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近年來,，制約沙溪高質(zhì)量發(fā)展的最大因素在于土地資源緊缺,。但，有危則有機,，低效工業(yè)園過去是阻礙沙溪發(fā)展的一道坎,，如今在政策東風下,，卻是沙溪高質(zhì)量發(fā)展的空間所在?！肮じ摹背跗?，沙溪“工改”干部以腳步丈量工作，直插一線,、實地走訪,，以實調(diào)研找準問題。

一,、產(chǎn)業(yè)空間被野蠻生長的鋅鐵棚擠占,。因產(chǎn)業(yè)空間局促，部分高污染,、低產(chǎn)出的“小散亂污”行業(yè)擠占了大量低效工業(yè)用地,，導致新增產(chǎn)業(yè)用地極其有限,，優(yōu)質(zhì)企業(yè)的增資擴產(chǎn)和技術(shù)改造升級計劃無法落地,。

二、私人業(yè)主,、村集體觀望情緒濃厚,。村集體高度依靠出租低效用地搭建違章廠房收取租金，“小散亂污”的租金成為其主要收入來源,。部分物業(yè)租期長,、歷史遺留問題多、租賃關(guān)系復(fù)雜等等原因?qū)е缕髽I(yè),、村集體對“工改”觀望情緒濃厚,，改造推進難。

三,、基礎(chǔ)設(shè)施歷史欠賬多,。由于前期建設(shè)缺乏總體規(guī)劃，園區(qū)線路老舊,、用電負荷過重,，在夏季高峰期，位于隆興工業(yè)區(qū)內(nèi)的規(guī)模以上企業(yè)甚至不得不每三天停電一次,；道路設(shè)施老舊,，對外交通干線不足，往返城區(qū)主要依賴博愛路和105國道,，交通擁堵現(xiàn)象頻發(fā),。

痛定思痛，直面土地碎片,、發(fā)展低效,、環(huán)境污染,、發(fā)展后勁不足等問題，沙溪堅持問題導向,、上下一心,，把低效工業(yè)園改造升級作為實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的突破口，奮勇爭先,，念好“談移拆建招”五字經(jīng),，走出一條有沙溪特色的“工改”之路。

一,、全面治理,，堅持“治水”與“工改”協(xié)同推進。全面打響清理整頓涉違涉污企業(yè)（市場主體）攻堅戰(zhàn),，推動“小散亂污”行業(yè)搬遷改造,，清理涉水占岸構(gòu)筑物1.3萬平方米，初步消除黑臭水體,，新增約11公里岸線碧道,，多處往日“黑臭點”變成“網(wǎng)紅打卡地”，沿河群眾直接受益,、共享河岸好風光,。

▲沙溪土瓜涌整治后

二、多措并舉,，補齊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)短板弱項,。

一是在電力設(shè)施配建方面，大力改善供電配套,。全鎮(zhèn)首個“拿地即動工”的公益類項目——“沙溪2號”220KV變電站,，總投資2.2億元，實現(xiàn)1年內(nèi)動工,、2年內(nèi)建成,，2023年底已如期投運；同時,，投入6000萬元完成中心組團主干電網(wǎng)對接工程一期的高壓輸電線路改造工程,，大大提升了全鎮(zhèn)工業(yè)用電保障能力。

▲中山220千伏沙溪輸變電工程順利投產(chǎn)

二是交通干線建設(shè)方面,，大力改善內(nèi)外交通,。兩年內(nèi)接連打通隆興北路延伸線、隆盛路等關(guān)鍵節(jié)點,，加快南外環(huán)（橫四線）和高速公路接駁道路的提升建設(shè),，實現(xiàn)了鎮(zhèn)域東西南北均有高快速路出入口，主動迎接深中通道時代的到來,。此外,，2022年起,，沙溪鎮(zhèn)全面動工“十大重點工程”，涵蓋交通,、市政公用,、水環(huán)境治理、能源,、教育等領(lǐng)域,，全方位提升沙溪城市環(huán)境吸引力。

