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　　根據(jù)《中山市舊廠房升級改造實施細則》（中府〔2020〕94號）、《關于促進村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級的若干措施》（中府〔2022〕11號）有關規(guī)定要求,，現(xiàn)將《中山市坦洲鎮(zhèn)中山宏誠精密科技有限責任公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案》進行公示，公示期為2024年6月7日至2024年6月21日,。廣大市民和相關利害關系的個人或單位如有意見或建議,，請于2024年6月21日前向坦洲鎮(zhèn)人民政府了解或反映有關情況，逾期反饋視為無異議,。

　　聯(lián)系地址：中山市坦洲鎮(zhèn)工業(yè)大道70號111室

　　聯(lián) 系 人：張先生

　　聯(lián)系電話：0760-86736105

　　附件：

　　1. 中山市坦洲鎮(zhèn)中山宏誠精密科技有限責任公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案

　　2. 總平面圖

　　3. 效果示意圖

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　                  2024年6月6日

附件1

中山市坦洲鎮(zhèn)中山宏誠精密科技有限責任公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案

　　根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃和經(jīng)批復規(guī)劃條件論證,，坦洲鎮(zhèn)人民政府擬對位于坦洲鎮(zhèn)第三工業(yè)區(qū)中部的中山宏誠精密科技有限責任公司的1宗舊廠房用地進行改造，由土地權利人中山宏誠精密科技有限責任公司進行自行改造,，采取局部改造的改造方式,。改造方案如下：

　　一,、改造地塊基本情況

　　（一）總體情況

　　改造地塊位于坦洲鎮(zhèn)龍?zhí)寥?號,，東近新前進琪環(huán)二隊居住區(qū),，南至家普樂科技園，西至龍?zhí)寥?，北近小原光學公司廠房,，用地面積2.8159公頃（28159.3平方米，折合約42.24畝）,。

　?。ǘ藞D入庫情況

　　改造地塊已于2024年5月納入“三舊”標圖入庫，圖斑編號分別為44200066089,，納入圖斑面積2.8159公頃（28159.3平方米,，折合約42.24畝）。

　?。ㄈ鄬偾闆r

　　改造地塊屬國有建設用地,，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權,、登記,，不動產(chǎn)權證號為粵（2022）中山市不動產(chǎn)權第0168138號，土地權利人為中山市宏誠精密科技有限責任公司,。

　?。ㄋ模┩恋乩矛F(xiàn)狀情況

　　改造范圍內現(xiàn)有2棟建筑物，為中山宏城精密科技有限責任公司自2022年4月開始使用,，現(xiàn)有建筑面積12418.87平方米,，現(xiàn)狀容積率為0.44，已按規(guī)定辦理規(guī)劃報建等手續(xù),，主要作工業(yè)廠房所用,。該地塊擬保留11300.03平方米廠房，其余建筑按實際情況拆除,。改造前年產(chǎn)值為約5,672.3萬元（約134.29萬/畝）,，年稅收為約42.19萬元（約1萬/畝）。

　　改造地塊不涉及閑置,、抵押,、歷史文化資源要素、土壤環(huán)境潛在監(jiān)管地塊等情況,。

　?。ㄎ澹┮?guī)劃情況

　　改造地塊符合國土空間總體規(guī)劃，經(jīng)批復規(guī)劃條件論證，已納入《中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃（2020—2035）》（中府函〔2022〕414號）,。其中,，在《中山市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中，屬城鎮(zhèn)建設用地2.8159公頃（28159.3平方米,，折合約42.24畝）,。在《中山市坦洲鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)劃條件論證報告》（中府函〔2022〕245號）中，一類工業(yè)用地2.8055公頃（28055.05平方米,，折合約42.08畝）,，規(guī)劃容積率1.0—3.5，建筑密度35%—60%,，綠地率10%—15%,生產(chǎn)性建筑建筑高度≤50米（特殊工藝除外）,，配套設施建筑高度≤100米；城鎮(zhèn)道路用地0.0104公頃（104.25平方米,，折合約0.16畝）,。

　　改造地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內，不涉及永久基本農田,、生態(tài)保護紅線等管控要求,。

　　二、改造意愿情況

　　改造范圍涉及中山宏城精密科技有限責任公司1個權利主體,，坦洲鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī),，就改造范圍、土地現(xiàn)狀,、改造主體及擬改造情況等事項征詢其改造意愿,，經(jīng)改造主體同意將涉及土地、房屋納入改造范圍,。

　　三,、改造主體及擬改造情況

　　根據(jù)有關規(guī)劃要求，改造項目嚴格按照國土空間總體規(guī)劃,、經(jīng)批復規(guī)劃條件論證管控要求實施建設,。在經(jīng)批復規(guī)劃條件論證中屬道路等公益性用地部分，日后坦洲鎮(zhèn)人民政府需按規(guī)劃開發(fā)建設時,，改造主體應無償將用地交給坦洲鎮(zhèn)人民政府使用,。

　　改造項目擬采取權利人自主改造方式，由土地權利人中山宏誠精密科技有限責任公司作為改造主體,，實施全面改造,。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（電氣設備，文具制造,，模具制造，照明器具制造）等產(chǎn)業(yè)，在符合經(jīng)批復規(guī)劃條件論證的基礎上,，容積率不小于2.0,，總計容建筑面積不少于56320.03平方米（含保留建筑面積11300.03平方米）。工業(yè)配套行政辦公及生活服務設施用地面積占比不大于7%,，總建筑面積占比不大于20%,。項目申請分割銷售，其中改造主體自持比例不得小于確權登記總建筑面積的51%,。

　　項目相關情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》《中山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案》《中山市涉揮發(fā)性有機物項目環(huán)保準入管理規(guī)定》,。改造后年產(chǎn)值將達到25,344（折合約600萬/畝）萬元，年稅收將達到739.2（折合約17.5萬/畝）萬元,。

　　四,、資金籌措

　　改造項目擬由改造主體投入資金12,672（折合約300萬/畝）萬元，其中自有資金8,000萬元,，銀行借貸4,672萬元,，具體以資金籌措的實際情況為準。

　　五,、開發(fā)時序

　　項目開發(fā)周期為六年,，開發(fā)時限為自改造方案批復之日起122日內開工，自改造方案批復之日起2190日內竣工,。項目具體分期建設時限以實際報建為準,。

　　六、實施監(jiān)管

　　詳見坦洲鎮(zhèn)人民政府與改造主體簽訂的項目實施監(jiān)管協(xié)議,。

附件3

效果示意圖