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關(guān)于《火炬開發(fā)區(qū)（中山港街道片區(qū)）公益性建設(shè)項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、獎勵及補(bǔ)助方案》的政策解讀
區(qū)（中山港街道）機(jī)關(guān)各大辦（局）、區(qū)屬各行政事業(yè)單位,、各大總（集團(tuán)）公司,、各社區(qū)及有關(guān)單位：
《火炬開發(fā)區(qū)（中山港街道片區(qū)）公益性建設(shè)項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、獎勵及補(bǔ)助方案》業(yè)經(jīng)區(qū)管委會同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題,，請徑向區(qū)土地房屋征收中心反映,。
中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會
2023年8月21日
（聯(lián)系人：陳漢明，電話：13726055880）
火炬開發(fā)區(qū)（中山港街道片區(qū)）公益性建設(shè)項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、獎勵及
補(bǔ)助方案
為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)公益性建設(shè)項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償工作,，根據(jù)《廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（2016年修訂調(diào)整）的通知》和參照《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市公益性建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作管理辦法的通知》（中府函〔2021〕203號）、中山市人民政府發(fā)布最新的《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》（以下簡稱《區(qū)片地價公告》）以及市政府最新發(fā)布有關(guān)文件規(guī)定,，現(xiàn)修訂火炬開發(fā)區(qū)（中山港街道片區(qū)）公益性建設(shè)項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、獎勵及補(bǔ)助方案，具體內(nèi)容如下：
一,、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、獎勵及補(bǔ)助
（一）集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1．集體（非建設(shè)）土地所有權(quán)采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償的，綜合單價為34萬元/畝開展征地前的協(xié)商補(bǔ)償,。其中：
（1）農(nóng)用地片區(qū)綜合地價為16.81萬元/畝（依據(jù)《區(qū)片地價公告》,，含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）。
（2）集體留用地采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為17.19萬元/畝（即按國有出讓工業(yè)用途留用地實(shí)施貨幣補(bǔ)償,，補(bǔ)償土地面積按15%計(jì)提）。
2．青苗,、地上附著物及其他補(bǔ)償按照市政府最新發(fā)布文件標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)具有資質(zhì)的評估公司出具的評估標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償,。
3．集體建設(shè)土地使用權(quán)采取采用市場評估方式確定,，評估標(biāo)準(zhǔn)參考《區(qū)片地價公告》《中山市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價成果》及補(bǔ)償合同約定等文件進(jìn)行確定。
4．在送達(dá)補(bǔ)償合同之日起30個工作日內(nèi)簽訂補(bǔ)償合同的,，對被征收村集體按照1萬元/畝進(jìn)行獎勵,。
（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)收回標(biāo)準(zhǔn)
1．本項(xiàng)采取貨幣方式或計(jì)容建筑面積實(shí)施補(bǔ)償（即計(jì)容建筑面積實(shí)施補(bǔ)償由自然資源部門出具的有關(guān)文件作為依據(jù)）。
2．項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建,、已建工程建筑紅線以外的國有建設(shè)用地使用權(quán)土地,，不作補(bǔ)償。
3．項(xiàng)目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的國有建設(shè)用地使用權(quán)土地,，占用范圍按以下先后順序確定補(bǔ)償方式,，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地,、商品廠房用地）、倉儲用地按第（3）點(diǎn)方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,。具體如下：
（1）同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償,。
（2）計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償。
（3）貨幣補(bǔ)償,。因客觀原因無法進(jìn)行計(jì)容建筑面積同宗地補(bǔ)償,、異地補(bǔ)償或無法足額補(bǔ)償?shù)模瑢τ玫丶t線范圍內(nèi)土地可采用貨幣補(bǔ)償,，區(qū)土地房屋征收部門應(yīng)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的土地評估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù),，土地評估報(bào)告需按程序?qū)嵭须娮踊瘋浒浮?/span>
4．國有建設(shè)用地上存在地上附著物的，按照市政府最新發(fā)布文件標(biāo)準(zhǔn),，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償,。
5．在送達(dá)補(bǔ)償合同之日起30個工作日內(nèi)簽訂補(bǔ)償合同的，給予獎勵,，相關(guān)獎勵措施和補(bǔ)助原則參照《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市公益性建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作管理辦法的通知》（中府函〔2021〕203號）或市政府最新文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。
（三）國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1．本項(xiàng)采取貨幣方式實(shí)施補(bǔ)償，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果實(shí)施補(bǔ)償,。
2．若土地和房屋被相關(guān)職能部門認(rèn)定為違法建筑,、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或搶建，不予補(bǔ)償,。
3．征收國有土地上已辦理不動產(chǎn)登記的房屋,，其國有土地使用權(quán)同時被收回。
4．在送達(dá)補(bǔ)償合同之日起30個工作日內(nèi)簽訂補(bǔ)償合同的,，給予獎勵,，相關(guān)獎勵措施和補(bǔ)助原則參照《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市公益性建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作管理辦法的通知》（中府函〔2021〕203號）或市政府最新文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
二,、其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
臨時安置居住費(fèi),、搬家費(fèi)、裝飾裝修費(fèi),、資產(chǎn)搬遷,、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市政府最新發(fā)布有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
三,、其他事項(xiàng)
（一）對因歷史原因未辦理不動產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法用地或違法建筑的土地和房屋，應(yīng)啟動區(qū)歷史土地和房屋聯(lián)審小組,，根據(jù)有關(guān)權(quán)屬資料,，對被征收土地和房屋的面積和相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行認(rèn)定并予以公示。經(jīng)公示無異議的,，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)實(shí)施補(bǔ)償,。相關(guān)獎勵和補(bǔ)助可按照本方案第一條征地拆遷獎勵及補(bǔ)助實(shí)施,。
（二）本方案標(biāo)準(zhǔn)、獎勵,、補(bǔ)助隨國家法律,、法規(guī)及省、市相關(guān)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變動而進(jìn)行調(diào)整更新,。
（三）本方案適用于火炬開發(fā)區(qū)（中山港街道片區(qū)）公益性建設(shè)項(xiàng)目土地房屋征收,，由區(qū)征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。
（四）本方案自印發(fā)之日起實(shí)施,，有效期三年,，《關(guān)于印發(fā)<火炬開發(fā)區(qū)公益性項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（中開管辦〔2018〕39號）同時廢止。
（五）本方案實(shí)施之日前已開展征收補(bǔ)償?shù)墓嫘越ㄔO(shè)項(xiàng)目,，按原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案執(zhí)行,；實(shí)施之日后開展征收補(bǔ)償?shù)墓嫘越ㄔO(shè)項(xiàng)目，按本方案執(zhí)行,。
粵公網(wǎng)安備 44200002442868號