▲沙溪鎮(zhèn)交通路網(wǎng)示意圖

三,、全面深入基層,，注重與村集體面對面、心連心談發(fā)展,。在“工改”貸,、“工改”周轉(zhuǎn)金等融資政策的支持下，加快政府整備,、村企合作,、村自籌自改等多種模式的“工改”項目齊頭并進，讓“工改”東風吹進村集體,，村集體實現(xiàn)從“要我改”到“我要改”的華麗轉(zhuǎn)身,。

▲全市首宗村集體工業(yè)用地增容案例為沙溪鎮(zhèn)龍山村的集體工業(yè)用地,，占地11.5畝,，現(xiàn)已建成總建筑面積共2.7萬平方米的盛大紡織工業(yè)園。

▲全市首宗“商住改工”的案例——龍瑞村智造產(chǎn)業(yè)園,，占地43畝,，擬建總建筑面積約11.8萬平方米的智能制造園區(qū)，項目改造方案已獲批,，計劃于年內(nèi)動工建設(shè),。

▲水溪“朗肚”工業(yè)園、涌邊集體工業(yè)廠房兩個村集體自改項目已封頂,。

濠涌,、水溪兩個政府整備項目表決獲村民高票通過，現(xiàn)正加快用地手續(xù)報批等流程,。

▲村民表決現(xiàn)場圖

“工改”2年多來,，沙溪智能制造龍頭企業(yè)矩陣規(guī)模不斷擴大，數(shù)字化,、智能化標桿工程和燈塔工廠不斷涌現(xiàn),。

如首個“拿地即動工”項目——思諾得智能制造產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)1年內(nèi)建成并投產(chǎn)，該項目采用5G智能物流系統(tǒng)和智能制造生產(chǎn)線,，力爭實現(xiàn)年產(chǎn)值超10億元,。

▲思諾得智能制造產(chǎn)業(yè)園航拍圖

首個轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記項目金鼎工業(yè)園實現(xiàn)1年內(nèi)建成并投產(chǎn),，并且，其作為企業(yè)數(shù)字化,、智能化改造的典型案例榮登央視《新聞聯(lián)播》,，展現(xiàn)了沙溪智能制造的強勁實力。

▲金鼎工業(yè)園航拍圖

2024年,，沙溪鎮(zhèn)將繼續(xù)保持強勁的發(fā)展勢頭,，做好“工改”地塊供給與招商、增資擴產(chǎn)項目的需求對接,，目前我鎮(zhèn)在庫待對接企業(yè)共35家,，用地需求約879畝，成功匹配工業(yè)用地483畝,。同時協(xié)同推進一批重大“工改”項目的招商和動工,，其中包括：

隆盛工業(yè)園片區(qū)的華南再生資源改造項目，一期占地115.5畝,、擬建高標準廠房總面積30.8萬平方米,；二期占地119.3畝、擬建高標準廠房總面積31.8萬平方米,，目前正加快完善一期工程低效用地改造方案,。

▲華南再生資源改造項目效果圖

岐江河畔的松灣智谷智能制造產(chǎn)業(yè)園，占地148畝,，現(xiàn)正加快建設(shè),，擬建總面積27.6萬平方米智能產(chǎn)業(yè)制造基地，著重引進從事智能制造裝備,、高端電子信息,、新材料、5G大數(shù)據(jù),、物聯(lián)網(wǎng),、研發(fā)總部為主導的中小高科技企業(yè)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,。

▲松灣智谷智能制造產(chǎn)業(yè)園效果圖

城市中心區(qū)的沙溪新城,，屬鎮(zhèn)政府主導的政府收儲項目，屆時將新增用地約300畝,，規(guī)劃定位為集智能制造,、創(chuàng)新研發(fā)、人才培養(yǎng),、商貿(mào)營銷,、公共服務(wù)為一體的新型產(chǎn)業(yè)用地，現(xiàn)正面向全球招商。

▲沙溪新城效果圖