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中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)里埔經(jīng)濟(jì)合作社定于2025年1月26日9:30時(shí)（北京時(shí)間）對(duì)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)西山村里埔隊(duì)“佛仔頂”、“灰爐山”,、“馬流坑”,、“佛仔中閘”、“八部下”農(nóng)用地進(jìn)行招投標(biāo),，本項(xiàng)目采用電子競(jìng)投方式進(jìn)行交易,，歡迎符合資格條件的意向人登錄中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序報(bào)名參與競(jìng)投。
一,、項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目名稱：三鄉(xiāng)鎮(zhèn)西山村里埔隊(duì)“佛仔頂”,、“灰爐山”、“馬流坑”,、
“佛仔中閘”,、“八部下”農(nóng)用地
（二）資產(chǎn)標(biāo)的
（三）租賃/承發(fā)包年限：5年,；
（四）合同起止時(shí)間：2025年2月15日至2030年2月14日,；
（五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）：否；
（六）免租期：無(wú),；
（七）交易底價(jià)：含稅價(jià)1650元/畝/年,，最低加價(jià)幅度：5元；
（八）交易保證金（元）：100000元,；
（九）合同履約保證金（元）：100000元,；
（十）租金遞增情況:無(wú)遞增；
（十一）租金收取周期：每年,；
（十二）交易方式：電子競(jìng)投,；
（十三）競(jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,；
（十四）項(xiàng)目交付方式：按現(xiàn)狀,；
（十五）交易所需的稅費(fèi)由（承租方）承擔(dān)；
（十六）其他說(shuō)明：
1,、中標(biāo)方只能在符合條件的地塊上建設(shè)與約定用途有關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施,，所搭建的建筑物必須符合三鄉(xiāng)鎮(zhèn)美麗田園建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得亂搭亂建,，同時(shí)需經(jīng)出租方同意并報(bào)鎮(zhèn)相關(guān)職能部門審批統(tǒng)一規(guī)劃后方能搭建,，地類為基本農(nóng)田的地塊不可申請(qǐng)搭建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施。建筑物只能是臨時(shí)簡(jiǎn)易建筑，不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)建,，并且符合相應(yīng)的消防條件,，建筑物不得用作房屋出租或經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，僅作農(nóng)業(yè)用途,。如中標(biāo)方違反約定亂搭建,，出租方可單方面解除合同，沒(méi)收押金（保證金）,，且無(wú)條件收回出租土地及附屬物,，中標(biāo)后擅自搭建的違法建筑或硬底化由中標(biāo)方負(fù)責(zé)拆除，否則追究相關(guān)法律責(zé)任,。
2,、地類為永久基本農(nóng)田的土地 0 畝，三區(qū)三線永久基本農(nóng)田的土地 47.33 畝,，須嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》關(guān)于永久基本農(nóng)田的規(guī)定使用,，不得破壞耕作層，只能用于糧食作物種植,，禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè),、種植花卉苗木、養(yǎng)殖禽畜,、種植草皮和挖塘養(yǎng)魚,，嚴(yán)禁用于非農(nóng)用途、非糧化建設(shè),。
3,、不占永久基本農(nóng)田、三區(qū)三線永久基本農(nóng)田的地塊,，不得破壞耕作層，主要用于糧食和棉,、油,、糖、蔬菜等低矮農(nóng)產(chǎn)品種植,，禁止發(fā)展林果業(yè),、養(yǎng)殖禽畜、種植花卉苗木,、種植草皮和挖塘養(yǎng)魚,，嚴(yán)禁用于非農(nóng)用途。
4,、在合同期內(nèi),，中標(biāo)方不能轉(zhuǎn)租所承租土地給第三方，否則作違約處理，出租方有權(quán)解除合同收回承租土地,，合同履約保證金歸出租方所有,，出租方有權(quán)追究承租方違約責(zé)任。
5,、如遇非糧化整改,，中標(biāo)方必須無(wú)條件配合復(fù)耕，否則視為違約,。
6,、租賃期間中標(biāo)方不得養(yǎng)殖高污染、高密度魚種,；且每年需向出租方支付水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理設(shè)施運(yùn)維費(fèi)300元/畝/年,，該用地中水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理設(shè)施運(yùn)維費(fèi)收費(fèi)面積為82.8328畝，即設(shè)施運(yùn)維費(fèi)為24849.84元/年,。如因乙方私自排放未達(dá)標(biāo)養(yǎng)殖尾水而造成生態(tài)污染的,，甲方有權(quán)向乙方追討生態(tài)賠償用于生態(tài)恢復(fù)。同時(shí),，出租方將不定時(shí)抽檢競(jìng)得人是否熟悉魚塘尾水設(shè)施治理情況,。
7、經(jīng)查,，上述地塊存在涉林情況（涉林面積3.5629畝）,，森林類別為生態(tài)公益林。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，生態(tài)公益林的林地出租流轉(zhuǎn),，不宜種植經(jīng)濟(jì)樹(shù)種，不得擅自改變生態(tài)林性質(zhì),，不得破壞其生態(tài)林性質(zhì),，不得破壞其生態(tài)功能，不得擅自改變林地用途,，不得砍伐林木或改變地形地貌,，不得在林地內(nèi)搭建屋棚或硬底化；在生態(tài)公益林區(qū)內(nèi)開(kāi)展旅游和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，必須經(jīng)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門審核,，報(bào)地級(jí)以上市林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。
二,、報(bào)名事項(xiàng)
（一）報(bào)名方式及時(shí)間：
1.報(bào)名方式,。本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序,；
2.報(bào)名時(shí)間,。報(bào)名時(shí)間為2025年1月20日至2025年1月24日,。各競(jìng)投意向人必須在報(bào)名截止時(shí)間前（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到報(bào)名所在地農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競(jìng)投保證金對(duì)應(yīng)物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）,。為確保交易系統(tǒng)能及時(shí)獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息,，建議競(jìng)投意向人盡早完成網(wǎng)上報(bào)名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的,，均無(wú)法完成報(bào)名,。
