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中山翠亨新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地用房分割銷售管理辦法（試行）

信息來源：本網(wǎng) 發(fā)布日期：2024-09-24

第一條 為規(guī)范新型產(chǎn)業(yè)用地項目分割銷售用房行為,，進(jìn)一步推動中山翠亨新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及激活市場主體活力，根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法（修訂）的通知》（中府〔2022〕126 號）等文件精神,，結(jié)合發(fā)展實際，特制定本辦法,。

第二條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房的分割銷售受讓方資格審核應(yīng)遵循本辦法相關(guān)規(guī)定,其余分割銷售相關(guān)事宜應(yīng)遵循《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法（修訂）的通知》（中府〔2022〕126 號）規(guī)定要求,。

第三條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房的分割銷售受讓方應(yīng)滿足以下條件:

（一）受讓方應(yīng)為合法注冊納稅的法人單位，且無不良信用記錄,，未被列入經(jīng)營異常名錄,、嚴(yán)重違法企業(yè)名單，未被相關(guān)主管部門認(rèn)定有失信行為企業(yè),；

（二）受讓方產(chǎn)業(yè)類型符合中山翠亨新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向,；

（三）受讓方應(yīng)與翠亨新區(qū)管理委員會、項目開發(fā)主體共同簽訂三方新型產(chǎn)業(yè)用地分割銷售履約監(jiān)管協(xié)議書,。

第四條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房開發(fā)主體應(yīng)向用房分割銷售受讓方明示房屋的規(guī)劃用途,、土地出讓年限、契稅,、公共維修基金,、物業(yè)服務(wù)費、水電費以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況,，告知受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用,、不得擅自改變用途以及辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的具體前提條件。

第五條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房分割銷售后,，開發(fā)主體與中山翠亨新區(qū)簽訂的履約監(jiān)管合同持續(xù)生效,，開發(fā)主體應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，受讓方應(yīng)配合積極完成協(xié)議約定的各項考核指標(biāo),。

第六條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房開發(fā)主體與翠亨新區(qū)管理委員會簽訂的監(jiān)管協(xié)議另有約定的,，應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

第七條 監(jiān)管協(xié)議簽訂流程：

（一）申報

項目開發(fā)主體向中山翠亨新區(qū)投資促進(jìn)局提出受讓方申請,，并如實填報《中山翠亨新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目用房分割銷售申請表》（附件1）,，并提交相關(guān)能力證明資料。對申報資料不齊備或填寫不規(guī)范的,，受理部門予以退回,，申報主體補充完善后重新申報。

對不符合《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法（修訂）的通知》及本辦法要求的,不予受理,。

（二）審查

1.受理部門對申請項目是否符合本辦法進(jìn)行初步審查（5個工作日內(nèi)）,，審查內(nèi)容包括開發(fā)主體履約情況,、園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀、分割銷售面積約定,，以及受讓方產(chǎn)業(yè)類型,、信用情況、投入產(chǎn)出情況等,。

2.受理部門在受理申報后同步征求區(qū)生態(tài)環(huán)境局,、應(yīng)急管理局、科技金融局,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展局,、區(qū)企業(yè)服務(wù)中心等有關(guān)單位（下稱“有關(guān)單位”）意見（5個工作日內(nèi)），在征求有關(guān)單位意見的基礎(chǔ)上作出預(yù)審查意見,。

有關(guān)單位對擬引入受讓方資質(zhì)有疑問的,，受理部門可要求申報主體補充完善；存在異議的,，由受理部門將有關(guān)單位意見轉(zhuǎn)送申報主體,，申報主體應(yīng)修改補充完善后再次上報。

（三）審議

受理部門將預(yù)審查意見,，報送至中山翠亨新區(qū)管委會進(jìn)行審議,，并將審議結(jié)果告知申請人。

（四）簽訂監(jiān)管履約合同

對于通過審議的項目,，由中山翠亨新區(qū)管理委員會與項目開發(fā)主體,、受讓方共同簽訂三方新型產(chǎn)業(yè)用地分割銷售履約監(jiān)管協(xié)議書（5個工作日，附件2）,。

第八條 本辦法自印發(fā)之日起實施,，試行3年。

第九條 本辦法由中山翠亨新區(qū)投資促進(jìn)局負(fù)責(zé)解釋,。

附件1：

中山翠亨新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地用房分割銷售申請表

一,、基礎(chǔ)信息
（一）項目開發(fā)主體名稱、統(tǒng)一社會信用代碼	（加蓋公章）
（二）受讓方名稱,、統(tǒng)一社會信用代碼	（加蓋公章）
（三）項目地址
二,、分割銷售物業(yè)基本情況
（一）分割出讓用房位置
（二）總建筑面積（m2）
(三）本次銷售面積（m2）	總面積；占比
	產(chǎn)業(yè)用房面積;占比
	配套用房面積;占比
（四)累計銷售面積占比
三,、受讓人基本情況
（一）企業(yè)概況（概況應(yīng)包含企業(yè)成立時間,、注冊地址、主營業(yè)務(wù),，近三年營收,、稅收情況說明等）
(二）投資產(chǎn)業(yè)類別及行業(yè)代碼（以《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)為準(zhǔn)）:
（三）規(guī)劃入駐業(yè)務(wù)簡介（包含總投資規(guī)劃、建設(shè)內(nèi)容,、投產(chǎn)時間,、預(yù)計年產(chǎn)出,、年稅收、能耗等）
（四）佐證材料（僅列清單,，具體材料單獨后附） 1.投資計劃書,；2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3.企業(yè)信用報告,；4.三年營收稅收證明及其他資質(zhì)證明（如有）,。
聯(lián)系人		聯(lián)系電話
審核意見	年月日

