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　　因中山市縣道X770橫涌線改線石岐河大橋工程項(xiàng)目建設(shè)需要,，根據(jù)中山市公路事務(wù)中心提供的用地紅線圖,，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)、青苗及地上附著物實(shí)施征收補(bǔ)償,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見(jiàn)》（粵府辦〔2016〕30號(hào)）《中山市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等法律法規(guī),，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)文,以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問(wèn)題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等政策文件規(guī)定，并結(jié)合南區(qū)街道實(shí)際情況,，制定本補(bǔ)償方案,。

　　一、征收補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線與擬收回地塊的疊加示意圖,。（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)）,。

　　二、征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)人,、青苗及其他地上附著物的實(shí)際所有人為補(bǔ)償對(duì)象。

　?。ǘ┘w土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有證》,、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。

　?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街锏膶?shí)際所有人,，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料,，結(jié)合項(xiàng)目入戶摸底調(diào)查結(jié)果,，經(jīng)核實(shí)確定補(bǔ)償對(duì)象，在補(bǔ)償范圍公示無(wú)異議后根據(jù)本方案協(xié)商補(bǔ)償,。

　?。ㄋ模┍卷?xiàng)目采取貨幣方式協(xié)商補(bǔ)償。

　　（五）經(jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）,、搶建,、搶種情形的，不予補(bǔ)償,。

　　三,、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）集體土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償?shù)木C合單價(jià)為40萬(wàn)元/畝,，包含以下兩點(diǎn),。

　　1.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照區(qū)片綜合地價(jià)16.81萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，區(qū)片綜合地價(jià)按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)表》確定,。

　　2.留用地補(bǔ)償

　　本項(xiàng)目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償,，征地留用地折算貨幣補(bǔ)償23.19萬(wàn)元/畝（按征收土地面積15%計(jì)提，按工業(yè)用途留用地實(shí)施貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為154.6萬(wàn)元/畝）,。

　?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物

　　1.集體土地上的青苗及其他地上附著物按照中府〔2019〕107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償。

　　2.因征收需整治整合水產(chǎn)養(yǎng)殖水面和修復(fù)塘埂的,，經(jīng)項(xiàng)目單位確認(rèn)后,，南區(qū)街道委托具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)核定費(fèi)用后實(shí)施補(bǔ)償。整治整合,、修復(fù)等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān),。

　　3.水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)和花木、苗圃場(chǎng)因征收導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，由租賃合同雙方按租賃合同的約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行,。因征收對(duì)出租方造成租金損失的，對(duì)征收紅線內(nèi)的面積,，在出租方實(shí)際少收取的租金范圍內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償,，預(yù)期租金損失不納入補(bǔ)償范圍。對(duì)征收紅線范圍外且確實(shí)對(duì)種植（養(yǎng)殖）產(chǎn)生影響的面積,，應(yīng)按租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償實(shí)際租金損失,，補(bǔ)償期限原則上不超過(guò)6個(gè)月,。

　　四,、激勵(lì)機(jī)制

　　征收集體農(nóng)用地的，被征收村集體在2023年7月31日前交付被征收土地的,，對(duì)被征收村集體按照1萬(wàn)元/畝進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),。

　　五、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或中府〔2019〕107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目,，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨赣芍猩绞腥嗣裾蠀^(qū)街道辦事處組織實(shí)施,。

　　附件：中山市縣道X770橫涌線改線石岐河大橋工程用地示意圖