（二）報(bào)名人資格要求：
1.下列人員不得參與投標(biāo)：
①被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前,，不得參與競(jìng)投,；
2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
3.其他要求：無(wú)
（三）新用戶注冊(cè)要求：
未進(jìn)行系統(tǒng)注冊(cè)用戶的企業(yè),、個(gè)體戶或個(gè)人,，報(bào)名競(jìng)投前，需通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊(cè),，根據(jù)用戶實(shí)際情況按企業(yè),、個(gè)體戶或個(gè)人身份進(jìn)行注冊(cè)，通過(guò)統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)注冊(cè),。
（四）報(bào)名流程
報(bào)名流程：用戶注冊(cè)→ 審核通過(guò) → 網(wǎng)上報(bào)名→ 資格審核通過(guò) → 獲取保證金賬號(hào) → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報(bào)名成功,，具體如下：
（1） 報(bào)名競(jìng)投前，競(jìng)投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序,，如實(shí)登記單位或個(gè)人信息進(jìn)行用戶注冊(cè),。系統(tǒng)后臺(tái)審核通過(guò)后，用戶方可選擇有意向的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名,。
（2）競(jìng)投意向人選中意向項(xiàng)目后,，進(jìn)行報(bào)名資格審核，審核通過(guò)后獲取保證金子賬號(hào),，競(jìng)投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時(shí)間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明,，項(xiàng)目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料,，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報(bào)名手續(xù),。若已在規(guī)定時(shí)間前繳納保證金，報(bào)名仍顯示不成功的,，請(qǐng)及時(shí)撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級(jí)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過(guò)報(bào)名時(shí)間,。競(jìng)投意向人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效,，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理,。
（3） 對(duì)存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項(xiàng)目,，在原租戶報(bào)名時(shí)，系統(tǒng)會(huì)對(duì)原租戶身份信息進(jìn)行審核，審核通過(guò)后方能在項(xiàng)目競(jìng)投中主張優(yōu)先權(quán),，未報(bào)名參與交易或在報(bào)名時(shí)系統(tǒng)審核不通過(guò)的,，則不具備該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。
4.其他事項(xiàng)：
本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競(jìng)投方式競(jìng)投,，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形,，請(qǐng)競(jìng)投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序網(wǎng)上注冊(cè)的賬戶信息，對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé),，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競(jìng)投等一切行為均視為競(jìng)投人本人的行為,，競(jìng)投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競(jìng)投的（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)投人自行承擔(dān),。
5.交易保證金交納
（1）每個(gè)交易項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)保證金賬號(hào),，一份保證金只能對(duì)應(yīng)一個(gè)交易項(xiàng)目。競(jìng)投用戶如需競(jìng)投多個(gè)交易項(xiàng)目,，需點(diǎn)擊查詢對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的保證金賬號(hào),，并繳納對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的保證金。
（2）各競(jìng)投意向人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款,、支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號(hào)，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬,。
（3）交易保證金必須以競(jìng)投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報(bào)名人,、保證金交付人，簽訂合同人,，三者必須保持一致）,。交易保證金如需退回競(jìng)投人的，則默認(rèn)原路退回,，請(qǐng)競(jìng)投人確保銀行賬戶能正常使用,。
（4）保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差，為避免報(bào)名失敗,，請(qǐng)?zhí)崆袄U交保證金,，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名。轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)認(rèn)真核對(duì)戶名,、賬號(hào)等信息,，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。
三,、網(wǎng)上競(jìng)投
競(jìng)投人在本項(xiàng)目開(kāi)始前,，務(wù)必使用本人成功報(bào)名本項(xiàng)目的賬戶通過(guò)登錄中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái)”微信小程序參與競(jìng)投。
四,、結(jié)果公示及合同簽訂
