政務(wù)公開 互動(dòng)交流 辦事服務(wù) 走進(jìn)火炬 
政策解讀：《火炬開發(fā)區(qū)社區(qū)農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)實(shí)施方案》政策解讀
音頻解讀：《火炬開發(fā)區(qū)社區(qū)農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)實(shí)施方案》政策解讀音頻
各有關(guān)單位：
現(xiàn)將《火炬開發(fā)區(qū)社區(qū)農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。
中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)
2022年8月23日
火炬開發(fā)區(qū)社區(qū)農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)實(shí)施方案
根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的意見》（粵府辦〔2019〕16號(hào)）《中山市關(guān)于推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施方案》(中山發(fā)〔2018〕15號(hào)）《市委實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)〈中山市美麗田園建設(shè)實(shí)施方案〉的通知》（中委農(nóng)工辦函〔2019〕224號(hào)）等文件的相關(guān)要求,，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施方案,。
一,、指導(dǎo)思想
以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展,，按照產(chǎn)業(yè)興旺,、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明,、治理有效,、生活富裕的總要求,，以加強(qiáng)社會(huì)管理為重要抓手，按照統(tǒng)籌兼顧,、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則,，加強(qiáng)對(duì)（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)用土地規(guī)劃引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)融合,、統(tǒng)籌管理,，為發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，建設(shè)幸福和美社區(qū)提供保障,。
二,、目的和意義
為發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,，提高農(nóng)業(yè)效益,，通過有序流轉(zhuǎn)集中管理機(jī)制和合理的規(guī)劃整改，實(shí)現(xiàn)對(duì)我區(qū)農(nóng)用土地資源整合規(guī)范有序流轉(zhuǎn)管理,。嚴(yán)格控制在農(nóng)用土地上從事低水平,、高污染等落后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，從根本上解決田間地頭亂搭亂建亂污染的問題,，有利于提高我區(qū)農(nóng)用土地經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益,；繼續(xù)深化農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全面推進(jìn)質(zhì)量興農(nóng)和綠色興農(nóng),，大力培育發(fā)展新產(chǎn)業(yè),、新業(yè)態(tài)，提高一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展水平,，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展,，著力打造城鄉(xiāng)一體產(chǎn)業(yè)融合的都市農(nóng)業(yè)，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興工作,。
三,、成立領(lǐng)導(dǎo)小組，具體成員組成如下：
組 長(zhǎng)：張嘉亮（中山港街道黨工委委員,、辦事處副主任）
副組長(zhǎng)：羅煒強(qiáng)（區(qū)社區(qū)局）
成 員：鄧云強(qiáng)（區(qū)社區(qū)局）,、李四虎（區(qū)自然資源分局）、林海波（區(qū)住建局,、區(qū)土地房屋征收中心）,、簡(jiǎn)國(guó)新（區(qū)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心）、黃繼敏（聯(lián)富社區(qū)）,、高桂明（六和社區(qū)）,、馬金名（張家邊社區(qū)）、阮金成（城東社區(qū)）、林君樂（海濱社區(qū)）,。
領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,，辦公地點(diǎn)設(shè)在社區(qū)局，由羅煒強(qiáng)兼任辦公室主任,，鄧云強(qiáng),、簡(jiǎn)國(guó)新兼任辦公室副主任，成員：鄭長(zhǎng)凱,、蔡萬清,、阮倩紅、何藝軍,、吳耀文,、甘金義，聯(lián)系人：蔡萬清,，聯(lián)系電話：85598042,。主要負(fù)責(zé)組織農(nóng)用土地現(xiàn)場(chǎng)勘查、審議農(nóng)用土地是否符合流轉(zhuǎn)條件,、審定招租發(fā)包方式,、審定托管合同、落實(shí)監(jiān)督巡查,、處理在日常巡查中發(fā)現(xiàn)“非農(nóng)化,、非糧化”、兩違用地行為,、農(nóng)業(yè)安全生產(chǎn)及行業(yè)管理等工作,。
負(fù)責(zé)落實(shí)上級(jí)有關(guān)部署工作要求，統(tǒng)籌全區(qū)農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)工作,，監(jiān)督土地流轉(zhuǎn)過程,，組織開展農(nóng)用土地現(xiàn)場(chǎng)勘查、流轉(zhuǎn)審批,、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地審批等,。（責(zé)任單位：區(qū)社區(qū)局）
負(fù)責(zé)農(nóng)用土地國(guó)土空間規(guī)劃情況核實(shí)、按職責(zé)做好設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的管理,。加強(qiáng)農(nóng)用土地巡查,，嚴(yán)格查處各類自然資源違法違規(guī)行為,，維護(hù)自然資源管理秩序,，嚴(yán)格保護(hù)耕地。（責(zé)任單位：區(qū)自然資源分局）
