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     中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)橋頭經(jīng)濟聯(lián)合社定于2025年3月18日9時30分（北京時間）對三鄉(xiāng)鎮(zhèn)橋頭文旅驛站˙旅游服務(wù)中心出租進行招投標,，本項目采用電子競投方式進行交易,，歡迎符合資格條件的意向人登錄中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。 
一,、項目基本情況

（一）項目名稱：三鄉(xiāng)鎮(zhèn)橋頭文旅驛站˙旅游服務(wù)中心出租

（二）資產(chǎn)標的

（三）租賃/承發(fā)包年限：十三個月,；
（四）擬合同起止時間：2025年4月1日至2026年4月30日；（具體起始時間以合同簽訂時間為準）
（五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）：無,；
（六）免租期：無,；

（七）交易底價：1050元/宗/月，最低加價幅度：100元,；

（八）交易保證金（元）：2100,；
（九）合同履約保證金（元）：2100；
（十）租金遞增情況:無,；
（十一）租金收取周期：每月,；
（十二）交易方式：電子競投；
（十三）競得方式：按照不低于底價,，價高者得原則確定競得人,；
（十四）項目交付方式：按現(xiàn)狀；
（十五）交易所需的稅費由（承租方）承擔(dān),；

（十六）其他說明：1,、橋頭文旅驛站˙旅游服務(wù)中心屬于國家級文旅融合示范點，中標方需要嚴格按照市鎮(zhèn)兩級的管理規(guī)定執(zhí)行,，確保管理的規(guī)范性和有效性（包括但不限于在運營中確保做到場地每周40小時以上的開放時間,；每月開展2場或以上的公益文化活動,；開展符合上級行政部門要求的公益性宣傳、教育等文化活動等,；不允許放置麻將桌,、游戲機、夾娃娃機等帶有賭博性質(zhì)的娛樂設(shè)施,、設(shè)備等,；不得有任何違規(guī)違紀的經(jīng)營行為）。需保障公益場館的正常運營,，接受市鎮(zhèn)兩級的公共文化和旅游部門的監(jiān)督,。對于管理混亂、服務(wù)和管理要求不達標的,，將視同違約予以單方面解除合同,，并沒收履約保證金。2,、出租的物業(yè)沒有取得土地使用證/房地產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證,，存在被認定為違法建筑的風(fēng)險。租賃期間,，若出租的物業(yè)因違建須拆除的,，雙方有權(quán)單方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，承租方需于合同解除之日起3日內(nèi)無條件交還租賃物給出租方,。出租方無息退還合同保證金及預(yù)交的租金給承租方。3,、為確保集體經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展和利益保障,，競投人應(yīng)在報名參與競投前，全面,、深入地了解物業(yè)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況,。因競投人自身了解不足而引發(fā)的任何經(jīng)濟糾紛或矛盾，均需由競投人自行解決,，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

二、報名事項

（一）報名方式及時間：

1.報名方式,。本項目只接受網(wǎng)上報名,，報名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序；

2.報名時間,。報名時間為 2025年3月11日至2025年3月17日 ,。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準）將投標保證金轉(zhuǎn)賬到報名所在地農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息,，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬,，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名,。

（二）報名人資格要求：

1.下列人員不得參與投標：

①被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單,，在其失信行為消除前，不得參與競投,；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名,。

3.其他要求：1.有承接香山書房系列項目1年以上運營經(jīng)驗，并提供相關(guān)證明材料2.有開辦主題系列公益課程達到半年以上的運營案例,，并提供相關(guān)證明材料3.為支持本地青年創(chuàng)業(yè)居民返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè),，投標人須為45周歲以下本地居民，并提供相關(guān)戶籍證明材料,。4.必須嚴格執(zhí)行鎮(zhèn)、村兩級對香山書房管理規(guī)定要求,，包括但不限于開放時間要求,、提供免費閱讀、圖書借閱,、文獻信息查詢,、閱讀分享、講座等相關(guān)文化活動等,，?以確保香山書房作為公益場館的正常運行和服務(wù)質(zhì)量,。對于管理混亂、服務(wù)不達標的,，將予以退出并視為違約,，并沒收履約保證金。

