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《坦洲鎮(zhèn)廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案》和《坦洲鎮(zhèn)華算圣馬丁智造園“工改工”宗地項目“三舊”改造方案》已通過相關審查流程，現(xiàn)予以公示并征求公眾意見,，公示期2022年6月10號到2022年6月25號（15個自然日）,。廣大市民可登錄坦洲鎮(zhèn)政府網(wǎng)站（http://youhaodoor.com/tzz/gggs/zfgg/index.html）或項目現(xiàn)場（坦洲鎮(zhèn)火炬路8號和前進二路16號）查看相關公示內(nèi)容。
在公示期間,，廣大市民和相關利害關系人如有意見或建議,，請本人攜帶有效身份證和相關權利證明材料，向中山市坦洲鎮(zhèn)城市更新和建設服務中心提出書面反饋,。
特此公示,。
附件：1. 坦洲鎮(zhèn)廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案
2. 坦洲鎮(zhèn)華算圣馬丁智造園“工改工”宗地項目“三舊”改造方案
中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府
2022年6月10日
（聯(lián)系人：張先生,，聯(lián)系電話：86636816,，聯(lián)系地址：中山市坦洲鎮(zhèn)坦神北路89號510室）
附件1
坦洲鎮(zhèn)廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案
根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃和在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會），坦洲鎮(zhèn)人民政府擬對位于坦洲鎮(zhèn)火炬路8號的廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司舊廠房用地進行改造,，由廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司自行改造,，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：
一,、改造地塊基本情況
?。ㄒ唬┛傮w情況
改造地塊位于坦洲鎮(zhèn)火炬路8號，北至前進二路,，南至前進一路,，東至臨枝埔路，西至火炬路,，用地面積66666.8平方米（折合約100畝）,。
（二）標圖入庫情況
改造地塊于2021年8月納入“三舊”標圖入庫,，圖斑編號44200066073,，圖斑面積66665.4平方米，納入本次改造范圍,；另有1.4平方米未納入“三舊”標圖入庫,，不納入本次改造范圍。
（三）權屬情況
改造范圍內(nèi)全部屬國有建設用地,，土地用途為工業(yè),，改造涉及的土地已經(jīng)確權、登記,，不動產(chǎn)權證號為粵（2019）中山市不動產(chǎn)權第0292495號,，為土地權利人廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司自2019年9月開始使用。
?。ㄋ模┩恋乩矛F(xiàn)狀情況
改造地塊現(xiàn)用途為工業(yè),，有4棟建筑物，為廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司自2019年9月開始使用,，已按規(guī)定辦理規(guī)劃報建等手續(xù),，現(xiàn)有建筑面積31530.87平方米，現(xiàn)狀容積率0.47,，作工業(yè)廠房,、輔助用房和辦公樓所用。該地塊目前擬拆除建筑面積2377.88平方米,，改造前年產(chǎn)值為3500萬元,，年稅收為92.75萬元。改造地塊不涉及歷史文化資源要素,。
?。ㄎ澹┮?guī)劃情況
