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     中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)塘敢經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社定于2024年12月16日9時30分（北京時間）對塘敢村外塘破田口、松樹仔10畝土地（部分涉林）進(jìn)行招投標(biāo),，本項目采用電子競投方式進(jìn)行交易,，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。 

一,、項目基本情況

（一）項目名稱：三鄉(xiāng)鎮(zhèn)塘敢村外塘破田口,、松樹仔10畝土地（部分涉林）

（二）資產(chǎn)標(biāo)的

（三）  租賃/承發(fā)包年限：10年,；
（四）合同起止時間：2025年1月1日至2034年12月31日；
（五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）：有,；
（六）免租期：無,；

（七）交易底價：1500元/畝/年（不含稅） 最低加價幅度：100；
（八）交易保證金（元）：15000,；
（九）合同履約保證金（元）：15000,；
（十）租金遞增情況:每五年為一個租金遞增周期，每個遞增期的租金遞增幅度為上一期租金的百分之二十,；
（十一）租金收取周期：每年,；
（十二）交易方式：電子競投；
（十三）競得方式：按照不低于底價,，價高者得原則確定競得人,；
（十四）項目交付方式：按現(xiàn)狀交付；

（十五）交易所需的稅費(fèi)由（承租方）承擔(dān),；
（十六）其他說明：

1.競得人須在出租方通知簽合同之日起三十個日歷天內(nèi)到出租方指定地點(diǎn)簽署合同,，否則視為違約，出租方有權(quán)沒收競得人的投標(biāo)保證金,。

2.中標(biāo)方只能在符合條件的地塊上建設(shè)與約定用途有關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施,，所搭建的建筑物必須符合三鄉(xiāng)鎮(zhèn)美麗田園建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得亂搭亂建，同時需經(jīng)出租方同意并報鎮(zhèn)相關(guān)職能部門審批統(tǒng)一規(guī)劃后方能搭建,，地類為基本農(nóng)田的地塊不可申請搭建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施,。建筑物只能是臨時簡易建筑，不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)建,，并且符合相應(yīng)的消防條件,，建筑物不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，僅作農(nóng)業(yè)用途,。如中標(biāo)方違反約定亂搭建,，出租方可單方面解除合同，沒收押金（保證金）,，且無條件收回出租土地及附屬物,，中標(biāo)后擅自搭建的違法建筑或硬底化由中標(biāo)方負(fù)責(zé)拆除，否則追究相關(guān)法律責(zé)任,。

3.經(jīng)核實,，該地涉林約2281㎡，出租后只限于在林地內(nèi)種植喬木類的果樹或綠化樹種,，不能改變林地用途,，不得砍伐原林地內(nèi)的樹木和改變林地的地形地貌，不得在林地內(nèi)挖塘養(yǎng)魚,、養(yǎng)殖禽畜,、種植草皮、搭建窩棚和房屋以及硬底化（中標(biāo)后擅自搭建的違法建筑或硬底化由中標(biāo)方負(fù)責(zé)拆除）,，否則依法查處,，追究相關(guān)法律責(zé)任。

4.不占永久基本農(nóng)田,、三區(qū)三線永久基本農(nóng)田的地塊,，不得破壞耕作層，主要用于糧食和棉,、油,、糖、蔬菜等低矮農(nóng)產(chǎn)品種植,，禁止發(fā)展林果業(yè),、養(yǎng)殖禽畜、種植花卉苗木,、種植草皮和挖塘養(yǎng)魚,，嚴(yán)禁用于非農(nóng)用途。

5.在合同期內(nèi),，中標(biāo)方不能轉(zhuǎn)租所承租土地給第三方,，否則作違約處理,，出租方有權(quán)解除合同收回承租土地，合同履約保證金歸出租方所有,，出租方有權(quán)追究承租方違約責(zé)任,。

