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    在中山市三角鎮(zhèn)迪茵湖生態(tài)旅游度假區(qū)旁,，4棟被玻璃幕墻包裹的新廠房在民森信息科技產(chǎn)業(yè)園（下稱“民森科技園”）內(nèi)亮相,。這是民森集團(tuán)自主改造現(xiàn)代化園區(qū)，也是三角鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)（下稱“工改”）項(xiàng)目之一,。

    走進(jìn)民森科技園,，可以看見(jiàn)正在翻新的網(wǎng)球場(chǎng)，播放輕音樂(lè)的咖啡館,，人來(lái)人往的便利店,，飄出陣陣飯菜香的園區(qū)飯店……

    “產(chǎn)城一體化”在這個(gè)園區(qū)有了具象化的體現(xiàn)，園區(qū)4棟新廠房沿湖而建,，裝修工人正進(jìn)行最后收尾工作,，有6家企業(yè)將從8月底開(kāi)始進(jìn)駐于此。不僅有優(yōu)美的工作環(huán)境,，還有完善的生活配套和即將入駐的高新企業(yè)，民森科技園借“工改”打造了一個(gè)“園區(qū)CBD”,。

    “高顏值”園區(qū)吸引深圳企業(yè)入駐,，民森科技園總占地面積超486畝，民森集團(tuán)計(jì)劃用5年時(shí)間投資超8億元,，通過(guò)“工改”將233.8畝低效用地作為園區(qū)一區(qū)進(jìn)行改造,，一區(qū)建設(shè)分四期項(xiàng)目進(jìn)行。此次新建的4棟新廠房為園區(qū)一區(qū)的一期項(xiàng)目,，建筑面積約12.8萬(wàn)平方米,。

民森信息科技產(chǎn)業(yè)園一區(qū)的一期項(xiàng)目，建筑面積約12.8萬(wàn)平方米,。南方拍客 梁詩(shī)婷 供圖

    民森科技園總經(jīng)理朱偉明介紹,，一區(qū)原為舊倉(cāng)庫(kù)，一方面?zhèn)}庫(kù)利用效率低,，產(chǎn)值,、稅收均為0，另一方面,，集團(tuán)自創(chuàng)立就想要連片建設(shè)高新科技信息產(chǎn)業(yè)園,，為了提高園區(qū)整體環(huán)境，便提出了改造升級(jí)計(jì)劃。2023年11月,，一區(qū)一期封頂,，經(jīng)過(guò)9個(gè)月時(shí)間，舊倉(cāng)庫(kù)“變身”4棟新廠房,，吸引了不少企業(yè)駐足,。

民森集團(tuán)計(jì)劃用5年時(shí)間投資超8億元，通過(guò)“工改”將233.8畝低效用地作為園區(qū)一區(qū)進(jìn)行改造,，一區(qū)建設(shè)分四期項(xiàng)目進(jìn)行,。受訪者供圖

    “當(dāng)時(shí)我路過(guò)三角鎮(zhèn)，一下高速就看見(jiàn)了這間廠房,，了解之后覺(jué)得很適合我們,。”弘博匯（廣東）安防科技有限公司（下稱“弘博匯安防科技”）廠長(zhǎng)張雷城坦言,，作為一家以研發(fā)為主的企業(yè),，企業(yè)形象是對(duì)外的首張“名片”。民森科技園背靠迪茵湖生態(tài)旅游度假區(qū),，園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善,，正合他的心意。

    弘博匯安防科技位于深圳市寶安區(qū),，是一家集研發(fā),、生產(chǎn)、銷(xiāo)售服務(wù)于一體的智能鎖創(chuàng)造型企業(yè),?！敖陙?lái)，企業(yè)不斷新增產(chǎn)品品種,，這意味著未來(lái)我們肯定需要更多的地,。”張雷城算了一筆“經(jīng)濟(jì)賬”：

    目前企業(yè)所租用的廠房,，月租金約為30元每平方米,，所租面積為3000多平方米，加上物業(yè)管理費(fèi)用,，企業(yè)每年的經(jīng)營(yíng)成本較高,。“現(xiàn)在,，我們?cè)谌擎?zhèn)直接買(mǎi)下約6000平方米的廠房,，我計(jì)算過(guò)，不僅面積增大一倍,，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，成本更低，更劃算?！睆埨壮钦f(shuō),。