改造地塊符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）、控制性詳細規(guī)劃,，已納入中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃,，改造地塊符合生態(tài)控制線、農(nóng)田保護區(qū),、藍線,、綠線、工業(yè)區(qū)塊線等管控要求,。其中,，在國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）中，屬城鎮(zhèn)建設用地66666.8平方米,，屬非建設用地0平方米,；在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會）中，二類工業(yè)用地66666.8平方米,，規(guī)劃容積率1.0-3.5,，建筑密度35%-60%，綠地率10%-15%,，建筑限高生產(chǎn)性建筑高度≤50米,，特殊工藝除外；配套設施建筑高度≤100米。
二,、改造意愿情況
改造范圍涉及廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司權利主體，經(jīng)征詢其改造意愿,，同意將涉及土地,、房屋納入改造范圍。
三,、改造主體及擬改造情況
根據(jù)有關規(guī)劃要求,，改造項目嚴格按照國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）、在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會）管控要求實施建設,。在規(guī)劃中屬非建設用地部分,，按照非建設用地進行管控；在詳細規(guī)劃中屬非工業(yè)用地部分,，日后屬地政府需按規(guī)劃開發(fā)建設時,，應無償將用地交給屬地政府使用。
改造項目擬采取權利人自行改造方式,，由廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司作為改造主體,，實施局部改造。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（制造業(yè)生產(chǎn),、木制品生產(chǎn),、智能五金），在符合詳細規(guī)劃的基礎上,，容積率不小于2.0,，總建筑面積不少于133330平方米（含不計容建筑面積0平方米），其中新建建筑面積104396.66平方米,，保留建筑面積29152.99平方米,。
項目相關情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》《中山市差別化環(huán)保準入促進區(qū)域發(fā)展實施細則》《中山市涉揮發(fā)性有機物項目環(huán)保準入管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達到6億元,，年稅收將達到3000萬元,。
四、資金籌措
改造主體擬投入資金2.5億元,，其中自有資金1億元,，銀行借貸1.5億元。
五,、開發(fā)時序
項目開發(fā)周期為兩年六個月,，擬分兩期開發(fā)。一期開發(fā)時間為2022年9月,，擬投入資金1.5億元,，擬建建筑面積84516.87平方米（含不計容建筑面積0平方米），保留建筑面積29152.99平方米，主要實施拆除舊辦公樓,，擬建廠房B-1,、廠房B-2、廠房C以及研發(fā)辦公樓,；二期開發(fā)時間為2023年11月,，擬投入資金5000萬元，擬建建筑面積19879.799平方米（含不計容建筑面積0平方米）,，主要實施局部加建原有廠房A,，擬建廠房B-3。另擬投入5000萬元作為設備投入和流動資金,，
六,、擬享受優(yōu)惠政策
改造方案批復后，該改造項目擬享受財政獎補扶持（畝均效益階梯式獎勵）,、廠房分割轉(zhuǎn)讓（自持比例為不小于確權登記總建筑面積的51%,，銷售比例為不大于確權登記總建筑面積的49%、分割轉(zhuǎn)讓建筑面積約為65585.79平方米）,、工業(yè)地延長土地年限18年,，土地使用年限至滿50年、工業(yè)地增容不收地價等優(yōu)惠政策,。
七,、實施監(jiān)管
改造主體應當按規(guī)定與坦洲鎮(zhèn)政府簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議，并按合作協(xié)議,、監(jiān)管協(xié)議約定實施改造,。在監(jiān)管協(xié)議中需明確：改造主體應履行的實質(zhì)性改造、工業(yè)廠房建設標準等相關義務,；引入的產(chǎn)業(yè),、環(huán)保、能耗等準入要求,；投資強度,、產(chǎn)值、納稅強度,、分割銷售標準及受讓企業(yè)的具體準入標準等要求和相應監(jiān)管措施,，以及物業(yè)管理、安全生產(chǎn),、公共設施維修等責任；監(jiān)管主體對工業(yè)廠房建設標準,、禁止違規(guī)轉(zhuǎn)租,、二次轉(zhuǎn)讓,、改變使用功能,、加建改建等監(jiān)管內(nèi)容,；改造主體的違約賠償條款等相關內(nèi)容,。改造主體未依約依規(guī)實施改造的,，按合作協(xié)議,、監(jiān)管協(xié)議約定承擔相應責任,。
