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選擇第二期安置房的被征收人：

　　西區(qū)舊城改造項(xiàng)目第二期安置房已通過(guò)各分項(xiàng)驗(yàn)收并取得中山市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),，已達(dá)到國(guó)家交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，第二期安置房將于2024年8月26日起開(kāi)始交付（收房）工作，現(xiàn)將相關(guān)事宜作出公開(kāi)答疑如下：

　　1,、第二期安置房的土地性質(zhì)是什么,？

　　答：第二期安置房的土地使用類型是（國(guó)有）出讓，使用年限是70年,，其土地證號(hào)為中府國(guó)用（2013）第2000888號(hào),，是中山市星月彩虹房地產(chǎn)有限公司于2012年以公開(kāi)出讓方式取得。

　　2,、第二期安置房的房屋性質(zhì)是什么,，對(duì)日后交易有無(wú)影響？

　　答：第二期安置房的地類（用途）是商業(yè)住宅,，對(duì)日后交易無(wú)影響,。

　　3、第二期安置房何時(shí)取得竣工備案證,？

　　答：第二期安置房已通過(guò)各分項(xiàng)驗(yàn)收并于2024年5月17日取得中山市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),，已達(dá)到國(guó)家交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　4,、第二期安置房物業(yè)管理費(fèi)如何定價(jià),？從什么時(shí)候開(kāi)始收取,？

　　答：第二期安置房建設(shè)單位在2023年5月31日在《中山日?qǐng)?bào)》進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo),，確定6月21日開(kāi)標(biāo),。參與投標(biāo)單位三家，由中山市物業(yè)協(xié)會(huì)專家對(duì)三家投標(biāo)單位評(píng)定,，評(píng)定原則是商務(wù)和技術(shù)兩部分評(píng)分,，商務(wù)以投標(biāo)單位根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和建設(shè)單位對(duì)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)預(yù)期，配置相應(yīng)的人力,、管理服務(wù)過(guò)程中所需發(fā)生的物資消耗,、能源消耗、法定稅金及企業(yè)利潤(rùn),，及結(jié)合市場(chǎng)上的人力,、物力水平，測(cè)算相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)成本的投標(biāo)價(jià)格,；技術(shù)標(biāo)以投標(biāo)單位制定在本小區(qū)擬落地的物業(yè)服務(wù)方案,。最終評(píng)標(biāo)專家評(píng)定由“珠海仁恒物業(yè)管理有限公司”以住宅3.0元/平方/月，商業(yè)6.0元/平方/月的單價(jià)中標(biāo),，并于7月6日在中山住建網(wǎng)上進(jìn)行公示,。西區(qū)街道也于2023年12月將上述結(jié)果在中山日?qǐng)?bào)、第二期安置房現(xiàn)場(chǎng),、西區(qū)舊城改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室進(jìn)行了公示,。

　　房屋物業(yè)管理費(fèi)從竣工驗(yàn)收備案交付后次月起算，即從2024年9月1日起算,。

　　5,、第二期安置房小區(qū)有多少個(gè)車位？

　　答：星月四季花苑實(shí)行人車分流,，小汽車位設(shè)置在地下負(fù)一,、二層。安置區(qū)域小汽車位共1092個(gè),，其中負(fù)一層共574個(gè)小汽車位,，負(fù)二層共518個(gè)小汽車位（人防小汽車位228個(gè)，非人防小汽車位290個(gè)）,；負(fù)一,、二層有產(chǎn)權(quán)小汽車位共864個(gè)，安置區(qū)域有產(chǎn)權(quán)小汽車位共747個(gè),，另117個(gè)有產(chǎn)權(quán)小汽車位設(shè)置在14棟商辦樓下,。

　　6、第二期安置房小區(qū)裝修期停車和日常臨時(shí)停車費(fèi)用是多少,？

　　答：第二期安置房小區(qū)的裝修期為2024年9月1日至2024年12月31日,，共4個(gè)月。裝修期內(nèi)每一戶可登記兩臺(tái)車免收臨停費(fèi)用。裝修期停車和日常臨時(shí)停車可在收房后到物業(yè)辦公室（本小區(qū)11棟一層）辦理,。裝修期過(guò)后,，臨時(shí)停車需業(yè)主授權(quán)同意來(lái)訪不限數(shù)量，業(yè)主臨停不限數(shù)量,，車輛臨時(shí)停放：60分鐘內(nèi)免費(fèi),；超1小時(shí)按5元/小時(shí)/次收取，第二小時(shí)起,，每小時(shí)加收1元,，24小時(shí)最高收費(fèi)不超過(guò)15元/次。

　　7,、安置房小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位售價(jià)多少,？

　　答：按照補(bǔ)償協(xié)議約定，車位數(shù)量：乙方（被征收人）可以選擇最高可選車位數(shù)量限額以下的車位[最高可選車位數(shù)量指：按照乙方所選擇的具體房屋,、規(guī)劃規(guī)定的車位與房屋配比,、可出售車位占總車位（可出售車位+不可出售車位）的比例，按四舍五入方式計(jì)算),；車位價(jià)格：車位最終價(jià)格按“地下車庫(kù)的平均造價(jià)×（1+6.5%）×車位平均面積”計(jì)算,。