    除了環(huán)境和成本，民森科技園的交通和服務(wù)也是張雷城決定把公司從深圳搬遷到中山的重要原因之一,。

    “從民森科技園到最近的高速出入口僅需要3分鐘車(chē)程,，從園區(qū)駕車(chē)經(jīng)過(guò)深中通道到達(dá)深圳市寶安區(qū)，38分鐘就夠,?！睆埨壮峭嘎叮M(jìn)駐之后,，企業(yè)將安排每日班車(chē)接送居住在深圳的員工,，“畢竟來(lái)回也就一個(gè)多鐘的車(chē)程?！?/p>

    打造差異化園區(qū),，錯(cuò)位體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)力?！霸谥猩奖姸鄡?yōu)質(zhì)園區(qū)里,，如何做到差異化經(jīng)營(yíng)，是我們思考的方向,?！敝靷ッ髡f(shuō)。

    民森科技園現(xiàn)已涵蓋住宅,、學(xué)校,、公園、醫(yī)療,、餐飲、公共設(shè)施,、產(chǎn)業(yè)園等設(shè)施,。園區(qū)內(nèi)，住宅,、餐廳等生活設(shè)施一應(yīng)俱全,，成為“產(chǎn)城一體化”的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

民森信息科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)環(huán)境優(yōu)美,，新廠房沿湖而建,。南方拍客 梁詩(shī)婷 供圖

    朱偉明介紹，基于現(xiàn)成配套,，民森科技園不僅能夠?yàn)榧磳⑷腭v的企業(yè)員工提供住宿,，而且能夠?yàn)槠髽I(yè)員工子女提供教育學(xué)位幫助等服務(wù)。同時(shí)，園區(qū)將與中高職院校合作,，創(chuàng)立大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心,，建立人才培養(yǎng)基地，為企業(yè)提供人才資源服務(wù),。

    目前,，一區(qū)一期已簽約6家企業(yè)，將引進(jìn)安防科技,、通訊技術(shù)及電子商務(wù)等一批項(xiàng)目落戶,，企業(yè)來(lái)自中山本地、深圳市寶安區(qū)和廣州南沙區(qū)等地區(qū),?！耙粎^(qū)一期我們以孵化企業(yè)為目標(biāo)，著重培養(yǎng)成長(zhǎng)型企業(yè),；二期我們計(jì)劃在園區(qū)建成190多米長(zhǎng)的廠房,，便于企業(yè)引入更符合生產(chǎn)需求的智能化生產(chǎn)線?！泵裆萍紙@招商總監(jiān)何杏華透露,。

    以弘博匯安防科技為例，張雷城將在園區(qū)二期,、三期建成后繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)廠房,，用于智能家居、汽車(chē)智能行李架等產(chǎn)品生產(chǎn),，以滿足未來(lái)企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)和產(chǎn)品品種增加的場(chǎng)地需求,。“我們會(huì)逐漸把研發(fā)中心總部,、生產(chǎn)線等全部搬至民森科技園,，并租園區(qū)內(nèi)的宿舍供員工使用?！睆埨壮钦f(shuō),。

    此外，位于迪茵湖科創(chuàng)基地的核心區(qū),，園區(qū)定位重點(diǎn)發(fā)展精密電子,、智能電器、光電應(yīng)用等高科技技術(shù)產(chǎn)業(yè),，以及與之密切相關(guān)的科教研發(fā)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè),。

    何杏華介紹，園區(qū)對(duì)入駐企業(yè)提出了“無(wú)氣無(wú)味”,、不產(chǎn)生噪音和污染性物質(zhì),、嚴(yán)格把控生產(chǎn)過(guò)程等要求,。“未來(lái),，我們的招商團(tuán)隊(duì)也將著重招引珠江口東岸城市企業(yè),，引入更多高精尖企業(yè)。園區(qū)也將繼續(xù)建設(shè)更多配套設(shè)施,，為入駐企業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。”