（三）新用戶注冊要求：

未進行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè),、個體戶或個人,，報名競投前，需通過系統(tǒng)進行用戶注冊,，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè),、個體戶或個人身份進行注冊，通過統(tǒng)一身份認證平臺注冊,。

（四）報名流程

報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功,，具體如下：

（1） 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序,，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊,。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名,。

（2）競投意向人選中意向項目后,，進行報名資格審核,，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明,，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的,，應(yīng)當同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù),。若已在規(guī)定時間前繳納保證金,，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級聯(lián)系電話進行咨詢,，以免錯過報名時間,。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料,，將按照相關(guān)規(guī)定處理,。

（3） 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目，在原租戶報名時,，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核,，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的,，則不具備該項目的優(yōu)先權(quán),。

4.其他事項：

本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形,，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息,，對其注冊賬戶安全負責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為,，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）,，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。

5.交易保證金交納

（1）每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號,，一份保證金只能對應(yīng)一個交易項目,。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號,，并繳納對應(yīng)項目的保證金,。

（2）各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號,，并確保在報名時已到賬。

（3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人,、保證金交付人,，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的,，則默認原路退回,，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。

（4）保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差,，為避免報名失敗,，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名,。轉(zhuǎn)賬時請認真核對戶名,、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗,。

三,、網(wǎng)上競投

競投人在本項目開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登錄中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投,。

四,、結(jié)果公示及合同簽訂

網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后,，該項目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機構(gòu)在三資一體化平臺發(fā)布,，可通過三資一體化平臺網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間,，如無有效異議或投訴，競得人及項目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 3個工作日內(nèi)按要求確認并簽署合同,；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況,，待異議或投訴事項處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的,，須在事項處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同）,。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費用。

五,、保證金及違約違規(guī)責(zé)任

1.競投人交納的交易保證金,，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人,；競得項目的,，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標單位指定的中標保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶,， 轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。

2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。

3.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金,，銀行系統(tǒng)當天自行原路退回,，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理,；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的,，須在競投項目結(jié)束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶,。

4.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標單位要求繳交押金,、事后審核不符合投標要求等相關(guān)款項的，則視作放棄租用,、受讓或承包,，競投人已繳納的保證金由發(fā)標單位作罰沒處理，對交易標的發(fā)標單位有權(quán)另作處理,。保證金產(chǎn)生的利息,，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。

六,、其他事項

1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息,，對其注冊賬戶安全負責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為,。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān),。

2.競投人在本項目開始前，務(wù)必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投,。

3.競投期間,，若因平臺異常導(dǎo)致正常競投無法達到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的,，由競投組織單位報請所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準后重新進行競投,。

4.所有競投人請自行到標的物現(xiàn)場查看并詳細了解該標的物的現(xiàn)況，若參加投標即認可標的物招標現(xiàn)況,，競投人不得以任何理由主張投標,、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷,、賠償損失等,。標的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

5.中標者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標方案組成部分（附件）,，與該公開競投方案具有同等的法律效力,。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款,，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù),。

6. 業(yè)主方對披露的交易標的信息（包括但不限于質(zhì)量,、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息）負責(zé),，競投人在投標前,，應(yīng)自行了解、核對交易標的信息,，市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺不對進場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔(dān)法律責(zé)任,。

7.其他需要說明的情況：無,。

七、聯(lián)系方式：

項目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :

聯(lián)系人：譚小姐 聯(lián)系電話：0760-86684519

交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：譚小姐 聯(lián)系電話：0760-86684519

八,、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的,，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：0760-86684803

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)橋頭經(jīng)濟聯(lián)合社   

2025年3月10日