網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易采取先競(jìng)價(jià)后審核競(jìng)投資格的方式,。競(jìng)投結(jié)束后,，該項(xiàng)目的競(jìng)投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在三資一體化平臺(tái)發(fā)布，可通過(guò)三資一體化平臺(tái)網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看,。在交易結(jié)果公示期間,，如無(wú)有效異議或投訴，競(jìng)得人及項(xiàng)目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 3個(gè)工作日內(nèi)按要求確認(rèn)并簽署合同,；如有對(duì)交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況,，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的,，須在事項(xiàng)處理完畢后 5 個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）,。簽訂合同同時(shí)按合同中費(fèi)用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費(fèi)用。
五,、保證金及違約違規(guī)責(zé)任
1.競(jìng)投人交納的交易保證金,，在交易結(jié)果公示期間，如無(wú)收到對(duì)交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個(gè)工作日內(nèi)本金及利息原路退回競(jìng)投人,；競(jìng)得項(xiàng)目的,，對(duì)競(jìng)投人交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)利息原路退回競(jìng)投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位指定的中標(biāo)保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶,， 轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。
2.交易期間，保證金利息按開(kāi)戶銀行掛牌活期利率計(jì)付,。
3.對(duì)競(jìng)投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金,，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自行原路退回，原則上不遲于次日,，由于不可抗力情況另作處理,；對(duì)競(jìng)投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競(jìng)投項(xiàng)目結(jié)束后,，錯(cuò)入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競(jìng)投人賬戶,。
4.對(duì)中標(biāo)的競(jìng)投人未按時(shí)簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位要求繳交押金、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項(xiàng)的,，則視作放棄租用,、受讓或承包，競(jìng)投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位作罰沒(méi)處理,，對(duì)交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位有權(quán)另作處理,。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競(jìng)投人賬戶,。
六,、其他事項(xiàng)
1.請(qǐng)競(jìng)投人妥善保管和使用注冊(cè)賬戶信息，對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé),，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名及競(jìng)投等行為均視為競(jìng)投人本人行為,。競(jìng)投人委托他人代為操作（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)投人自行承擔(dān)。
2.競(jìng)投人在本項(xiàng)目開(kāi)始前,，務(wù)必使用成功報(bào)名本項(xiàng)目的本人賬戶參與競(jìng)投,。
3.競(jìng)投期間，若因平臺(tái)異常導(dǎo)致正常競(jìng)投無(wú)法達(dá)到規(guī)定時(shí)長(zhǎng),，且有競(jìng)投人提出異議的,，由競(jìng)投組織單位報(bào)請(qǐng)所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競(jìng)投。
4.所有競(jìng)投人請(qǐng)自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況,，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況,，競(jìng)投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無(wú)效,、撤銷,、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)范圍要符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,。
5.中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件）,，與該公開(kāi)競(jìng)投方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解,、閱讀該合同條款,，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。
6. 業(yè)主方對(duì)披露的交易標(biāo)的信息（包括但不限于質(zhì)量,、權(quán)屬,、用途等相關(guān)信息）負(fù)責(zé)，競(jìng)投人在投標(biāo)前,，應(yīng)自行了解,、核對(duì)交易標(biāo)的信息，市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵,、使用用途瑕疵等問(wèn)題承擔(dān)法律責(zé)任。
7.其他需要說(shuō)明的情況：無(wú),。
七,、聯(lián)系方式：
項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :
聯(lián)系人：譚西豪 聯(lián)系電話：0760-86363399
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：譚西豪 聯(lián)系電話：0760-86363399
八、監(jiān)督方式：
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的,，可如實(shí)舉報(bào),，舉報(bào)監(jiān)督電話：0760-86684803
三鄉(xiāng)鎮(zhèn)西山社區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易工作站
2025年1月17日
中山市人民政府辦公室主辦 中山市信息中心承辦 聯(lián)系方式 網(wǎng)站地圖
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