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　　東鳳鎮(zhèn)安樂村低效工業(yè)園改造升級(jí)第一期,、二期項(xiàng)目合共47.85畝用地,，于近日全面完成了“集體轉(zhuǎn)國有”程序，村集體鋅鐵棚低效用地實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身,。

　　原鋅鐵棚廠房建設(shè)于2000年前后,，全部用于出租，年租金收入約556萬元,，年產(chǎn)值約3650萬元,、年稅收約250萬元。經(jīng)過長期使用,，鋅鐵棚廠房破舊明顯,，消防隱患和生產(chǎn)安全隱患突出，停車位不足和缺乏貨物裝卸區(qū)嚴(yán)重制約優(yōu)質(zhì)企業(yè)的引入,，嚴(yán)重影響鄉(xiāng)村環(huán)境的美化提升,。

　　為進(jìn)一步壯大村集體經(jīng)濟(jì)規(guī)模，提高集體收入,，安樂村經(jīng)集體決定,，對原鋅鐵棚低效用地進(jìn)行升級(jí)改造，利用市“工改”政策,，將集體土地轉(zhuǎn)為國有地,，增強(qiáng)土地的融資權(quán)能，提高招商吸引力,。該用地改造后計(jì)劃用于招引智慧家電,、燃?xì)饩摺⑿虏牧仙a(chǎn)等行業(yè),，達(dá)到補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈的作用,。

　　改造后，該用地的容積率不小于2.6,，新建建筑面積不小于9.6萬平方米,，產(chǎn)值將不低于2.19億元（較改造前提高6倍），年稅收將不低于1142萬元（較改造前提高4.5倍）,。

　　該項(xiàng)目用地原不符土規(guī)且有一半土地沒有土地使用權(quán)證,。但通過“三舊”改造政策，不僅以土規(guī)調(diào)整解決了規(guī)劃不符的問題,，還得以完善用地手續(xù),，成功將無證的集體用地變成國有用地，解決了集體用地遺留的歷史問題，土地價(jià)值也大幅上升,。

　　據(jù)了解,，該兩宗項(xiàng)目前期已完成了報(bào)建預(yù)審查工作，在拿到土地證的第一時(shí)間便準(zhǔn)備資料提交規(guī)劃報(bào)建,，預(yù)計(jì)九月底開工建設(shè),，建設(shè)周期為24個(gè)月，改造后年租金可達(dá)到1720萬元,，是改造前的3倍,。而且，得益于市“工改”政策關(guān)于“對村集體自愿申請將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有土地的‘工改工’項(xiàng)目,，土地出讓價(jià)款按規(guī)定計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金后全額補(bǔ)償該村集體”的規(guī)定,，村集體只需要付出較低成本，就完成了土地集體轉(zhuǎn)國有,。

　　安樂村黨委書記李耀強(qiáng)提出

　　在推行“工改”以來,，安樂村主動(dòng)把握機(jī)遇，認(rèn)真研判村集體的發(fā)展問題,，經(jīng)過“兩委”班子,、黨員、股東代表等的表決,，最終形成一致意見,，下定決心對村集體低效鋅鐵棚用地大力實(shí)施“工改”。經(jīng)過“工改”一是完善了用地手續(xù),，解決集體用地的遺留問題,。二是壯大了集體資產(chǎn)，促進(jìn)村集體可持續(xù)發(fā)展,，由單一的租金收益轉(zhuǎn)向多元化的促收形式,，年收入呈多倍式增長。三是為轄區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)載體,，促進(jìn)企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)和轉(zhuǎn)型升級(jí),，為企業(yè)扎根東鳳提供硬件條件。四是提高了土地的利用效率和產(chǎn)出效益,，發(fā)揮示范作用,，為下一步其他集體用地的改造提供經(jīng)驗(yàn)。