6.中標(biāo)后如地上有不規(guī)范建筑物需要整改或拆除，中標(biāo)方要無條件配合,，費(fèi)用由中標(biāo)方負(fù)責(zé),。

二、報名事項 

（一）報名方式及時間：
  1.本項目只接受網(wǎng)上報名,，報名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序,；
   2.報名時間,。報名時間為2024年12月9日至2024年12月13日,。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到報名所在地農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）,。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息,，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的,，均無法完成報名,。

（二）報名人資格要求：
 1.下列人員不得參與投標(biāo)：

1.被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前,，不得參與競投,；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.其他要求：無
（三）新用戶注冊要求：
  未進(jìn)行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè),、個體戶或個人,，報名競投前，需通過系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊,，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè),、個體戶或個人身份進(jìn)行注冊，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊,。
（四）報名流程
  報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功,，具體如下：

（1） 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序,，如實登記單位或個人信息進(jìn)行用戶注冊,。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進(jìn)行報名,。

（2）競投意向人選中意向項目后,，進(jìn)行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號,，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明,，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的,，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù),。若已在規(guī)定時間前繳納保證金,，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢,，以免錯過報名時間,。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料,，將按照相關(guān)規(guī)定處理,。

（3） 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目，在原租戶報名時,，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進(jìn)行審核,，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的,，則不具備該項目的優(yōu)先權(quán),。

4.其他事項：

本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形,，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息,，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為,，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）,，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。

5.交易保證金交納

（1）每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號,，一份保證金只能對應(yīng)一個交易項目,。競投用戶如需競投多個交易項目，需點(diǎn)擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號,，并繳納對應(yīng)項目的保證金,。

（2）各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號,，并確保在報名時已到賬。

（3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人,、保證金交付人,，簽訂合同人，三者必須保持一致）,。交易保證金如需退回競投人的,，則默認(rèn)原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用,。

（4）保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差,，為避免報名失敗,，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名,。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名,、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗,。 
三,、網(wǎng)上競投   

競投人在本項目開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投,。
四,、結(jié)果公示及合同簽訂   

網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后,，該項目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在三資一體化平臺發(fā)布,，可通過三資一體化平臺網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間,，如無有效異議或投訴,，競得人及項目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 3個工作日內(nèi)按要求確認(rèn)并簽署合同；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況,，待異議或投訴事項處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的,，須在事項處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同）,。簽訂合同同時按合同中費(fèi)用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費(fèi)用。
五,、保證金及違約違規(guī)責(zé)任   

1.競投人交納的交易保證金,，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人,；競得項目的,，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位指定的中標(biāo)保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶,， 轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。

2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付,。

3.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金,，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自行原路退回，原則上不遲于次日,，由于不可抗力情況另作處理,；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的,，須在競投項目結(jié)束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶,。

4.對中標(biāo)的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位要求繳交押金,、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項的，則視作放棄租用,、受讓或承包,，競投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位作罰沒處理，對交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位有權(quán)另作處理,。保證金產(chǎn)生的利息,，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。
六,、其他事項

1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息,，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為,。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān),。

2.競投人在本項目開始前，務(wù)必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投,。

3.競投期間,，若因平臺異常導(dǎo)致正常競投無法達(dá)到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的,，由競投組織單位報請所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競投,。

4.所有競投人請自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況,，競投人不得以任何理由主張投標(biāo),、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷,、賠償損失等,。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

5.中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件）,，與該公開競投方案具有同等的法律效力,。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀該合同條款,，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù),。

6.業(yè)主方對披露的交易標(biāo)的信息（包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬,、用途等相關(guān)信息）負(fù)責(zé),，競投人在投標(biāo)前，應(yīng)自行了解,、核對交易標(biāo)的信息,，市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺不對進(jìn)場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔(dān)法律責(zé)任,。

7.其他需要說明的情況：無,。

七、聯(lián)系方式：    

項目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :    

聯(lián)系人：李翠華  聯(lián)系電話：0760-85889692   

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：  

聯(lián)系人：李翠華  聯(lián)系電話：0760-86684241
八,、監(jiān)督方式：   

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的,，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：0760-86684803

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)塘敢經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

  2024年12月9日