負(fù)責(zé)建立會(huì)商機(jī)制,，對(duì)區(qū)黨工委會(huì)議或區(qū)管委會(huì)主任辦公會(huì)議審議通過征收流轉(zhuǎn)農(nóng)地事項(xiàng),，及時(shí)組織社區(qū)局、農(nóng)業(yè)服務(wù)中心、社區(qū),、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織和用地所屬公司等單位召開相關(guān)會(huì)議,，明確征地范圍、時(shí)間,，協(xié)調(diào)解決存在的問題,。（責(zé)任單位：區(qū)土地房屋征收中心）
負(fù)責(zé)農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)具體業(yè)務(wù)，對(duì)符合條件的土地辦理現(xiàn)場(chǎng)勘查,、土地測(cè)繪,、聘請(qǐng)第三方租金評(píng)估、簽訂合同等托管手續(xù),，并對(duì)社區(qū),、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行評(píng)星定級(jí)管理,，積極培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體,。（責(zé)任單位：農(nóng)業(yè)服務(wù)中心）
負(fù)責(zé)對(duì)（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)用土地現(xiàn)場(chǎng)勘查、流轉(zhuǎn)合同審核,、對(duì)轄區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)地進(jìn)行監(jiān)管,。若流轉(zhuǎn)地存在兩違用地、環(huán)境臟亂差,、畜禽養(yǎng)殖等問題,，由農(nóng)業(yè)服務(wù)中心及所屬社區(qū)、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織共同開展清拆整治行動(dòng),，必須做到發(fā)現(xiàn)一起,，處理一起。（責(zé)任單位：農(nóng)業(yè)服務(wù)中心,、各社區(qū),、各（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織）
四、基本原則
?。ㄒ唬┱度牒臀泄芾碓瓌t
1．政府投入,。增設(shè)農(nóng)業(yè)用地面積測(cè)繪、土地租金評(píng)估,、基礎(chǔ)設(shè)施投入,、整治和經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，納入?yún)^(qū)財(cái)政預(yù)算資金,。
2．委托管理,。由區(qū)管委會(huì)指定受托發(fā)包方為農(nóng)業(yè)服務(wù)中心對(duì)農(nóng)用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施統(tǒng)一管理，由其作為受托經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)運(yùn)作,。
?。ǘ┧袡?quán)不變?cè)瓌t
?。ㄞr(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織將農(nóng)業(yè)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)到農(nóng)業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一管理后，土地所有權(quán)性質(zhì)不變,，仍歸集體所有,，確保集體資產(chǎn)保值、增值,。
?。ㄈ┺r(nóng)業(yè)用途不變?cè)瓌t
（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織將農(nóng)用土地托管后,，土地農(nóng)業(yè)用途保持不變,，農(nóng)業(yè)服務(wù)中心將進(jìn)一步整合土地資源，加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入,，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng),，提高土地使用的綜合效益。
?。ㄋ模┐_保收益原則
在農(nóng)業(yè)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)過程中,，將結(jié)合實(shí)際情況，采取“保障收益,、利益返還”的方式實(shí)施,。
1．保障收益。為確保能將托管的集體農(nóng)用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)及時(shí)出租發(fā)包,，農(nóng)業(yè)服務(wù)中心采取包括公開拍賣土地經(jīng)營(yíng)權(quán),、競(jìng)爭(zhēng)性磋商以及競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式。若新發(fā)包租金價(jià)格高于托管價(jià)格的,，高出部分支付給（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織,，若新發(fā)包租金價(jià)格低于托管價(jià)格的，按托管價(jià)格支付給（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織,。
2．計(jì)租時(shí)間,。以農(nóng)業(yè)服務(wù)中心與（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂托管合同約定時(shí)間為計(jì)租時(shí)間（特殊約定除外）。
五,、具體工作
?。ㄒ唬┝鬓D(zhuǎn)土地范疇。流轉(zhuǎn)土地范疇是指土地權(quán)屬為（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有（包括責(zé)任田）可用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地（包括耕地,、基本農(nóng)田,、魚塘、園地等）,。
?。ǘ┝鬓D(zhuǎn)土地條件
以下流轉(zhuǎn)土地條件需同時(shí)滿足：
1．未被政府征用的。
2．權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議的,。
3．無兩違用地行為,。
4．符合流轉(zhuǎn)條件的連片土地必須全片流轉(zhuǎn)，不得碎片化零星化流轉(zhuǎn),。
