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中山市橫欄鎮(zhèn)三沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社定于 2025年4月10日9時(shí)至11時(shí)30分（北京時(shí)間）三沙村四隊(duì)29塊土地進(jìn)行招投標(biāo),，本項(xiàng)目采用電子競(jìng)投方式進(jìn)行交易,，歡迎符合資格條件的意向人登錄中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序報(bào)名參與競(jìng)投,。
一,、項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目名稱：橫欄鎮(zhèn)三沙村四組農(nóng)用地
?。ǘ┵Y產(chǎn)標(biāo)的：詳見附件1《三沙村四組農(nóng)用地交易明細(xì)表》
?。ㄈ┵Y產(chǎn)坐落位置：三沙村四組農(nóng)業(yè)園區(qū)
（四）租賃用途：農(nóng)業(yè)種植
?。ㄎ澹┦欠裼性鈶簦ㄔ鈶粝碛蟹ǘ▋?yōu)先權(quán)）：否,。
（六）免租期：無(wú),。
?。ㄆ撸┳畹图觾r(jià)幅度：100 元/畝/年。
?。ò耍┳饨疬f增情況：2030年1月1日起在上年租金的基礎(chǔ)上遞增10%,，2035年1月1日起在上年租金的基礎(chǔ)上遞增10%。
?。ň牛┳饨鹗杖≈芷冢好磕?。
（十）交易方式：電子競(jìng)投,。
?。ㄊ唬└?jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,。
?。ㄊ┵Y產(chǎn)交付時(shí)間：中標(biāo)之日。
（十三）交易所需的稅費(fèi)由（承租方）承擔(dān),。
?。ㄊ模┢渌f明：
1.中標(biāo)人需每年向村委繳納當(dāng)年租金的 10%作為土地流轉(zhuǎn)管理費(fèi)，以及280元/畝/年的垃圾清運(yùn)費(fèi),。
2.中標(biāo)人須在中標(biāo)后繳納壹萬(wàn)元的田園看護(hù)房（工具房）和田園垃圾整治保證金,，其中，伍仟元的保證金在承租方新建田園看護(hù)房（工具房）,，經(jīng)鎮(zhèn),、村聯(lián)合核查符合建設(shè)樣式要求后，由村（居）在一個(gè)月內(nèi)退回,。
3.其他相關(guān)事項(xiàng)詳見合同樣本,若需了解詳情請(qǐng)聯(lián)系三沙村委會(huì),。本項(xiàng)目公示及公告媒體：中山市橫欄鎮(zhèn)(http://youhaodoor.com/hlz/czxx/cgztb/)、中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）,、橫欄鎮(zhèn)三沙村信息公告欄,。
二、報(bào)名事項(xiàng)
?。ㄒ唬﹫?bào)名方式及時(shí)間：
1.本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名,，報(bào)名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址http://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序；
2.報(bào)名時(shí)間為 2025年4月2日至2025年4月9日,。各競(jìng)投意向人必須在報(bào)名截止時(shí)間2025年4月9日17:30前（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到報(bào)名所在地農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門集體資產(chǎn)競(jìng)投保證金對(duì)應(yīng)項(xiàng)目子賬戶,，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統(tǒng)能及時(shí)獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息,，建議競(jìng)投意向人盡早完成網(wǎng)上報(bào)名及交易保證金轉(zhuǎn)賬,，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無(wú)法完成報(bào)名,。
?。ǘ﹫?bào)名人資格要求：
1.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名
2.其他要求：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人或其他組織,。
3.被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單,，在其失信行為消除前，不得參與競(jìng)投,。
?。ㄈ┬掠脩糇?cè)要求：
未進(jìn)行系統(tǒng)注冊(cè)用戶的企業(yè)、個(gè)體戶或個(gè)人,，報(bào)名競(jìng)投前,，需通過系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊(cè)，根據(jù)用戶實(shí)際情況按企業(yè),、個(gè)體戶或個(gè)人身份進(jìn)行注冊(cè),，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)注冊(cè),。
（四）報(bào)名流程
報(bào)名流程：用戶注冊(cè)→ 審核通過 → 網(wǎng)上報(bào)名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號(hào) → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報(bào)名成功,，具體如下：
?。?）報(bào)名競(jìng)投前，競(jìng)投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址http://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序,，如實(shí)登記單位或個(gè)人信息進(jìn)行用戶注冊(cè),。系統(tǒng)后臺(tái)審核通過后，用戶方可選擇有意向的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名,。
?。?）競(jìng)投意向人選中意向項(xiàng)目后，進(jìn)行報(bào)名資格審核,，審核通過后獲取保證金子賬號(hào),，競(jìng)投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時(shí)間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項(xiàng)目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的,，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料,，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報(bào)名手續(xù)。若已在規(guī)定時(shí)間前繳納保證金,，報(bào)名仍顯示不成功的,，請(qǐng)及時(shí)撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級(jí)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間,。競(jìng)投意向人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效,，如提供虛假材料,，將按照相關(guān)規(guī)定處理,。
（3）對(duì)存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項(xiàng)目,，在原租戶報(bào)名時(shí),，系統(tǒng)會(huì)對(duì)原租戶身份信息進(jìn)行審核，審核通過后方能在項(xiàng)目競(jìng)投中主張優(yōu)先權(quán),，未報(bào)名參與交易或在報(bào)名時(shí)系統(tǒng)審核不通過的,，則不具備該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。
4.其他事項(xiàng)：
本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競(jìng)投方式競(jìng)投,，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形,，請(qǐng)競(jìng)投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址http://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序網(wǎng)上注冊(cè)的賬戶信息，對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé),，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競(jìng)投等一切行為均視為競(jìng)投人本人的行為,，競(jìng)投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競(jìng)投的（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)投人自行承擔(dān),。
5.交易保證金交納
