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（公示稿）

　　因南外環(huán)道路改造工程（東區(qū)段）項目建設(shè)需要,，對項目用地紅線范圍內(nèi)的土地房屋、青苗及其他地上附著物實施補(bǔ)償,。根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補(bǔ)償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?/span>2019〕107號文,，下稱“中府〔2019〕107號文”）的規(guī)定，結(jié)合我街道的實際情況,，制定本補(bǔ)償實施方案,。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍為南外環(huán)道路改造工程（東區(qū)段）項目工程用地范圍,。（見附圖）

　　二,、補(bǔ)償對象及方式

　　（一）凡被納入項目用地紅線范圍的土地房屋,、青苗及其他地上附著物為補(bǔ)償對象,。

　　（二）根據(jù)項目入戶摸底調(diào)查結(jié)果,，依有關(guān)程序確定補(bǔ)償對象,，在補(bǔ)償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補(bǔ)償。

　　三,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)補(bǔ)償綜合單價為66.81萬元/畝，其中：

　　1,、農(nóng)用地區(qū)片綜合地價為16.81萬元/畝（根據(jù)《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》,，含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）；

　　2,、集體留用地采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為50萬元/畝[按國有出讓商業(yè)用途留用地實施貨幣補(bǔ)償，經(jīng)具有資質(zhì)的評估公司出具的評估報告（中信房評字〔2021〕第6007號）標(biāo)準(zhǔn)為500萬元/畝,，按補(bǔ)償土地面積10%計提],。

　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)

　　1,、集體建設(shè)用地使用權(quán)以具資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告協(xié)商補(bǔ)償。

　　2,、國有建設(shè)用地使用權(quán)按同宗地計容建筑面積補(bǔ)償,、計容建筑面積異地補(bǔ)償?shù)捻樞蜻M(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。因客觀原因無法進(jìn)行計容建筑面積同宗地補(bǔ)償,、異地補(bǔ)償或無法足額補(bǔ)償?shù)?/span>,，對用地紅線范圍內(nèi)土地，以具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告協(xié)商補(bǔ)償,。項目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報建或在建,、已建工程建筑紅線以外的土地,，不作補(bǔ)償。

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　　以具資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告協(xié)商補(bǔ)償,。

　　（四）青苗及其他地上附著物補(bǔ)償

　　按照中府〔2019〕107號文的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本方案及中府〔2019〕107號文未提及的補(bǔ)償項目,，可由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告協(xié)商補(bǔ)償,。

　　四、激勵措施

　?。ㄒ唬┖灱s交地獎勵：對土地登記用途為住宅的土地使用權(quán),，被征收人在分戶評估報告正式送達(dá)之日起30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并辦理土地房屋書面移交手續(xù)的，按土地和房屋評估價值的20%予以獎勵,。

　　（二）土地為空地狀況的,，不設(shè)獎勵。

　　中山市人民政府東區(qū)街道辦事處      

　　2021年10月25日