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相關(guān)解讀：《板芙鎮(zhèn)2019年困難家庭住房改造工作實施方案》政策解讀
各村（居）委會，各有關(guān)部門單位：
《板芙鎮(zhèn)2019年困難家庭住房改造工作實施方案》業(yè)經(jīng)鎮(zhèn)政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中如遇到問題,，請徑向鎮(zhèn)社會事務(wù)局反映,。
中山市板芙鎮(zhèn)人民政府辦公室
2019年12月26日
板芙鎮(zhèn)2019年困難家庭住房改造工作實施方案
為建立和完善困難家庭住房改造的長效機制，加強對幫扶對象選定,、房屋鑒定,、工程質(zhì)量控制、資金使用等方面規(guī)范管理,，穩(wěn)步推進困難群體住房保障工作,，結(jié)合板芙鎮(zhèn)實際，特制定本實施方案,。
一,、總體目標(biāo)
2019年內(nèi)對符合改造條件的在冊雙低家庭住房實施改造。
1. B級房屋維修類項目,，2019年底前全面完成改造,。
2. C級危房維修加固類項目,、符合規(guī)劃報建條件的C、D級危房重建及無房新建類等改造項目,，2019年底前全面進入動工階段,。
3. 不符合規(guī)劃報建條件的D級危房，2019年底前落實通過社會力量等方式對對象家庭進行住房解困幫扶,。
二,、工作職責(zé)
（一）鎮(zhèn)住建局,、社會事務(wù)局負(fù)責(zé)本鎮(zhèn)范圍內(nèi)困難家庭住房改造工作,。
（二）鎮(zhèn)住建局負(fù)責(zé)按照基本建設(shè)程序,，牽頭聯(lián)絡(luò)自然資源等部門實施住房改造,，做好房屋質(zhì)量、安全監(jiān)督管理及竣工驗收備案工作,。
?。ㄈ╂?zhèn)社會事務(wù)局負(fù)責(zé)住房改造對象的身份認(rèn)定。接收住房改造申請,，組織委托第三方專業(yè)機構(gòu)開展危房安全等級鑒定,，確定轄區(qū)內(nèi)符合改造條件的家庭名單。重點把好人員關(guān),、房屋關(guān)和評議公示關(guān),。
（四）鎮(zhèn)財政分局配合做好財政直接支付工作,。
?。ㄎ澹└鞔澹ㄉ鐓^(qū)）積極協(xié)助申請對象辦理各項相關(guān)手續(xù)并定期協(xié)助進行住房改造監(jiān)督檢查及逐戶驗收工作。
?。╂?zhèn)住建局,、社會事務(wù)局、財政分局,、村（社區(qū)）各司其職,，努力解決好住房改造過程中遇到的困難和問題，為困難家庭住房改造工作開通綠色通道,，簡化手續(xù),，優(yōu)先辦理。
三,、工作步驟
1. 8月完成審核認(rèn)定工作,，確定住房改造家庭名單，建立工作任務(wù)臺賬（附件1）,，并報市民政局社會救助和慈善事業(yè)科,。（責(zé)任部門：鎮(zhèn)社會事務(wù)局）
2. 9月出臺本年度雙低家庭住房改造實施方案,，全面啟動房改工程。（責(zé)任部門：鎮(zhèn)社會事務(wù)局,、鎮(zhèn)住建局,、財政分局）
3. 12月底前B級房屋維修類改造項目工程全面完成，并按住建部門規(guī)范完成竣工驗收備案工作,；其他類別完成工程施工設(shè)計,、報建、招標(biāo)等環(huán)節(jié)改造項目全面進入動工階段,。（責(zé)任部門：鎮(zhèn)住建局）
四,、補助對象
符合下列條件的困難家庭可申請住房改造：
（一）身份認(rèn)定,。
低保,、低收入家庭：具有板芙鎮(zhèn)戶籍的持有市民政局核發(fā)的《廣東省城鄉(xiāng)居民最低生活保障證》《中山市低收入家庭救助證》的家庭。
?。ǘ┘彝プ》繝顩r符合下列情況之一的：
1. 家庭唯一住房經(jīng)第三方專業(yè)機構(gòu)鑒定為B級房屋或C,、D級危房；
2. 無房(有地,，且持有國家或集體土地使用權(quán)證),；