?。?）每個(gè)交易項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)保證金賬號(hào),，一份保證金只能對(duì)應(yīng)一個(gè)交易項(xiàng)目。競(jìng)投用戶如需競(jìng)投多個(gè)交易項(xiàng)目,，需點(diǎn)擊查詢對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的保證金賬號(hào),，并繳納對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的保證金。
?。?）各競(jìng)投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款,、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號(hào),，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬,。
（3）交易保證金必須以競(jìng)投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報(bào)名人,、保證金交付人,，簽訂合同人，三者必須保持一致）,。交易保證金如需退回競(jìng)投人的,，則默認(rèn)原路退回，請(qǐng)競(jìng)投人確保銀行賬戶能正常使用,。
?。?）保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差，為避免報(bào)名失敗,，請(qǐng)?zhí)崆袄U交保證金,，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名。轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)認(rèn)真核對(duì)戶名,、賬號(hào)等信息,，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。
三,、網(wǎng)上競(jìng)投
競(jìng)投人在本項(xiàng)目開始前,，務(wù)必使用本人成功報(bào)名本項(xiàng)目的賬戶通過登錄中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址http://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序參與競(jìng)投。
四,、結(jié)果公示及合同簽訂
競(jìng)投結(jié)束后,，該項(xiàng)目的競(jìng)投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在三資一體化平臺(tái)發(fā)布，可通過三資一體化平臺(tái)網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看,。在交易結(jié)果公示期間,，如無(wú)有效異議或投訴，競(jìng)得人及項(xiàng)目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按要求確認(rèn)并簽署合同,；如有對(duì)交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況,，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的,，須在事項(xiàng)處理完畢后 5 個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）,。簽訂合同同時(shí)按合同規(guī)定繳交相關(guān)費(fèi)用,。
五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任
?。ㄒ唬└?jìng)投人交納的交易保證金,，在交易結(jié)果公示期間，如無(wú)收到對(duì)交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交易保證金將在5 個(gè)工作日內(nèi)本金及利息原路退回競(jìng)投人；競(jìng)得項(xiàng)目的,，對(duì)競(jìng)投人交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)利息原路退回競(jìng)投人賬戶,，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位指定的中標(biāo)保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。
?。ǘ┙灰灼陂g，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計(jì)付,。
?。ㄈ?duì)競(jìng)投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自行原路退回,，原則上不遲于次日,，由于不可抗力情況另作處理；對(duì)競(jìng)投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的,，須在競(jìng)投項(xiàng)目結(jié)束后,，錯(cuò)入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競(jìng)投人賬戶。
?。ㄋ模?duì)中標(biāo)的競(jìng)投人未按時(shí)簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位要求繳交押金,、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項(xiàng)的，則視作放棄租用,、受讓或承包,，競(jìng)投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位作罰沒處理,，對(duì)交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位有權(quán)另作處理,。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競(jìng)投人賬戶,。
六,、其他事項(xiàng)
（一）請(qǐng)競(jìng)投人妥善保管和使用注冊(cè)賬戶信息,，對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé),，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名及競(jìng)投等行為均視為競(jìng)投人本人行為。競(jìng)投人委托他人代為操作（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)投人自行承擔(dān),。
?。ǘ└?jìng)投人在本項(xiàng)目開始前,，務(wù)必使用成功報(bào)名本項(xiàng)目的本人賬戶參與競(jìng)投。
?。ㄈ└?jìng)投期間,，若因平臺(tái)異常導(dǎo)致正常競(jìng)投無(wú)法達(dá)到規(guī)定時(shí)長(zhǎng)，且有競(jìng)投人提出異議的,，由競(jìng)投組織單位報(bào)請(qǐng)所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競(jìng)投,。
（四）所有競(jìng)投人請(qǐng)自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況,，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況,，競(jìng)投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無(wú)效,、撤銷,、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)范圍要符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,。
?。ㄎ澹┲袠?biāo)者所須簽訂租賃/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與該公開競(jìng)投方案具有同等的法律效力,。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解,、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù),。
七,、聯(lián)系方式：
項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :
聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話：0760-87611831
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：何先生 聯(lián)系電話：0760-87611831
八、監(jiān)督方式：
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的,，可如實(shí)舉報(bào),，舉報(bào)監(jiān)督電話：0760-87566828。
附件：1.三沙村四組農(nóng)用地交易明細(xì)表
2.規(guī)劃示意圖
3.合同樣本
4.中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)小程序注冊(cè)報(bào)名流程
中山市橫欄鎮(zhèn)三沙股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
2025年4月2日
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