附件2:

項目履約監(jiān)管合同

甲方：中山翠亨新區(qū)管理委員會

地址：中山市翠亨新區(qū)香山大道翠亨新區(qū)規(guī)劃館

聯(lián)系電話：0760-89893601 傳真：0760-89893600

乙方：

地址：

法定代表人：職務(wù)：

聯(lián)系電話：

丙方：

地址：

法定代表人：職務(wù)：

聯(lián)系電話：

乙方以公開交易形式競得編號為的建設(shè)用地使用權(quán)，并于年月日與甲方簽訂《項目履約監(jiān)管合同》（合同【下稱：《履約監(jiān)管合同》】,，約定開發(fā)建設(shè) xxxxx項目,。為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法（修訂）》(中府【2022】126號）管理規(guī)定,。乙方擬分割銷售部分產(chǎn)業(yè)用房及相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施用房至丙方。現(xiàn)甲方,、乙方及丙方訂立本合同,，以茲共同遵守。

一,、分割銷售物業(yè)概況

1.不動產(chǎn)坐落：產(chǎn)業(yè)用房坐落號,；配套設(shè)施用房號；

2.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：產(chǎn)業(yè)用房不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號號,；配套設(shè)施用房不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號,；

3.建筑面積：平方米，占項目總計容建筑面積的x%,。其中,，產(chǎn)業(yè)用房建筑面積，占項目產(chǎn)業(yè)用房總計容建筑面積的x%,；配套服務(wù)設(shè)施用房建筑面積 ,，占項目配套服務(wù)設(shè)施用房總計容建筑面積的x%；

二,、丙方權(quán)利與義務(wù)

1. 若丙方為非中山市注冊的企業(yè),，則丙方須在簽訂本合同之日起60天內(nèi)遷入中山市，或在中山市注冊成立以丙方為唯一股東的獨立法人企業(yè)作為項目公司,，再辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),；

2.投資產(chǎn)業(yè)類別及行業(yè)代碼（以《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)為準(zhǔn)）：；

3.丙方應(yīng)根據(jù)《履約監(jiān)管合同》要求,，積極配合乙方完成合同約定的各項考核指標(biāo),。具體完成標(biāo)準(zhǔn)由乙丙雙方另行約定；

4.丙方承諾在項目建設(shè)及經(jīng)營中應(yīng)遵守國家及地方的法律,、法規(guī),，并在注冊地依法納稅,，守法經(jīng)營；

5.丙方承諾所開展業(yè)務(wù)應(yīng)符合國家及翠亨新區(qū)有關(guān)環(huán)境保護(hù)及節(jié)能,、安全生產(chǎn)的相關(guān)要求,。

三、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方于年月日簽訂的《履約監(jiān)管合同》持續(xù)生效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定；

2.對于甲方核驗乙方開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)落實情況,，乙方應(yīng)主動配合,，在甲方要求的期限內(nèi)提供相關(guān)資料；

四,、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律和政策,，為項目的開發(fā)建設(shè)、順利投產(chǎn)提供指導(dǎo)性服務(wù),；

2.甲方有權(quán)利及義務(wù)審查及核驗乙方項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)履約情況,。經(jīng)核驗乙方未能達(dá)到《履約監(jiān)管合同》所約定要求的，甲方將按《履約監(jiān)管合同》約定追究乙方的違約責(zé)任,。

3.丙方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究丙方的違約責(zé)任。

4.乙方與丙方之間就產(chǎn)業(yè)用房及配套服務(wù)設(shè)施用房銷售分割事宜產(chǎn)生的糾紛,，由乙方自行與丙方解決,，不影響甲方根據(jù)《履約監(jiān)管合同》及本合同對乙方及丙方所享有的相關(guān)權(quán)利。

五,、違約條款

1.丙方為非中山市企業(yè)的,，未在本合同約定的時間內(nèi)遷入中山市的，或在中山市注冊成立以丙方為唯一股東的獨立法人企業(yè)作為項目公司,，須每日向甲方繳納1萬元違約金直至丙方遷入中山市或丙方在中山市成立全資獨立法人企業(yè),。

2.丙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更物業(yè)投資產(chǎn)業(yè)類別的，須在甲方發(fā)出整改通知書之日起六個月內(nèi)整改完畢,，若仍不能按期整改完畢的,，每延期一天，須向甲方支付1萬元違約金至整改完畢,。

六,、通知條款

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知，均需采用書面形式,，以（A）專人遞送,，（B）特快專遞，（C）傳真方式發(fā)出,。特快專遞或掛號信件的交寄日以郵戳為準(zhǔn),。上述書面通知收件人應(yīng)明確為合同的各方當(dāng)事人,。

2.上述書面通知按本合同首頁各方所列聯(lián)系方式送達(dá)，下列情況應(yīng)視為已送達(dá)：

（1）若采用專人遞送或郵寄方式,，在送寄至上述地址時,；

（2）若采用傳真形式，在準(zhǔn)確發(fā)送至本合同首頁所列傳真號碼,。

3.如任何一方的聯(lián)系方式有變更時,，需在變更前十日內(nèi)以書面形式通知對方，否則應(yīng)仍以原聯(lián)系方式和收件人為準(zhǔn),。若因遲延通知造成損失的,，由過錯方自行承擔(dān)責(zé)任。

七,、爭議解決方式

若甲,、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可依法向中山市有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

八、其它

1.本合同自甲,、乙,、丙三方簽字并蓋章之日起生效。

2.本合同一式陸份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，均具有同等法律效力。

甲方：（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

乙方：（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

丙方：（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

簽訂日期：年月日

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