3. 家庭的唯一住房人均住房建筑面積低于15平方米。
房屋是否為家庭唯一住房,，由鎮(zhèn)社會事務(wù)局統(tǒng)一向國土部門、申請家庭戶籍所在村（社區(qū)）進行查詢核驗,。
經(jīng)審批確認(rèn)納入住房改造計劃的對象家庭,，由確認(rèn)納入改造計劃當(dāng)日起至改造工程竣工期間，因家庭經(jīng)濟狀況或人員情況發(fā)生變化而脫貧或增減員的,，維持該家庭住房改造補助資格及補助面積標(biāo)準(zhǔn)不變,。
五、改造方式
困難家庭住房改造根據(jù)房屋的實際情況實施不同的改造方式,。具體方式如下：
?。ㄒ唬〣級房屋。經(jīng)鑒定屬于B級房屋,，且房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)為對象家庭成員名下（或是唯一繼承人,，下同）的，進行維修加固處理,。
?。ǘ〤級危房。經(jīng)鑒定屬于C級危房的,，根據(jù)不同情況實施改造：
1. 房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)為對象家庭成員名下,，且符合規(guī)劃報建條件的,，按要求申報拆舊重建；
2. 無土地使用權(quán)證,，或被“三規(guī)”管控等原因?qū)е虏荒軋蠼ǖ?，進行維修加固處理，解危排險,。
?。ㄈ〥級危房。經(jīng)鑒定屬于D級危房的,，按以下不同情況處理：
1. 房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)為對象家庭成員名下,，且符合規(guī)劃報建條件的，按要求申報拆舊重建,；
2. 無土地使用權(quán)證,，或被“三規(guī)”管控等原因?qū)е虏荒軋蠼ǖ模?zhèn)街政府應(yīng)落實安全管理責(zé)任,，優(yōu)先安排保障房,、公房或租房等方式轉(zhuǎn)移安置對象家庭，并通過社會力量,、慈善等方式對對象家庭進行住房解困幫扶,。
（四）無住房,。對象家庭無房,，但有土地，且土地使用權(quán)為對象家庭成員名下,，符合規(guī)劃報建條件的,，按要求申報建房。
?。ㄎ澹ο蠹彝ト司》拷ㄖ娣e低于15平方米的,，按以下不同情況處理：
1. 房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)為對象家庭成員名下，且符合規(guī)劃報建條件的,，按要求申報拆舊重建,。
2. 無土地使用權(quán)證，或被“三規(guī)”管控等原因?qū)е虏荒軋蠼ǖ?，?zhèn)街政府應(yīng)優(yōu)先安排保障房,、公房或租房等方式協(xié)助對象家庭解決住房難問題，并通過社會力量,、慈善等方式對對象家庭進行住房解困幫扶,。
六、房屋安全鑒定報告的出具及費用
（一）對擬納入年度住房改造計劃的住房,，須由有資質(zhì)的第三方專業(yè)機構(gòu)對房屋進行安全鑒定,，并出具鑒定報告。
?。ǘ╄b定費用由鎮(zhèn)政府承擔(dān),。
七、補助標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬┙ǚ垦a助面積如下：
1人家庭,，建房補助面積標(biāo)準(zhǔn)為35平方米（建筑面積，下同）,，最多可允許自籌資金增加面積25平方米,；
2人家庭，建房補助面積標(biāo)準(zhǔn)為45平方米,，最多可允許自籌資金增加面積35平方米,；
3人家庭，建房補助面積標(biāo)準(zhǔn)為55平方米,，最多可允許自籌資金增加面積45平方米,；
4人及以上家庭，建房補助面積標(biāo)準(zhǔn)為65平方米,，最多可允許自籌資金增加面積55平方米,。
（二）補助標(biāo)準(zhǔn)及資金來源
1. 新建（拆舊重建）的房屋補助標(biāo)準(zhǔn)：
