn)（見(jiàn)附件：白坦涌,、金鐘涌圍墻征拆補(bǔ)償紅線圖）。

　　二,、征收補(bǔ)償對(duì)象

　?。ㄒ唬┓脖患{入本次擬征收范圍的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人，房屋,、地上附著物及青苗所有權(quán)人為征收補(bǔ)償對(duì)象（簡(jiǎn)稱“被征收人”）,。

　　（二）上述被征收人須持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明,、承包合同,、租賃合同以及有關(guān)權(quán)屬的歷史資料等作為補(bǔ)償依據(jù)。若同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書(shū)的仍作一戶計(jì)算,。

　?。ㄈ┤敉恋睾头课荼幌嚓P(guān)職能部門認(rèn)定為違法用地、違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，不予補(bǔ)償,。對(duì)納入擬征收范圍但因歷史原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的土地和房屋，由我鎮(zhèn)成立的歷史土地和房屋聯(lián)審會(huì)議小組根據(jù)有關(guān)權(quán)屬歷史資料（如房地產(chǎn)買賣協(xié)議,、收付款證明,、村民會(huì)議表決,、公證文書(shū),、職能部門原始審批資料等），在實(shí)施征收補(bǔ)償前對(duì)被征收人就土地和房屋的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行認(rèn)定,。若土地和房屋在實(shí)施征收補(bǔ)償前未被相關(guān)職能部門認(rèn)定為違法用地和違法建筑的,，在擬征收范圍公示無(wú)異議后參照本方案實(shí)施補(bǔ)償。

　　三,、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)、房屋及地上附著物補(bǔ)償

　　1,、土地,、房屋及地上附著物按照《實(shí)施意見(jiàn)》并結(jié)合具資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告均采取貨幣方式實(shí)施補(bǔ)償。

　　2,、項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建,、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補(bǔ)償,。

　?。ǘ┢渌a(bǔ)償

　　1、其他地上附著物、裝飾裝修費(fèi)按照《實(shí)施意見(jiàn)》并結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償,。

　　2,、《實(shí)施意見(jiàn)》以及上述未提及補(bǔ)償項(xiàng)目，以具資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù),。

　　四,、其他補(bǔ)償

　　目前土地現(xiàn)狀為空地的國(guó)有建設(shè)用地以及集體建設(shè)用地，根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》并結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù),。

　　五,、其他事項(xiàng)

　　（一）本《方案》由板芙鎮(zhèn)人民政府組織協(xié)商補(bǔ)償

　?。ǘ┱魇针p方未能協(xié)商達(dá)成協(xié)議的,，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　?。ㄈ┍尽斗桨浮肺刺峒暗难a(bǔ)償項(xiàng)目,，參照《實(shí)施意見(jiàn)》并結(jié)合具備資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。

　　附件：白坦涌,、金鐘涌圍墻征拆補(bǔ)償紅線圖

中山市板芙鎮(zhèn)人民政府

  2023年5月4日