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關(guān)于坦洲鎮(zhèn)廣東萬寶龍門實(shí)業(yè)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案的公示

信息來源：本網(wǎng) 發(fā)布日期：2022-09-27

　　根據(jù)《中山市舊廠房升級改造實(shí)施細(xì)則》（中府〔2020〕94號(hào)）、《關(guān)于促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級的若干措施》（中府〔2022〕11號(hào)）有關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)將《坦洲鎮(zhèn)廣東萬寶龍門實(shí)業(yè)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案》進(jìn)行公示,，公示期2022年9月26日至2022年10月10日。廣大市民和相關(guān)利害關(guān)系的個(gè)人或單位如有意見或建議,，請于2022年10月10日前向坦洲鎮(zhèn)人民政府了解或反映有關(guān)情況，逾期反饋視為無異議,。

　　一,、聯(lián)系地址：中山市坦洲鎮(zhèn)坦神北路89號(hào)510室

　　二、聯(lián)系人：張工

　　三,、聯(lián)系電話：0760-86636816

　　附件：1. 坦洲鎮(zhèn)廣東萬寶龍門實(shí)業(yè)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案

　　 2. 改造方案總平面示意圖

　 3. 改造方案效果示意圖

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　2022年9月26日

附件1

　　坦洲鎮(zhèn)廣東萬寶龍門實(shí)業(yè)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案

　　根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃和經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證,，坦洲鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對位于坦洲鎮(zhèn)火炬路8號(hào)的廣東萬寶龍門實(shí)業(yè)有限公司舊廠房用地進(jìn)行改造，由廣東萬寶龍門實(shí)業(yè)有限公司自主改造,，采取局部改造的改造方式,。改造方案如下：

　　一、改造地塊基本情況

　?。ㄒ唬┛傮w情況

　　改造地塊位于坦洲鎮(zhèn)火炬路8號(hào),，北至前進(jìn)二路，南至前進(jìn)一路,，東至臨枝埔路,，西至火炬路，用地面積6.6667公頃（66666.8平方米,，折合約100畝）,。

　　（二）標(biāo)圖入庫情況

　　改造地塊于2020年12月納入“三舊”標(biāo)圖入庫,，圖斑編號(hào)44200066073,，圖斑面積6.6665公頃（66665.4平方米，折合約100畝）,，納入本次改造范圍,，為改造主體地塊；另有1.4平方米未納入“三舊”標(biāo)圖入庫,，不納入本次改造范圍,。

　?。ㄈ?quán)屬情況

　　改造范圍內(nèi)全部屬國有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè),，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán),、登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵（2019）中山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0292495號(hào),，為土地權(quán)利人廣東萬寶龍門實(shí)業(yè)有限公司自2019年9月開始使用,。

　　（四）土地利用現(xiàn)狀情況

　　改造范圍內(nèi)現(xiàn)有4棟建筑物,，為廣東萬寶龍門實(shí)業(yè)有限公司自2019年9月開始使用,，已按規(guī)定辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)，現(xiàn)有建筑面積31530.87平方米,，現(xiàn)狀容積率0.47,，作工業(yè)廠房、輔助用房和辦公樓所用,。該地塊目前已拆除建筑面積0平方米,，改造前年產(chǎn)值為3,500萬元，年稅收為92.75萬元,。

　　改造地塊涉及抵押,，不涉及閑置、歷史文化資源要素等情況,。

　?。ㄎ澹┮?guī)劃情況

　　改造主體地塊符合土地利用總體規(guī)劃、經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證,。其中,，在土地利用總體規(guī)劃中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地6.6665公頃（66666.8平方米,，折合約100畝）,。在《中山市人民政府關(guān)于中山市坦洲鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)劃條件論證報(bào)告的批復(fù)》（中府函〔2022〕245號(hào)）中，二類工業(yè)用地6.6488公頃（66487.78平方米,，折合約99.73畝）,，規(guī)劃容積率1.0-3.5，建筑密度35%-60%,，綠地率10%-15%,，生產(chǎn)性建筑高度≤50米（特殊工藝除外），配套設(shè)施建筑高度≤100米,；城鎮(zhèn)道路用地0.0179公頃（179.02平方米,，折合約0.27畝）。

　　改造主體地塊未納入現(xiàn)行《中山市“三舊”改造（城市更新）專項(xiàng)規(guī)劃（2017-2020）》，但已納入我市在編《中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2020-2035）》舊廠房潛力資源和鎮(zhèn)級重點(diǎn)更新片區(qū)管理,，根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級若干措施的通知》（中府〔2022〕11號(hào)）第（一）條,，視同符合我市“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃。

　　改造主體地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi),，不涉及永久基本農(nóng)田,、生態(tài)保護(hù)紅線等管控要求。

　　二,、改造意愿情況

　　改造范圍涉及廣東萬寶龍門實(shí)業(yè)有限公司1個(gè)權(quán)利主體,，坦洲鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍,、土地現(xiàn)狀,、改造主體及擬改造情況等事項(xiàng)征詢其改造意愿，同意將涉及土地,、房屋納入改造范圍,。

　　三、改造主體及擬改造情況

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求,，改造項(xiàng)目嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃,、經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證《中山市人民政府關(guān)于中山市坦洲鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)劃條件論證報(bào)告的批復(fù)》（中府函〔2022〕245號(hào)）管控要求實(shí)施建設(shè)。

　　改造項(xiàng)目擬采取權(quán)利人自主改造方式,，由廣東萬寶龍門實(shí)業(yè)有限公司作為改造主體,，實(shí)施局部改造,。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（鋼木制品生產(chǎn),、智能五金、智能制造）,，在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上,，容積率不小于2.0，總建筑面積不少于133333.60平方米,，其中新建建筑面積114523.70平方米,，保留已有產(chǎn)權(quán)建筑面積18809.90平方米。

　　項(xiàng)目相關(guān)情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》,、《中山市差別化環(huán)保準(zhǔn)入促進(jìn)區(qū)域發(fā)展實(shí)施細(xì)則》,、《中山市涉揮發(fā)性有機(jī)物項(xiàng)目環(huán)保準(zhǔn)入管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達(dá)到5億元,，年稅收將達(dá)到1,750萬元,。

　　四、資金籌措

　　改造主體擬投入資金2.5億元,，其中自有資金1億元,，銀行借貸1.5億元。

　　五,、開發(fā)時(shí)序

　　項(xiàng)目開發(fā)周期為兩年六個(gè)月,，擬分兩期開發(fā),。一期開發(fā)時(shí)間為2022年11月，擬投入資金1.25億元,，擬建建筑面積81496.49平方米,，保留已有產(chǎn)權(quán)建筑面積18809.90平方米，拆除建筑面積2377.88平方米,，主要實(shí)施新建主要實(shí)施新建廠房C-1,、廠房C-2、廠房D以及研發(fā)辦公樓,；二期開發(fā)時(shí)間為2024年6月,，擬投入資金5,500萬元，擬建建筑面積33027.21平方米,，拆除建筑面積10343.09平方米,，主要實(shí)施新建廠房A。另擬投入7,000萬元作為設(shè)備投入和流動(dòng)資金,。

　　六,、實(shí)施監(jiān)管

　　改造主體應(yīng)當(dāng)按規(guī)定與坦洲鎮(zhèn)政府簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，并按合作協(xié)議,、監(jiān)管協(xié)議約定實(shí)施改造,。

附件2