新建（拆舊重建）房屋,，補助面積范圍內(nèi),，市財政補助標(biāo)準(zhǔn)為840元/平方米，余額及其他費用由鎮(zhèn)財政負(fù)擔(dān),。
2. 維修加固房屋實施分類式補助,，具體補助標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）屬于B級房屋的,，市財政按每戶維修加固工程總費用的40%補助，最高補助封頂10000元/戶,。鎮(zhèn)財政按每戶維修加固工程總費用的60%,，最高補助封頂15000元/戶。
?。?）屬于C級危房的,，市財政按每戶維修加固工程總費用的40%補助，最高補助封頂30000元/戶,。鎮(zhèn)財政按每戶維修加固工程總費用的60%,，最高補助封頂45000元/戶。
3. 以上標(biāo)準(zhǔn)如有變動，以市民政局,、財政局正式文件通知為準(zhǔn),。
八、項目實施和管理
由鎮(zhèn)社會事務(wù)局通知各村（社區(qū)）組織困難家庭進行申請,，申請對象提交以下資料,，由所在村（社區(qū)）收集資料后報鎮(zhèn)社會事務(wù)局審核：
（一）相關(guān)申請審批表,；
?。ǘ稄V東省城鄉(xiāng)居民最低生活保障證》或《低收入家庭救助證》原件及復(fù)印件；
?。ㄈ┘彝コ蓡T身份證,、戶口簿原件及復(fù)印件；
?。ㄋ模┯型恋厥褂脵?quán)證,、房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬材料的，應(yīng)一并提交原件及復(fù)印件,；
?。ㄎ澹┏兄Z書；
?。┢渌嚓P(guān)資料,。
鎮(zhèn)社會事務(wù)局對困難家庭住房改造申請材料進行審核，并組織村（社區(qū)）開展入戶核查,，對申請人居住的房屋是否長期自住,、房屋危險情況、家庭基本情況,、收入情況等進行調(diào)查核實,。
入戶調(diào)查時，調(diào)查組不少于3人,，其中鎮(zhèn)街人員2名（至少1名為公務(wù)員或事業(yè)編制人員）,，村（社區(qū)）兩委成員1名。
入戶核查須拍照存檔,，對申請人家庭住房整體外觀及周邊環(huán)境,、門牌特寫、內(nèi)景分別拍攝不少于1張照片,，并由調(diào)查人員填寫入戶調(diào)查表,，經(jīng)申請人確認(rèn)后，調(diào)查人員和申請人分別在調(diào)查表上簽字,。
在開展對申請人家庭入戶核查期間,，申請人家庭所在村（社區(qū)）應(yīng)召開民政評議會議,，會議由村（社區(qū)）兩委成員、申請人家庭所在村（居）民小組的組長參加,。
對評議爭議較大的對象家庭,，鎮(zhèn)社會事務(wù)局組織工作人員走訪核查。
鎮(zhèn)社會事務(wù)局委托第三方專業(yè)機構(gòu)對申請人房屋進行安全等級鑒定,。根據(jù)鑒定結(jié)果,、入戶調(diào)查情況及民主評議意見對申請人家庭是否符合住房改造條件進行審批。審批同意的,，予以公示,；審批不同意的，書面告知申請人,。
鎮(zhèn)社會事務(wù)局將申請人家庭基本情況,、住房情況、住房改造計劃等,，進行為期7天的公示,。
公示期滿無異議的，實施住房改造,；公示期間收到異議的,，鎮(zhèn)社會事務(wù)局重新組織調(diào)查核實，于20個工作日內(nèi)審批,。對擬批準(zhǔn)的申請重新公示,；對不予批準(zhǔn)的申請，應(yīng)當(dāng)作出不予改造決定,，并書面告知申請人,。
九、住房改造工程實施與管理
?。ㄒ唬┟鞔_住房改造方式
住房改造家庭聘請,。鎮(zhèn)住建局協(xié)助住房改造家庭聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位進行改造設(shè)計及施工。鎮(zhèn)住建局協(xié)助住房改造家庭監(jiān)督工程進度及施工質(zhì)量,。工程竣工后,，統(tǒng)一組織開展項目驗收工作。
?。ǘ┍O(jiān)督管理
