各村（居）委會(huì),，各部門：
《五桂山公租房租金和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》業(yè)經(jīng)辦事處批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。
特此通知
中山市人民政府五桂山辦事處
2014年3月20日
五桂山公租房租金和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）
為完善五桂山公租房保障制度，創(chuàng)新公租房租金定價(jià)模式,，根據(jù)《關(guān)于中山市公租房和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（中價(jià)〔2012〕65號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)<五桂山住房保障管理暫行辦法>的通知》（桂辦通〔2014〕2號(hào)）文件精神,，并結(jié)合五桂山社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，特制定本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
一、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《中山市住房保障管理暫行辦法》規(guī)定,，我市住房保障采取租賃保障性住房以及提供租賃補(bǔ)貼方式實(shí)施,，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定,。公租房租金定價(jià)實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作原則,，我區(qū)采用“圓心分值計(jì)租法”計(jì)算公租房租金,，即選定辦事處辦公地點(diǎn)作為圓心，將住房按不同半徑劃分為不同區(qū)域,，按區(qū)域和房屋要素不同分值計(jì)租,。
我區(qū)以辦事處辦公地點(diǎn)為圓心，計(jì)算公式為：最終租金=基本租金×地域修正系數(shù)×路段修正系數(shù)（詳見附表）,。具體如下：
（一）基本租金的確定：基本租金=分?jǐn)?shù)×分值
1,、分?jǐn)?shù)=（基準(zhǔn)分±要素），分別把房屋結(jié)構(gòu),、樓齡,、屋內(nèi)裝修、房屋樓層,、電梯房,、小區(qū)管理、家私家電,、生活配套劃分不同層次,，賦予每一個(gè)層次一定的分?jǐn)?shù)。以一間框架結(jié)構(gòu)10至15年樓齡,、內(nèi)部為基本裝修,、無家私家電配套、樓層適中,、無電梯無小區(qū)管理,、周邊無配套設(shè)施的房屋作為參照標(biāo)，參照標(biāo)的基準(zhǔn)分為10分,，在此參照標(biāo)上結(jié)合每個(gè)要素所處的層次加減相應(yīng)分?jǐn)?shù),；
2、分值為固定值,。由物價(jià)部門每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)變化確定,，目前設(shè)定每1分值租金為0.80元/（㎡×月）。
（二）地域修正系數(shù)的確定：以辦事處為圓心,，2公里范圍內(nèi)修正系數(shù)為0.9,；2公里范圍外修正系數(shù)為0.8。
（三）路段修正系數(shù)的確定：考慮到繁華商業(yè)路段對(duì)租金影響較大,，設(shè)立路段修正系數(shù),，繁華路段范圍內(nèi)租金可以略高，設(shè)定以大型商業(yè)中心為圓心200米外修正系數(shù)為1,；以大型商業(yè)中心為圓心200米內(nèi)修正系數(shù)為1.1,。商業(yè)中心由相關(guān)部門根據(jù)市場(chǎng)變化確定，目前我區(qū)以五桂山市場(chǎng)為商業(yè)中心,。
二,、公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
（一）對(duì)政府統(tǒng)一建設(shè)的保障房小區(qū),，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照政府指導(dǎo)價(jià)的三級(jí)服務(wù)水平相對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)公開招投標(biāo)確定，合同期滿可隨著政府指導(dǎo)價(jià)的調(diào)整而作相應(yīng)調(diào)整或重新招投標(biāo)確定,，可以下浮,，但不得超過政府指導(dǎo)價(jià)三級(jí)服務(wù)水平的基準(zhǔn)價(jià)。
（二）普通住宅小區(qū)內(nèi)的公租房,，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行與其他業(yè)主一致的標(biāo)準(zhǔn),。
本制度自發(fā)文之日起實(shí)施，以前有關(guān)規(guī)定與新規(guī)定有抵觸的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。
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