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　　因中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)公墓項目建設(shè)需要,，根據(jù)項目主管部門提供的征收紅線圖,，現(xiàn)需對項目征收紅線范圍內(nèi)塘敢村外塘第一、第二股份合作經(jīng)濟社的農(nóng)民集體土地所有權(quán),、青苗及其他地上附著物實施征收補償,。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）《中山市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于中山市項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖娧a償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號,，以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定,，并結(jié)合我鎮(zhèn)實際情況，制定本補償方案,。

　　一,、征收補償范圍

　　補償范圍具體詳見項目征收紅線圖（以項目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)）

　　二、征收補償對象及補償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目征收紅線范圍內(nèi)的農(nóng)民集體土地所有權(quán)人,、青苗及其他地上附著物的實際所有人為補償對象。

　?。ǘ┘w土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有證》,、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補償對象的認(rèn)定依據(jù)。

　?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街锏膶嶋H所有人,，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料,，結(jié)合項目入戶摸底調(diào)查結(jié)果,，經(jīng)核實確定補償對象，在補償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補償,。

　?。ㄋ模┍卷椖坎扇∝泿欧绞絽f(xié)商補償。

　?。ㄎ澹┙?jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）,、搶種、搶建情形的,，不予補償,。

　　三、征收補償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)征收補償?shù)木C合單價為18.38萬元/畝,，包含以下兩點。

　　1.土地補償費和安置補助費

　　土地補償費和安置補助費按照區(qū)片綜合地價12萬元/畝進行補償,，區(qū)片綜合地價按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》確定,。

　　2.留用地補償

　　本項目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補償，征地留用地折算貨幣補償6.38萬元/畝（按征收土地面積15%計提,，按國有出讓工業(yè)用途留用地實施貨幣補償,，標(biāo)準(zhǔn)為42.53萬元/畝）。

　?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物

　　1. 集體土地上的青苗及其他地上附著物按照107號文有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)實施補償,。

　　2．其他補償,。

　　（1）水產(chǎn)養(yǎng)殖場和苗圃,、花木場配套基礎(chǔ)設(shè)施和地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)按照本意見所附《地上附著物征收補償參照標(biāo)準(zhǔn)表》執(zhí)行,，遇特殊情況或未有提及的特殊種類的，可由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補償依據(jù),。

　?。?）水產(chǎn)養(yǎng)殖場和花木、苗圃場因征收導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的,，由租賃合同雙方按租賃合同的約定或《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。因征收對出租方造成租金損失的，對征收紅線內(nèi)的面積,，在出租方實際少收取的租金范圍內(nèi)進行補償,，預(yù)期租金損失不納入補償范圍。對征收紅線范圍外且確實對種植（養(yǎng)殖）產(chǎn)生影響的面積,，應(yīng)按租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)補償實際租金損失,，補償期限原則上不超過12 個月。

　?。?）因征收需整治整合水產(chǎn)養(yǎng)殖水面和修復(fù)塘埂的,，經(jīng)項目單位確認(rèn)后，可由鎮(zhèn)區(qū)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)核定費用后實施補償,，或由鎮(zhèn)區(qū)組織項目單位落實整治整合和修復(fù)工作,。

　　四、其他事項

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或《關(guān)于<中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖?gt;補償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》(中山自然資征管(2022)431號)及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟?中府(2019)107號)有關(guān)補償規(guī)定未提及的補償項目,，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨竷H適用中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)公墓項目的集體土地所有權(quán)征收,、青苗及其他地上附著物補償，不適用項目房屋及建設(shè)用地使用權(quán)補償,。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞腥l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實施并解釋。

　　附件：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)公墓項目征收紅線圖

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

2024年7月3日