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　　因中山科技創(chuàng)新園周邊配套市政工程項(xiàng)目建設(shè)需要,，根據(jù)中山市代建管理辦公室提供的用地紅線圖,，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見(jiàn)》（粵府辦〔2016〕30號(hào)）《中山市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等法律法規(guī),，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)文,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問(wèn)題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等政策文件規(guī)定,，并結(jié)合南區(qū)街道實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案,。

　　一,、征收補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線的疊加示意圖。（以中山市代建管理辦公室確定的用地紅線為準(zhǔn)）,。

　　二、征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)人的實(shí)際所有人為補(bǔ)償對(duì)象,。

　　（二）集體土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有證》,、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或經(jīng)有關(guān)部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù),。

　　（三）本項(xiàng)目采取貨幣方式協(xié)商補(bǔ)償,。

　　（四）經(jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）,、搶種、搶建情形的,，不予補(bǔ)償,。

　　三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償?shù)木C合單價(jià)為40萬(wàn)元/畝,，包含以下兩點(diǎn),。

　　1.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照區(qū)片綜合地價(jià)16.81萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，區(qū)片綜合地價(jià)按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)表》確定,。

　　2.留用地補(bǔ)償

　　本項(xiàng)目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償,，征地留用地折算貨幣補(bǔ)償23.19萬(wàn)元/畝（按征收土地面積15%計(jì)提，按工業(yè)用途留用地實(shí)施貨幣補(bǔ)償,，標(biāo)準(zhǔn)為154.6萬(wàn)元/畝）,。

　　四,、其他事項(xiàng)

　　（一）本方案中如遇特殊情況或中府〔2019〕107號(hào)文未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目,，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù),。

　　（二）本方案僅適用于中山科技創(chuàng)新園周邊配套市政工程項(xiàng)目集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償,，不適用于房屋及建設(shè)用地使用權(quán),。

　　（三）本方案由中山市人民政府南區(qū)街道辦事處組織實(shí)施,。

　　附件：中山科技創(chuàng)新園周邊配套市政工程用地疊加示意圖