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火炬區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會,，各鎮(zhèn)政府,、區(qū)辦事處，市各有關(guān)單位：

為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為,，保護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益,市發(fā)展改革局,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了我市公租房物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）。經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)將《中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》印發(fā)給你們,，請貫徹執(zhí)行。

 中山市發(fā)展和改革局        中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

    2016年8月24日

中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）

第一條  為規(guī)范公租房物業(yè)服務(wù)收費行為,，保障業(yè)主,、承租戶和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》,、省物價局,、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法規(guī)規(guī)范性文件的精神，結(jié)合我市實際,，制定本辦法,。

第二條  本辦法適用于由政府統(tǒng)一建設(shè)的公租房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為,。

普通住宅小區(qū)內(nèi)的公租房物業(yè)服務(wù)收費，納入該小區(qū)的統(tǒng)一管理,。

第三條  本辦法所稱公租房物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,，向承租戶或業(yè)主所收取的費用。

第四條  公租房物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循公開,、合理以及保本微利的原則,。

第五條  市發(fā)展和改革局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責全市公租房物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

各鎮(zhèn)區(qū)價格,、住房保障主管部門在市發(fā)展和改革局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導下開展物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督管理工作。

第六條  公租房物業(yè)服務(wù)收費采取包干制形式,。

包干制是指業(yè)主或承租戶向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取公共水電費的分攤,。

第七條  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下部分：

（一）管理,、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（二）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護,、保養(yǎng)費用以及所產(chǎn)生的水電費用,。

未移交給供水企業(yè)管理維護的二次供水設(shè)施，其營運,、維護和管理產(chǎn)生的費用計入物業(yè)服務(wù)成本,。

（三）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

（七）辦公費用,；

（八）管理費分攤；

（九）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（十）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

第八條  物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新,、改造費用,，不計入物業(yè)服務(wù)成本，由業(yè)主承擔,。

第十九條  利用物業(yè)服務(wù)公共區(qū)域內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的收益分配和公共部位,、公共設(shè)施設(shè)備的維修，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同約定,。

第十條  公租房物業(yè)服務(wù)費實行政府指導價管理和招投標制度,。由業(yè)主按《中山市住宅物業(yè)服務(wù)費政府指導價標準》中不超過四級收費標準的基礎(chǔ)上公開招標確定，并與中標企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，合同中應(yīng)明確合同期限,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準,、收費標準等事項,。鼓勵中標企業(yè)提供超越相應(yīng)收費等級未涵蓋的服務(wù)。

中標企業(yè)簽訂合同一個月內(nèi)報價格主管部門備案,。

第十一條  公租房物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計收,。

第十二條　公租房的承租戶應(yīng)當按照約定按月足額交納物業(yè)服務(wù)費。

第十三條　實行小區(qū)出入證管理的公租房小區(qū),，業(yè)主應(yīng)當為每套住房租戶免費配置不少于3張出入證（含IC卡等）,，如車位需單獨配置的，每車位應(yīng)配置不少于1張出入證（含IC卡）,。承租戶申請多配置或因遺失,、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費,。

第十四條  公租房住宅小區(qū)車輛停放保管服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,，具體收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主的委托與承租戶通過合同約定。

第十五條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供其他有償服務(wù)的,，其收費按保本微利的原則由雙方協(xié)商確定,。

第十六條  物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置,，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等進行公示,。

第十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當完善內(nèi)部財務(wù)管理制度,，強化成本和收支管理。公租房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本和收支應(yīng)獨立核算,、單獨建帳,。

第十八條　本辦法由市發(fā)展和改革局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。

第十九條　本辦法自2016年11月1日起施行,，有效期3年,。原《關(guān)于中山市公租房租金和物業(yè)服務(wù)收費標準的通知》（中價[2012]65號）中第二點公租房物業(yè)服務(wù)收費的相關(guān)規(guī)定同時廢止。