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　　12月13日,，黃圃鎮(zhèn)三社股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舉行“工改工”宗地項(xiàng)目A地塊合作企業(yè)公開遴選競投會(huì)。下午3時(shí)30分,，隨著拍賣師的一聲敲定,，廣東徽能新邦生態(tài)環(huán)境科技有限公司以每年79.2萬元（每5年遞增10%）的合作分成競拍方式競得項(xiàng)目合作權(quán)。至此,，全鎮(zhèn)首例“社區(qū)自改”模式“工改”項(xiàng)目順利誕生,，為我市“工改”順利推進(jìn)提供寶貴經(jīng)驗(yàn)。

　　據(jù)了解,，項(xiàng)目位于嶺欄路鯉魚嘴地段,，鄰近廣中江高速和縱四線,，交通便利。項(xiàng)目面積13.61畝,，改造前容積率為0.95,，年產(chǎn)值約2000萬元，年稅收約50萬元,，屬于典型的低效工業(yè)園區(qū),。

　　為提升三社社區(qū)集體收入，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，經(jīng)過多方探討及征得市“工改”指揮部同意后,，鎮(zhèn)“工改”專班采取“社區(qū)自改”模式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造，在不變更土地權(quán)屬情況下,，遴選企業(yè)為社區(qū)集體代建高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房,，廠房由企業(yè)自主使用，雙方共同約定每年合作分成,，合作期滿后建筑物無償返還給三社社區(qū),，有效節(jié)省改造成本，降低三社社區(qū)的改造資金壓力,。

　　項(xiàng)目改造后將以智能科技研發(fā)生產(chǎn)為主,，引入上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)量身定制優(yōu)質(zhì)廠區(qū),，整體投資強(qiáng)度不低于600萬元/畝,，年稅收不少于30萬元/畝。三社社區(qū)集體收入由原來的6萬元/年升至79萬元/年,，提高近14倍,，進(jìn)一步壯大社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)。