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　　為維護(hù)相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益,，保障廣大人民群眾的知情權(quán),，現(xiàn)在征收范圍內(nèi)對《坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)（空地）及地上附著物補(bǔ)償方案（公示稿）》進(jìn)行公示。公示自2024年5月27日起至2024年5月31日止,。公示期間如有異議,，可以通過書面、電話等形式逕向坦洲鎮(zhèn)人民政府反映,。

　　聯(lián)系電話：0760—85768901

　　聯(lián) 系 人：郭先生

　　地    址：中山市坦洲鎮(zhèn)坦神北路105號

　　附件：坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)（空地）及地上附著物補(bǔ)償方案（公示稿）

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　        2024年5月24日

附件

坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)（空地）及地上附著物補(bǔ)償方案

（公示稿）

　　因坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）建設(shè)需要,，根據(jù)項(xiàng)目主管部門提供的征收紅線圖，現(xiàn)需對項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)施補(bǔ)償,。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),，以及《關(guān)于〈中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見〉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號，以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定,，并結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況,，制定本補(bǔ)償方案。

　　一,、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目征收紅線與擬收回地塊的疊加示意圖（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)）,。

　　二,、補(bǔ)償對象及依據(jù)

　　（一）凡被納入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)人為補(bǔ)償對象,。

　?。ǘ﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為補(bǔ)償對象的認(rèn)定依據(jù)。

　　三,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)

　　1. 若國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等檔案、文件資料中約定或載明土地使用權(quán)人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關(guān)內(nèi)容的,，對占用部分土地使用權(quán)不予補(bǔ)償,；

　　2. 若國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等檔案、文件資料中未約定或載明土地使用權(quán)人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關(guān)內(nèi)容的,，對占用部分及受該項(xiàng)目影響無法開發(fā)建設(shè),、不適宜開發(fā)建設(shè)，確需補(bǔ)償?shù)耐恋厥褂脵?quán)予以貨幣補(bǔ)償,，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的土地評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù),。

　　（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)土地性質(zhì)為劃撥的,，按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等有關(guān)規(guī)定,，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　?。ㄈM收回未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)但已取得征地批文的土地,，按土地取得成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　?。ㄋ模﹪薪ㄔO(shè)用地上存在地上附著物的,，若涉及的土地依有關(guān)程序未被認(rèn)定為閑置土地、違法用地或違法建筑,，按照107號文中有關(guān)的規(guī)定執(zhí)行,。

　　四、本方案涉及的土地均為空地和臨時(shí)建筑狀態(tài),，不設(shè)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

　　五,、其它事項(xiàng)

　　（一）本方案中如遇特殊情況或107號文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目,，可由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù),。

　　（二）本方案涉及的土地若存在閑置土地,，需依法完成閑置土地的調(diào)查,、認(rèn)定和處置工作后，再依據(jù)本方案和107號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞刑怪捩?zhèn)人民政府組織實(shí)施,。

　　（四）在項(xiàng)目征收補(bǔ)償過程中與擬被征收人未能協(xié)商達(dá)成協(xié)議的或被征收土地所有權(quán)不清晰的,，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行,。

　　附件：坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目涉及國有建設(shè)用地示意圖