5．流轉(zhuǎn)土地年限一般不少于5年,，目的在于保障（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織集體收益的基礎(chǔ)上，有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資回報(bào),。
?。ㄈ┟鞔_操作流程
1．提交農(nóng)用土地托管意向申請(qǐng)表（附件1）
（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織向區(qū)社區(qū)局農(nóng)業(yè)科提交《農(nóng)用土地托管意向申請(qǐng)表》,。
2．審核和現(xiàn)場(chǎng)勘察
由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭,，組織所屬社區(qū)、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察核定（附件2）,，并提出勘察意見：①符合流轉(zhuǎn)土地范疇和流轉(zhuǎn)土地條件的,，由農(nóng)業(yè)服務(wù)中心開展流轉(zhuǎn)工作；②不符合流轉(zhuǎn)土地范疇和流轉(zhuǎn)土地條件的,，如發(fā)現(xiàn)兩違用地行為,、環(huán)境臟亂差等的，由（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織自行整治后,，再提交托管申請(qǐng),。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察意見、對(duì)符合流轉(zhuǎn)的土地,，區(qū)社區(qū)局將在《農(nóng)用土地托管意向申請(qǐng)表》加蓋意見,，并轉(zhuǎn)交農(nóng)業(yè)服務(wù)中心辦理土地托管初步手續(xù)。
3．測(cè)繪土地面積和評(píng)估托管價(jià)格
農(nóng)業(yè)服務(wù)中心對(duì)符合流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行面積測(cè)繪,，并在廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市抽取有評(píng)估資質(zhì)的第三方公司對(duì)擬托管農(nóng)用土地進(jìn)行土地租金評(píng)估,。
4．（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織開會(huì)表決
農(nóng)業(yè)服務(wù)中心將土地面積測(cè)繪圖、第三方公司給出的土地租金評(píng)估報(bào)告提交（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織,，（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織收到后在20天內(nèi)組織召開全體黨員和股東（居民）代表會(huì)議,，對(duì)將農(nóng)用土地托管給農(nóng)業(yè)服務(wù)中心管理經(jīng)營(yíng)一事進(jìn)行表決，凡是采取股東代表民主表決確定的項(xiàng)目,，必須有本組織股東代表2/3以上的成員參加,，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)代表2/3以上通過。
5．辦理土地托管手續(xù)
?。ㄞr(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織將會(huì)議記錄,、一事一議、土地權(quán)屬證復(fù)印件（或土地權(quán)屬證明）,、土地測(cè)繪面積圖紙（含電子圖）,、區(qū)自然資源分局核實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃情況、土地現(xiàn)狀圖,、土地地理位置衛(wèi)星圖,、社區(qū),、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織土地管理專干人員名單等紙質(zhì)資料一并交于農(nóng)業(yè)服務(wù)中心。
6．簽訂農(nóng)用土地托管合同（合同樣式,，見附件3）
?。ㄞr(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織建立農(nóng)業(yè)用地正式臺(tái)賬后，與農(nóng)業(yè)服務(wù)中心簽訂土地托管合同,，明確雙方權(quán)利,、義務(wù)，規(guī)范管理,。
7．公開發(fā)包
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)農(nóng)用土地的基本情況確定采取公開拍賣土地經(jīng)營(yíng)權(quán),、競(jìng)爭(zhēng)性磋商以及競(jìng)爭(zhēng)性談判等招租發(fā)包方式后，由農(nóng)業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行公開發(fā)包,。
8．簽訂農(nóng)用土地租賃合同
地塊成功發(fā)包后,，農(nóng)業(yè)服務(wù)中心與承租戶簽訂農(nóng)用土地租賃合同，監(jiān)管承租戶履行合同約定,。
9．到期地塊再次申請(qǐng)流轉(zhuǎn)發(fā)包
對(duì)于托管即將到期的地塊,，（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織若再次流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)服務(wù)中心管理的，須提前3個(gè)月以上按本方案辦理,。
10．對(duì)于帶合同擬流轉(zhuǎn)的土地（租期須不少于3年）,，符合流轉(zhuǎn)條件的將簽訂三方（農(nóng)業(yè)服務(wù)中心、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織,、租戶）補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行流轉(zhuǎn),，原租戶土地押金由（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)財(cái)政局指定賬戶。不符合流轉(zhuǎn)條件的,，由（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織從“無安全事故,、無禽畜養(yǎng)殖行為、無兩違用地行為,、農(nóng)棚使用規(guī)范,、環(huán)境整潔”等五方面評(píng)星定級(jí)進(jìn)行管理。
?。ㄋ模┘訌?qiáng)流轉(zhuǎn)地巡查監(jiān)管,，優(yōu)化服務(wù)管理體系