改造方案效果圖
（以實際建設為準）
附件2
坦洲鎮(zhèn)華算圣馬丁智造園“工改工”宗地項目“三舊”改造方案
根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃和在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會）,，坦洲鎮(zhèn)人民政府擬對位于坦洲鎮(zhèn)第三工業(yè)區(qū)中部的中山圣馬丁電子元件有限公司的舊廠房用地進行改造,，由中山圣馬丁電子元件有限公司自行改造,，采取局部改造的改造方式,。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
?。ㄒ唬┛傮w情況
改造地塊共3個權屬，分別位于坦洲鎮(zhèn)前進二路16號和科技路56號,，其中位于前進二路16號的地塊（以下分別稱“權屬地塊一”和“權屬地塊二”）東至科技路，南至前進二路,，西至申堂一路,，北至前進三路,；位于科技路56號的地塊（以下分別稱“權屬地塊三”）東至龍?zhí)了穆罚髦量萍悸?，南至前進三路，北至科技路一巷,。用地面積109900.93平方米（折合約164.85畝）,。
（二）標圖入庫情況
改造地塊因在土地利用總體規(guī)劃中無建設用地規(guī)模,，未納入“三舊”標圖入庫,，但在中山市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）已安排建設用地規(guī)模,。根據(jù)《中山市人民政府關于印發(fā)促進村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級若干措施的通知》（中府〔2022〕11號）,，改造方案經(jīng)市土地管理委員會審議同意的,，享受中山市政策優(yōu)惠。
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改造范圍內(nèi)全部屬國有建設用地，土地用途為工業(yè),，改造涉及的土地已經(jīng)確權、登記,，土地證號為中府國用（2001）第330868號,、中府國用（2001）第330869號、中府國用（2001）第330895號,，為土地權利人中山圣馬丁電子元件有限公司自2002年1月開始使用,。
?。ㄋ模┩恋乩矛F(xiàn)狀情況
改造地塊現(xiàn)用途為工業(yè)，有11棟建筑物,，為中山圣馬丁電子元件有限公司自2002年1月開始使用,，已按規(guī)定辦理規(guī)劃報建等手續(xù)，現(xiàn)有建筑面積104744平方米,，權屬地塊一和權屬地塊二現(xiàn)狀容積率1.07，權屬地塊三現(xiàn)狀容積率0.5,，均作工業(yè)廠房及輔助用房所用,。權屬地塊一和權屬地塊二擬拆除建筑面積11914.35平方米,，權屬地塊三擬拆除建筑面積7401.99平方米。改造前年產(chǎn)值為1.23億元,，年稅收為352萬元,。改造地塊不涉及歷史文化資源要素,。
（五）規(guī)劃情況
改造地塊符合國土空間總體規(guī)劃,、控制性詳細規(guī)劃，已納入中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃,，改造地塊符合生態(tài)控制線,、農(nóng)田保護區(qū)、藍線,、綠線,、工業(yè)區(qū)塊線等管控要求,。其中,，在國土空間總體規(guī)劃中，屬城鎮(zhèn)建設用地109900.93平方米,，屬非建設用地0平方米；在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會）中,，一類工業(yè)用地共20402.42平方米,，二類工業(yè)用地86882.24平方米，規(guī)劃容積率1.0-3.5,，建筑密度35%-60%,，綠地率10%-15%，建筑限高生產(chǎn)性建筑高度≤50米,，特殊工藝除外；配套設施建筑高度≤100米,；防護綠地2166.20平方米；城市道路用地450.07平方米,。
二,、改造意愿情況
改造范圍涉及中山圣馬丁電子元件有限公司權利主體,，經(jīng)征詢其改造意愿，同意將涉及土地,、房屋納入改造范圍,。
三、改造主體及擬改造情況
