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　　早在去年全市吹響“工改”沖鋒號之時,，中物集團已著眼借助“工改”東風推動園區(qū)升級改造。但彼時的政策規(guī)定,，只有符合2009年之前已實施建設(shè)及第三次全國土地調(diào)查（下稱“三調(diào)”）是建設(shè)用地等標圖入庫條件的工業(yè)地塊才能享受“工改”優(yōu)惠政策,。這意味著建于2010年且三調(diào)數(shù)據(jù)中部分土地為非建設(shè)用地的中物集團工業(yè)園升級改造將無法享受“工改”政策紅利。中物集團的情況不是個例,，而是全市大部分企業(yè)的共性問題,。

　　為擴大政策的惠及面，鼓勵更多企業(yè)開展“工改”,，中山市于今年3月初出臺《關(guān)于促進2010年后實施建設(shè)等情形的低效工業(yè)用地升級改造支持政策的通知》,，這一“工改”新政規(guī)定，被認定為低效工業(yè)用地的地塊,，無需標圖入庫,，均可參照“三舊”用地編制相應(yīng)的低效工業(yè)用地改造方案，享受分割銷售,、稅收獎補等市級層面優(yōu)惠政策,，無法標圖入庫將不再是中物集團“工改”之路的“攔路虎”。

　　新政出臺后,，港口鎮(zhèn)黨委,、政府高度重視，成立了鎮(zhèn)政府主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭的項目專班,，鎮(zhèn)工改辦,、經(jīng)科局等單位部門主動對接園區(qū)改造相關(guān)事項，并就如何借助新政紅利開展工業(yè)園升級改造進行深入探討,，推動改造工作全面鋪開,。

　　“港口鎮(zhèn)黨委、政府的大力支持和配合,，項目進展速度非?？欤　敝形锛瘓F有關(guān)負責人說,。在中山市工改辦的大力支持下,，通過并聯(lián)審批,，中物集團改造方案從上報審核到通過批復(fù)僅用時19天。

　　據(jù)悉,，自2010年10月投入使用以來,，中物集團工業(yè)園現(xiàn)有6家企業(yè)入駐，改造前年產(chǎn)值約為130萬元/畝,，年稅收約為4萬元/畝,。根據(jù)最新政策改造方案，中物集團采取自主改造模式,，計劃投資6.7億元,，5年內(nèi)分兩期建設(shè)，改造后容積率不小于3.0,。建成后,，園區(qū)將重點招引高端裝備、電子信息,、生物醫(yī)藥器械等高端產(chǎn)業(yè),，年產(chǎn)值不低于800萬元/畝，年稅收不低于15萬元/畝,，分別是改造前的6倍和3倍,。

　　科琳公司成立已有22載，主要從事超高壓變壓器制造及高壓儲能設(shè)備制造,，現(xiàn)有的廠房位于廣州市南沙區(qū),，因廠房已經(jīng)不能滿足企業(yè)發(fā)展需要，亟須另覓廠區(qū)進行擴建增產(chǎn),。

　　2022年1月,，中山市招商辦與科琳公司負責人郭偉亮取得聯(lián)系，介紹了中山的工改政策和配套的招商服務(wù)后,，成功說服他將企業(yè)引導(dǎo)回流中山,。

　　位于港口鎮(zhèn)木河逕西路1號地塊為科琳公司所有，土地面積約33畝,，由于長期控規(guī)不符等原因無法實施建設(shè),，只能以低價出租鋅鐵棚,，承租產(chǎn)業(yè)低端，土地利用低效,。

　　為配合項目的順利落地,，2022年6月，港口鎮(zhèn)對多個工業(yè)片區(qū)控規(guī)進行調(diào)整,，涉及宗地407塊,，其中就有廣州科琳電氣設(shè)備有限公司的地塊?？匾?guī)不符問題得到妥善解決,，暢通了科琳公司回流的道路。

　　項目改造初期,，為協(xié)助企業(yè)確定改造模式與改造路徑，港口鎮(zhèn)工改辦積極協(xié)調(diào)中山市自然資源局第一分局和稅務(wù)分局,，召開2次答疑會,，為企業(yè)分析不同項目開發(fā)主體的利弊、相關(guān)的辦理手續(xù)及不同情形下的稅費計算,。

　　項目設(shè)計報建階段,，港口鎮(zhèn)工改辦一方面做好方案設(shè)計的咨詢服務(wù)，一方面做好原有租戶的清退工作,。面對20多戶的租戶清退工作,，鎮(zhèn)工改辦主動上門做好租戶的解釋工作，協(xié)調(diào)綜治辦和綜合執(zhí)法局對租戶的清退和賠償進行溝通,。

　　項目自啟動以來,，港口鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視，親自掛帥靠前指揮,，大力推進清租工作,，鎮(zhèn)工改辦及綜治辦、綜合執(zhí)法局等部門全力配合,，共召開主要領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度會2次,、工作布置會3次、民事調(diào)解會4次,、協(xié)調(diào)會8次,。

　　郭偉亮表示，港口鎮(zhèn)黨委,、政府積極支持原有地塊調(diào)整控規(guī),、租戶清退和違建廠房清拆工作，確保項目順利動工,?？屏展緦栏癜匆笫┕?，確保早建成、早投產(chǎn),、早達效,，努力為港口鎮(zhèn)乃至全市的經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展作出積極的貢獻。

　　據(jù)悉,，該項目共投資2.5億元,，項目新建建筑面積近9萬平方米，改造后容積率不小于3.5,，預(yù)計年產(chǎn)值將達到2億元,，年稅收將達到900萬元，擬打造成集儲能裝置,、光伏風力發(fā)電,、新能源汽車充電、移動充電,、儲能電池等研發(fā),、生產(chǎn)企業(yè)的電氣產(chǎn)業(yè)園。

　　此外,，在“工改”過程中,，港口鎮(zhèn)積極引進產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)，搭建產(chǎn)業(yè)集群,，形成上下游企業(yè)同“上樓”新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展局面,。目前，中深智谷318.44畝產(chǎn)業(yè)園已率先啟動“工改”工程,，打造了近百萬平方米城央產(chǎn)業(yè)綜合體,，是港口鎮(zhèn)推動“工業(yè)上樓”的一個標桿。