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中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)前隴社區(qū)定于2025年4月3日上午9時30分（北京時間）對三鄉(xiāng)鎮(zhèn)前隴村東華街43號之一廠房進行招投標,，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投,。
一、項目基本情況
（一）項目名稱：三鄉(xiāng)鎮(zhèn)前隴村東華街43號之一廠房
（二）資產(chǎn)標的
（三）租賃/承發(fā)包年限：三年,；
（四）擬合同起止時間：2025年4月8日至2028年4月7日（開始時間以合同簽訂時間為準）,；
（五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）：否；
（六）免租期：無,；
（七）交易底價：14.5元/平方米?月（含稅）,，最低加價幅度：0.5元；
（八）交易保證金（元）：71229元,；
（九）合同履約保證金（元）：71229元,；
（十）租金遞增情況：無；
（十一）租金收取周期：每月,；
（十二）交易方式：電子競投,；
（十三）競得方式：按照不低于底價，價高者得的原則確定競得人,；
（十四）項目交付方式：按現(xiàn)狀,；
（十五）交易所需的稅費由（出租方）承擔
（十六）其他說明：①本項目不接受中介公司報名，且競投人無違反誠實守信等不良記錄,。②報名人必須為實際經(jīng)營者,，并提供營業(yè)執(zhí)照和身份證復印件。③出于維穩(wěn)及維護集體經(jīng)濟利益的考慮,，競投人應(yīng)在報名前充分了解物業(yè)現(xiàn)況,，如因競投人了解不足而導致的一切經(jīng)濟糾紛和矛盾，均由競投人自行解決,，出租方概不負責,。④按照《中山市水污染治理總體工作方案》要求,，競投中標者需開展雨污分流排水管改造工作并辦理《城鎮(zhèn)污水排入排水管網(wǎng)許可證》。
二,、報名事項
（一）報名方式及時間：
1.報名方式,。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序,；
2.報名時間,。報名時間為2025年3月27日至2025年4月2日。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準）將投標保證金轉(zhuǎn)賬到報名所在地農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶,，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）,。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬,，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的,，均無法完成報名。
（二）報名人資格要求：
1.下列人員不得參與投標：
（1）被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單,，在其失信行為消除前,，不得參與競投；
（2）被列入拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單的,；
（3）承租人違反與集體經(jīng)濟組織簽訂的交易合同約定轉(zhuǎn)租,、分租物業(yè)的，從審查確認之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,；
（4）出讓或者出租資格,、資質(zhì)證書供他人投標；
（5）單位或個人參加平臺交易,，報名交易累計10次以上不進行有效報價的,，從累計10次不報價之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單；
（6）單位或個人對同一鎮(zhèn)街同一交易標的競得后2次棄標的,，從第2次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,。待平臺功能完善后，由系統(tǒng)實現(xiàn)全市范圍內(nèi)不同競得標的棄標次數(shù)達3次的累積統(tǒng)計,，從第3次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單,；
（7）單位或個人經(jīng)平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的,；
（8）單位或個人因違規(guī)參與平臺交易,、放棄交易、不符合條件參加網(wǎng)上競價交易等原因,，按規(guī)則應(yīng)被沒收交易保證金而拒不履行的,；
（9）集體資產(chǎn)的承租人拖欠應(yīng)繳租金超過6個月，或其他欠款超過6個月（從第一筆欠款起算）且累計欠款金額超過1萬元的,；
（10）競投人曾以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標的,；
（11）尚在服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行,、緩刑考驗期未滿人員）；
（12）依鎮(zhèn)（街）關(guān)于信用警示的制度規(guī)則應(yīng)予以信用警示的,；
（13）已被納入各級國家機關(guān)或授權(quán)單位依法公布的其他信用警示名單的,；
（14）因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產(chǎn)或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛,，承租人尚未依法承擔其應(yīng)承擔的全部違約責任的,；
（15）曾存在中標后不按照與招標人訂立的合同履行義務(wù)，且情節(jié)嚴重的,；
（16）曾因串通投標或以行賄手段謀取中標受到行政處罰的,；
2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。
3.其他要求：無,。
（三）新用戶注冊要求：未進行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè),、個體戶或個人，報名競投前,，需通過系統(tǒng)進行用戶注冊,，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進行注冊,，通過統(tǒng)一身份認證平臺注冊,。
（四）報名流程
報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下：
1.報名競投前,，競投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊,。系統(tǒng)后臺審核通過后,，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。
2.競投意向人選中意向項目后,，進行報名資格審核,，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明,，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的,，應(yīng)當同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù),。若已在規(guī)定時間前繳納保證金,，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級聯(lián)系電話進行咨詢,，以免錯過報名時間,。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料,，將按照相關(guān)規(guī)定處理,。
3.對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目,，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核,，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán),，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權(quán),。
4.其他事項：
本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投,，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息,，對其注冊賬戶安全負責,，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）,，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔,。
5.交易保證金交納
（1）每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號，一份保證金只能對應(yīng)一個交易項目,。競投用戶如需競投多個交易項目,，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號，并繳納對應(yīng)項目的保證金,。
（2）各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款,、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號,，并確保在報名時已到賬,。
（3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人、保證金交付人,，簽訂合同人,，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的,，則默認原路退回,，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。
（4）保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差,，為避免報名失敗,，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名,。轉(zhuǎn)賬時請認真核對戶名,、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗,。
三,、網(wǎng)上競投
競投人在本項目開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。
四,、結(jié)果公示及合同簽訂
網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式,。競投結(jié)束后，該項目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機構(gòu)在三資一體化平臺發(fā)布,，可通過三資一體化平臺網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看,。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴,，競得人及項目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 15個工作日內(nèi)按要求確認并簽署合同,；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢,，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的,，須在事項處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費用,。
五,、保證金及違約違規(guī)責任
1.競投人交納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金,，繳納的保證金在5 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人,；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶,，本金劃撥至發(fā)標單位指定的中標保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶,， 轉(zhuǎn)為合同履約保證金。
2.交易期間,，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付,。
3.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當天自行原路退回,，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理,；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的,，須在競投項目結(jié)束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶,。
4.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標單位要求繳交押金,、事后審核不符合投標要求等相關(guān)款項的，則視作放棄租用,、受讓或承包,，競投人已繳納的保證金由發(fā)標單位作罰沒處理，對交易標的發(fā)標單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息,，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶,。
六、其他事項
1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息,，對其注冊賬戶安全負責,，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔,。
2.競投人在本項目開始前,，務(wù)必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。
3.競投期間,，若因平臺異常導致正常競投無法達到規(guī)定時長,，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報請所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準后重新進行競投,。
4.所有競投人請自行到標的物現(xiàn)場查看并詳細了解該標的物的現(xiàn)況,，若參加投標即認可標的物招標現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標,、交易資產(chǎn)合同無效,、撤銷、賠償損失等,。標的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,。
5.中標者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力,。中標者確認已充分了解,、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù),。
6.業(yè)主方對披露的交易標的信息（包括但不限于質(zhì)量,、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息）負責,，競投人在投標前,，應(yīng)自行了解、核對交易標的信息,，市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺不對進場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任,。
7.其他需要說明的情況：無
七,、聯(lián)系方式：
項目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :
聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話：0760-86685897
交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話：0760-86685897
八、監(jiān)督方式：
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的,，可如實舉報,，舉報監(jiān)督電話：0760-86684803
中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)前隴經(jīng)濟聯(lián)合社
2025年3月27日
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