根據(jù)有關規(guī)劃要求,，改造項目嚴格按照國土空間總體規(guī)劃,、控制性詳細規(guī)劃,、在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會）管控要求實施建設,。在規(guī)劃中屬非建設用地部分,，按照非建設用地進行管控,；在詳細規(guī)劃中屬非工業(yè)用地部分,，日后屬地政府需按規(guī)劃開發(fā)建設時,，應無償將用地交給屬地政府使用,。
改造項目擬采取權利人自行改造方式，由中山圣馬丁電子元件有限公司作為改造主體,，實施局部改造。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（5G天線,、基站及終端的技術和產(chǎn)品,，高性能路由器、光通信模塊,、軟交換、網(wǎng)關,、網(wǎng)絡測試,、流媒體系統(tǒng)等網(wǎng)絡設備、終端和關鍵芯片等新一代信息技術產(chǎn)業(yè)）,，在符合詳細規(guī)劃的基礎上，容積率不小于2.68,，總建筑面積不小于327717平方米（含不計容建筑面積32097平方米）,，其中新建建筑面積239210平方米,，保留建筑面積88507平方米,。
項目相關情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》《中山市差別化環(huán)保準入促進區(qū)域發(fā)展實施細則》《中山市涉揮發(fā)性有機物項目環(huán)保準入管理規(guī)定》,。改造后年產(chǎn)值將達到98910萬元，年稅收將達到4945.5萬元,。
四,、資金籌措
改造主體擬投入資金55000萬元，其中自有資金16500萬元,，銀行借貸38500萬元。
五,、開發(fā)時序
項目開發(fā)周期為5年,，擬分3期開發(fā)。一期開發(fā)時間為2022年7月,，擬投入資金23137.8萬元,，擬建建筑面積100843平方米（含不計容建筑面積12182平方米），主要實施8幢9層高標準廠房,；二期開發(fā)時間為2023年7月,，擬投入資金17044.4萬元，擬建建筑面積73909平方米（含不計容建筑面積10794平方米）,，主要實施7幢9層高標準廠房,；三期開發(fā)時間為2024年7月，擬投入資金14817.8萬元,，擬建建筑面積64458平方米（含不計容建筑面積9120平方米）,，主要實施6幢9層高標準廠房。
六,、擬享受優(yōu)惠政策
改造方案批復后,，該改造項目擬享受財政獎補扶持（項目竣工驗收后5年內(nèi)（按自然年度），畝均貢獻30萬元以上不足40萬元的，獎勵6萬元/畝,，財政獎勵連續(xù)5年,，不設獎勵封頂值）；廠房分割轉(zhuǎn)讓（改造主體的自持比例可以降低至確權登記總建筑面積的20%,，銷售比例為不大于確權登記總建筑面積的80%,、分割轉(zhuǎn)讓建筑面積約為24萬平方米，其中銷售部分可以按照幢或?qū)拥裙潭ń缦逓榛締卧M行分割,，允許一層多個單元,，每個單元面積不小于300平方米）；在行政辦公和生活配套設施用地面積占比不超過7%的前提下,，允許計容建筑面積占比提高到20%,；園區(qū)無須采用裝配式建筑；允許屋頂安裝光伏發(fā)電,；工業(yè)地增容不收地價等優(yōu)惠政策,。
七、實施監(jiān)管
改造主體應當按規(guī)定與坦洲鎮(zhèn)政府簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議,，并按合作協(xié)議,、監(jiān)管協(xié)議約定實施改造。在監(jiān)管協(xié)議中需明確：改造主體應履行的實質(zhì)性改造,、工業(yè)廠房建設標準等相關義務,；引入的產(chǎn)業(yè)、環(huán)保,、能耗等準入要求,；投資強度、產(chǎn)值,、納稅強度,、分割銷售標準及受讓企業(yè)的具體準入標準等要求和相應監(jiān)管措施，以及物業(yè)管理,、安全生產(chǎn),、公共設施維修等責任；監(jiān)管主體對工業(yè)廠房建設標準,、禁止違規(guī)轉(zhuǎn)租、二次轉(zhuǎn)讓,、改變使用功能,、加建改建等監(jiān)管內(nèi)容；改造主體的違約賠償條款等相關內(nèi)容,。改造主體未依約依規(guī)實施改造的,，按合作協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議約定承擔相應責任,。
改造方案效果圖
（以實際建設為準）
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