鎮(zhèn)住建局必須對工程進度及施工質(zhì)量進行全程監(jiān)督,，確保按時按質(zhì)完成改造任務(wù)。
?。ㄈ┡_賬管理
各村（社區(qū)）負(fù)責(zé)填寫2019年板芙鎮(zhèn)困難家庭住房改造臺賬并于每月30日前報鎮(zhèn)住建局匯總。
十,、住房改造驗收及資金撥付程序
?。ㄒ唬┛⒐を炇窄h(huán)節(jié)
鎮(zhèn)住建局必須按既有工作規(guī)范做好工程竣工驗收備案工作。工程竣工并完成驗收備案后，鎮(zhèn)社會事務(wù)局按一戶一檔方式填報市級補助資金撥付申請表,，分別由戶主,、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)住建局,、鎮(zhèn)社會事務(wù)局加具意見并簽章同意后,，鎮(zhèn)住建局負(fù)責(zé)提交竣工驗收備案資料(含《困難家庭住房改造建設(shè)項目驗收表》、《困難家庭住房改造最低建設(shè)要求驗收表》）,、村（社區(qū)）負(fù)責(zé)提交住房改造對象工程發(fā)票,、房屋改造前后對比圖片資料等，鎮(zhèn)社會事務(wù)局匯總后提交市民政部門,。
?。ǘ┵Y金撥付程序及管理
1. 補助資金采用分兩期撥付方式。第一期付款在新建房屋地基完成后或維修加固達二分之一工程量后,，由住房改造對象提供施工合同(含施工企業(yè)或承建商銀行賬號）,、現(xiàn)場施工圖片、第一期工程發(fā)票向所在村（社區(qū)）提出撥款申請,，由所在村（社區(qū)）填寫《板芙鎮(zhèn)困難家庭工程進度證明書》,。鎮(zhèn)社會事務(wù)局按一戶一檔方式填報《板芙鎮(zhèn)困難家庭住房改造補助資金撥付申請表》，分別由戶主,、村（社區(qū)）,、鎮(zhèn)住建局、鎮(zhèn)社會事務(wù)局加具意見并簽章同意后,，支付鎮(zhèn)級補助款的50%到施工企業(yè)或承建商,。第二期付款在住房重建或維修加固完成、驗收合格后,，由住房改造對象向所在村（社區(qū)）提出撥款申請,，由所在村（社區(qū)）填寫《板芙鎮(zhèn)困難家庭工程進度證明書》。按照第十點（一）竣工驗收環(huán)節(jié)中的資料提交,，分別由戶主,、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)住建局,、鎮(zhèn)社會事務(wù)局加具意見并簽章同意后,，支付鎮(zhèn)級補助款的50%到施工企業(yè)或承建商。市民政局于下一年度市財政預(yù)算資金下達后,，一次性劃撥市級財政資金到各有關(guān)工程施工單位,。
2. 任何單位、個人不得以任何理由截留,、擠占,、挪用專項資金,。弄虛作假騙取專項資金或不按規(guī)定用途使用專項資金的，依法追回已撥付的專項資金,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
十一,、政策依據(jù)
本方案關(guān)于住房改造對象家庭,、住房條件審查、補助重建房屋面積限定與補助標(biāo)準(zhǔn)均依據(jù)《中共廣東省委 廣東省人民政府關(guān)于推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施意見》《中山市房屋安全管理規(guī)定》（中山市人民政府令第10號）,、《中山市困難家庭住房改造補助實施辦法》（中府辦〔2019〕23號）,、《關(guān)于貫徹落實<中山市困難家庭住房改造補助實施辦法>開展2019年雙低家庭住房改造全覆蓋工作的通知》（中民救字〔2019〕31號），如市相關(guān)文件要求作出調(diào)整,，此方案同時作出相應(yīng)調(diào)整,。
十二、實施時間
本方案實施起始時間為2019年12月17日,。
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