建立長(zhǎng)效巡查機(jī)制。成立巡查監(jiān)督小組（附件4）,明確工作職責(zé),。按照區(qū)域和屬地管理為劃分依據(jù),，結(jié)合網(wǎng)格管理，將全區(qū)流轉(zhuǎn)地監(jiān)管網(wǎng)格劃分為三個(gè)層級(jí),，即街道網(wǎng)格,、社區(qū)網(wǎng)格、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織網(wǎng)格,。
街道網(wǎng)格員對(duì)區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)地不定期開展巡查監(jiān)督（附件5）,，由區(qū)流轉(zhuǎn)地巡查監(jiān)督小組負(fù)責(zé)實(shí)地抽查,。通過建立巡查臺(tái)賬，分級(jí)監(jiān)督,、層層落實(shí),，鞏固“美麗田園”建設(shè)成果，堅(jiān)決制止農(nóng)地“非農(nóng)化”,，遏制耕地“非糧化”。
社區(qū),、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織網(wǎng)格員(即社區(qū),、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織土地管理專干人員）、農(nóng)業(yè)服務(wù)中心對(duì)流轉(zhuǎn)地情況進(jìn)行常態(tài)化全面巡查,，從“無安全事故,、無禽畜養(yǎng)殖行為、無兩違用地行為,、農(nóng)棚使用規(guī)范,、環(huán)境整潔”等五方面評(píng)星定級(jí)進(jìn)行量化考評(píng)（附件6），每月至少一次全面巡查并做相應(yīng)記錄,。若在日常巡查過程中發(fā)現(xiàn)有違反以上行為的,，由農(nóng)業(yè)服務(wù)中心及所屬社區(qū)、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織共同開展清拆整治行動(dòng),，必須做到發(fā)現(xiàn)一起,，處理一起。
?。ㄎ澹┱鞯貑栴}
經(jīng)區(qū)黨工委會(huì)議或區(qū)管委會(huì)主任辦公會(huì)議審議通過流轉(zhuǎn)地塊征收事項(xiàng)的,，土地房屋征收中心應(yīng)及時(shí)組織社區(qū)局、農(nóng)業(yè)服務(wù)中心,、社區(qū),、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織、用地所屬公司等單位召開相關(guān)會(huì)議,，明確征地范圍,、時(shí)間、協(xié)調(diào)解決存在的問題,，關(guān)于征地補(bǔ)償款,、青苗補(bǔ)償款等問題按國(guó)家征收文件執(zhí)行。
六,、管理要求
?。ㄒ唬┮孕滦娃r(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體承包土地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主
大力培育、引進(jìn)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體和適度規(guī)模的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目為目的,，以政府引導(dǎo),、市場(chǎng)運(yùn)作,、政策扶持相結(jié)合，促進(jìn)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體提質(zhì)增量,。
?。ǘ┮?guī)模化經(jīng)營(yíng)
按火炬開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展十大平臺(tái)建設(shè)要求,，將聚集健康醫(yī)藥,、智能裝備、光電信息,、檢驗(yàn)檢測(cè),、數(shù)字文創(chuàng)、都市農(nóng)業(yè)“3+3”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,，區(qū)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心按照有關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況整合土地資源,，逐步引入具有適度規(guī)模、生產(chǎn)過程環(huán)保,、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目,，積極發(fā)展都市農(nóng)業(yè)。
?。ㄈ┬畔⒐_
出租土地情況以及相關(guān)數(shù)據(jù)信息,，在地塊公開發(fā)包前在所屬社區(qū)、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織信息公開欄,、宣傳橫幅,、中山日?qǐng)?bào)或第三方公司網(wǎng)址進(jìn)行信息公開，接受群眾監(jiān)督,。
?。ㄋ模┘訌?qiáng)考核
各社區(qū)、各（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織的集體農(nóng)用土地規(guī)范有序流轉(zhuǎn)事項(xiàng)納入社區(qū),、（農(nóng)村）集體經(jīng)濟(jì)組織干部的年度績(jī)效考核,。同時(shí)，根據(jù)工作人員調(diào)動(dòng)情況及時(shí)更新網(wǎng)格員名單,，并對(duì)工作加以落實(shí),。
本實(shí)施方案自從頒布之日起實(shí)施三年。2013年5月22日起施行的《火炬開發(fā)區(qū)社區(qū)集體農(nóng)用土地整治和經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（中開管辦〔2013〕68號(hào)）和2017年7月22日起施行的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范社區(qū)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的通知》（中開管辦〔2017〕109號(hào)）同時(shí)廢止,。
附件：
1．火炬開發(fā)區(qū)社區(qū)農(nóng)用土地托管意向申請(qǐng)表
2．火炬開發(fā)區(qū)社區(qū)農(nóng)用土地辦理土地托管現(xiàn)場(chǎng)勘記錄表
3．火炬開發(fā)區(qū)社區(qū)農(nóng)用土地委托管理合同（樣式）
4．成立火炬開發(fā)區(qū)流轉(zhuǎn)地巡查監(jiān)督小組
5．火炬開發(fā)區(qū)流轉(zhuǎn)地巡查監(jiān)督表
6．火炬開發(fā)區(qū)流轉(zhuǎn)地評(píng)星定級(jí)表
粵公網(wǎng)安備 44200002442868號(hào)
