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解讀文件：《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則》

【視頻解讀】：《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則》

各有關(guān)單位：

　　《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則》業(yè)經(jīng)中山市住房公積金管理委員會審議通過,，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行,。

中山市住房公積金管理中心

　　2025年2月14日

中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則

　　為更好滿足剛性和改善型住房需求,，進一步降低法拍房交易成本，減輕購房人資金壓力,，根據(jù)《住房公積金管理條例》《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則》等有關(guān)文件規(guī)定,，結(jié)合我市實際，制定本細則,。

　　第一條　本細則所稱住房公積金貸款購買法拍房（以下簡稱法拍房公積金貸款）,，是指符合我市住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的買受人，通過中山市兩級人民法院組織的司法拍賣活動購買我市行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)（以下簡稱法拍房）,，可申請辦理住房公積金貸款,。

　　第二條　申請對象

　　申請對象須同時符合以下條件：

　　（一）申請人為法拍房買受人,，配偶可作為共同申請人,；

　　（二）申請人,、共同申請人符合我市現(xiàn)行公積金貸款申請條件,。

　　第三條　申請條件

　　申請人競拍的房產(chǎn)除須符合我市現(xiàn)行公積金貸款要求外，還應(yīng)同時符合以下條件：

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)樓齡在10年（含）內(nèi),；

　　（二）原業(yè)主已取得不動產(chǎn)權(quán)證書,；

　?。ㄈ┎淮嬖谠O(shè)立居住權(quán)、租賃權(quán)等無法騰退的情形,；

　?。ㄋ模┘{入人民法院指定的拍賣平臺或渠道進行公示；

　?。ㄎ澹儆谧匀蝗嗣碌姆慨a(chǎn),；

　　（六）房屋土地使用權(quán)應(yīng)為出讓方式取得,。

　　第四條　貸款額度,、貸款比例,、年限及利率按照我市現(xiàn)行二手房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，其中貸款額度以拍賣成交價與房屋評估價的孰低值作為計算基數(shù),。

　　第五條　貸款模式及辦理程序

　?。ㄒ唬┺k妥正式抵押登記后發(fā)放貸款

　　申請人在競拍成功后通過自籌資金并按照法院要求交齊全部拍賣款，且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的,，在不動產(chǎn)權(quán)證書出證之日起2個月內(nèi),，可申請法拍房公積金貸款。市公積金中心審批,，并由銀行辦妥正式抵押登記后將貸款資金發(fā)放至指定賬戶,。

　　1. 辦理程序

　　競拍前申請人預(yù)申請-申請人取得法拍房不動產(chǎn)權(quán)證書-申請人辦理資格認證-申請人提供貸款申請材料-貸款額度審核-辦理貸款抵押擔保-貸款發(fā)放審核-發(fā)放貸款

　　2. 資金劃撥

　　本模式下的貸款資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶，指定賬戶為經(jīng)中山市的公證處認定的監(jiān)管賬戶,。

　?。ǘ┞鋵嶋A段性保證擔保后發(fā)放貸款

　　申請人競拍成功并取得拍賣成交確認書，可在法拍房過戶前申請法拍房公積金貸款（僅限商業(yè)和公積金組合貸款）,。對于申請人完成首付款支付到法院指定賬戶,，且已落實階段性保證擔保的，市公積金中心審批并發(fā)放貸款資金到法院指定賬戶,。

　　1. 辦理程序

　　競拍前銀行預(yù)審核-申請人辦理資格認證-申請人提供貸款申請材料-貸款額度審核-貸款發(fā)放審核-發(fā)放貸款-法院出具執(zhí)行裁定等文書-申請人辦理過戶及房產(chǎn)登記手續(xù)-銀行辦理抵押登記并上傳相關(guān)材料到公積金系統(tǒng)

　　2. 階段性保證擔保

　　提供的階段性保證擔保須屬貸款銀行認可的有效性擔保,。

　　（1）階段性保證擔保期限

　　自貸款發(fā)放之日起至申請人所購房產(chǎn)辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書和正式抵押登記為止,。

　?。?）階段性保證擔保方式

　　①擔保機構(gòu)提供擔保,。符合貸款銀行準入要求的擔保機構(gòu)提供階段性擔保,，出具不可撤銷的擔保保證函件。具體擔保機構(gòu)要求按各貸款銀行規(guī)定執(zhí)行,。銀行階段性擔保需覆蓋商業(yè)和公積金組合貸款中公積金貸款部分,。

　　②質(zhì)押,。申請人以不少于貸款金額的資金作為質(zhì)押,，且質(zhì)押物符合貸款銀行要求。

　　3. 其他要求

　?。?）本貸款模式下的法拍房住房公積金貸款,，須為商業(yè)和公積金組合貸款；

　?。?）已支付的首付款比例須符合二手房首付款比例要求,。

　　（三）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款

　　申請人在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)通過司法拍賣途徑購房并辦理商業(yè)貸款,，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且辦妥正式抵押登記（商業(yè)貸款抵押登記）的,，在商業(yè)貸款發(fā)放之日起2個月內(nèi),，可申請法拍房公積金貸款償還部分原商業(yè)貸款。

　　1. 辦理程序

　　申請人辦理法拍房商業(yè)貸款-申請人取得原商業(yè)貸款銀行同意-申請人辦理資格認證-申請人提供貸款申請資料-貸款額度審核-辦理貸款抵押擔保-貸款發(fā)放審核-發(fā)放貸款

　　2. 其他要求

　?。?）申請人在法拍房商業(yè)貸款發(fā)放前,，須取得商業(yè)貸款銀行同意辦理法拍房商轉(zhuǎn)公貸款，商業(yè)貸款銀行出具《法拍房商轉(zhuǎn)公貸款同意書》,；

　?。?）法拍房商業(yè)貸款銀行須為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行，且辦理法拍房商轉(zhuǎn)公貸款的銀行須為原商業(yè)貸款銀行,；

　?。?）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款金額不高于原法拍房商業(yè)貸款余額的7成；

　?。?）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款不受《中山市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作細則》第三條第（二）款中原商業(yè)貸款已正常還款一年以上的限制,；

　?。?）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款遵循本細則及《中山市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作細則》要求,，兩者不一致的以本細則為準。

　　第六條　本細則未盡事宜,，按我市現(xiàn)行住房公積金貸款管理相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,。

　　第七條　本細則由中山市住房公積金管理中心負責解釋。

　　第八條　本細則發(fā)布之日起實施,，有效期為5年,。