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　　東鳳鎮(zhèn)安樂村低效工業(yè)園改造升級第一期、二期項目合共47.85畝用地,，于近日全面完成了“集體轉(zhuǎn)國有”程序,，村集體鋅鐵棚低效用地實現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。

　　原鋅鐵棚廠房建設(shè)于2000年前后,，全部用于出租,，年租金收入約556萬元，年產(chǎn)值約3650萬元,、年稅收約250萬元,。經(jīng)過長期使用，鋅鐵棚廠房破舊明顯,，消防隱患和生產(chǎn)安全隱患突出,，停車位不足和缺乏貨物裝卸區(qū)嚴重制約優(yōu)質(zhì)企業(yè)的引入，嚴重影響鄉(xiāng)村環(huán)境的美化提升,。

　　為進一步壯大村集體經(jīng)濟規(guī)模,，提高集體收入，安樂村經(jīng)集體決定,，對原鋅鐵棚低效用地進行升級改造,，利用市“工改”政策，將集體土地轉(zhuǎn)為國有地,，增強土地的融資權(quán)能,，提高招商吸引力。該用地改造后計劃用于招引智慧家電,、燃氣具,、新材料生產(chǎn)等行業(yè)，達到補鏈強鏈的作用,。

　　改造后,，該用地的容積率不小于2.6，新建建筑面積不小于9.6萬平方米,，產(chǎn)值將不低于2.19億元（較改造前提高6倍）,，年稅收將不低于1142萬元（較改造前提高4.5倍）。

　　該項目用地原不符土規(guī)且有一半土地沒有土地使用權(quán)證。但通過“三舊”改造政策,，不僅以土規(guī)調(diào)整解決了規(guī)劃不符的問題,，還得以完善用地手續(xù)，成功將無證的集體用地變成國有用地,，解決了集體用地遺留的歷史問題,，土地價值也大幅上升。

　　據(jù)了解,，該兩宗項目前期已完成了報建預(yù)審查工作,，在拿到土地證的第一時間便準備資料提交規(guī)劃報建，預(yù)計九月底開工建設(shè),，建設(shè)周期為24個月,，改造后年租金可達到1720萬元，是改造前的3倍,。而且,，得益于市“工改”政策關(guān)于“對村集體自愿申請將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有土地的‘工改工’項目，土地出讓價款按規(guī)定計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金后全額補償該村集體”的規(guī)定,，村集體只需要付出較低成本,，就完成了土地集體轉(zhuǎn)國有。

　　安樂村黨委書記李耀強提出

　　在推行“工改”以來,，安樂村主動把握機遇,，認真研判村集體的發(fā)展問題，經(jīng)過“兩委”班子,、黨員,、股東代表等的表決，最終形成一致意見,，下定決心對村集體低效鋅鐵棚用地大力實施“工改”,。經(jīng)過“工改”一是完善了用地手續(xù)，解決集體用地的遺留問題,。二是壯大了集體資產(chǎn),，促進村集體可持續(xù)發(fā)展，由單一的租金收益轉(zhuǎn)向多元化的促收形式,，年收入呈多倍式增長,。三是為轄區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了高標(biāo)準的產(chǎn)業(yè)載體，促進企業(yè)增資擴產(chǎn)和轉(zhuǎn)型升級,，為企業(yè)扎根東鳳提供硬件條件,。四是提高了土地的利用效率和產(chǎn)出效益,，發(fā)揮示范作用,，為下一步其他集體用地的改造提供經(jīng)驗。