　　由于目前小區(qū)車位建設(shè)成本核算尚未最終完成，車位價(jià)格待確認(rèn)后由開(kāi)發(fā)商（中山市星月彩虹房地產(chǎn)有限公司）另行通知,。

　　8,、我簽協(xié)議時(shí)選擇了車位有沒(méi)有優(yōu)先選擇權(quán)？能否放棄車位,？

　　答：對(duì)于安置區(qū)域的產(chǎn)權(quán)車位有優(yōu)先選擇權(quán)，選擇車位的規(guī)則參照一期執(zhí)行,；可以放棄車位,，但因車位未占用補(bǔ)償款，故不存在退款,。

　　9,、我簽協(xié)議時(shí)沒(méi)有選擇車位，現(xiàn)在想購(gòu)買(mǎi),，應(yīng)該怎樣申請(qǐng),？

　　答：有意向者可到星月公司銷售處登記，咨詢電話：0760-88622888,。

　　10,、業(yè)主在收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修，相關(guān)維修如何進(jìn)行,？該聯(lián)系哪個(gè)部門(mén)或單位登記解決,？

　　答：在交付時(shí)開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主的《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》里明確了相關(guān)保修職責(zé)，開(kāi)發(fā)商將嚴(yán)格按照保修職責(zé)按時(shí)處理完成。維修登記電話：0760-86137881（工作時(shí)間：09:00-18:00）,。

　　11,、如果業(yè)主認(rèn)為安置房有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，怎么處理,？

　　答：第二期安置房已通過(guò)各分項(xiàng)驗(yàn)收并取得中山市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),，已達(dá)到國(guó)家交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,。如業(yè)主認(rèn)為安置房存在影響交付的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,，應(yīng)書(shū)面并附有專業(yè)機(jī)構(gòu)的報(bào)告，向西區(qū)街道城建中心（原“三舊”辦）提出異議,。

　　12,、房屋保修期從什么時(shí)候起算？

　　答：房屋保修期從約定的收樓日期日起算,，即從2024年8月26日開(kāi)始計(jì)算,。

　　13、什么時(shí)候能結(jié)清相關(guān)補(bǔ)償款,？

　　答：相關(guān)補(bǔ)償款是指補(bǔ)償協(xié)議及臨遷協(xié)議所列應(yīng)付/應(yīng)收補(bǔ)償款,、臨遷費(fèi)（含違約臨遷費(fèi)，違約臨遷費(fèi)計(jì)算至2024年8月31日止）等款項(xiàng),，為便于被征收人辦理收房手續(xù),，收房現(xiàn)場(chǎng)會(huì)將被征收人收、付各款項(xiàng)（應(yīng)付差價(jià)或應(yīng)收補(bǔ)償余款,、臨遷款）現(xiàn)場(chǎng)直接抵扣辦理,。抵扣之后，若仍需被征收人繳納的,，則現(xiàn)場(chǎng)繳納,；若需退回款項(xiàng)給被征收人的，項(xiàng)目將于結(jié)清款項(xiàng)當(dāng)日后三個(gè)月內(nèi)退還至被征收人指定賬戶,。

　　14,、相關(guān)補(bǔ)償款是否能用于抵扣專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理費(fèi)？

　　答：不能,。（1）專項(xiàng)維修基金是由產(chǎn)權(quán)人通過(guò)銀行匯款直接支付到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)設(shè)立的專用賬戶,；（2）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)單位為小區(qū)物業(yè)管理公司，應(yīng)由業(yè)主自行繳納,。相關(guān)補(bǔ)償款都不能直接支付至以上賬戶,。

　　15、安置房為什么會(huì)出現(xiàn)面積差,，什么時(shí)候結(jié)算,，怎樣結(jié)算,？

　　答：首先，根據(jù)《補(bǔ)償協(xié)議》關(guān)于“支付調(diào)換房屋差價(jià)款”約定,，面積誤差指的是實(shí)測(cè)建筑面積和協(xié)議建筑面積之間的誤差,；其次，面積差異是因?yàn)轭A(yù)測(cè)繪時(shí)是按規(guī)劃報(bào)建圖做的預(yù)測(cè)繪面積,，是在設(shè)計(jì)圖紙上按報(bào)建圖的外圍線進(jìn)行面積畫(huà)線,，此時(shí)得出的面積無(wú)誤；但在施工完后,，進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí),，存在兩個(gè)方面的誤差；一是施工測(cè)量產(chǎn)生的誤差,，二是測(cè)量時(shí)產(chǎn)生的誤差,。由于在施工過(guò)程中產(chǎn)生的施工，誤差和測(cè)量時(shí)產(chǎn)生的測(cè)量誤差,，所以最終測(cè)量得出的面積會(huì)有誤差,。經(jīng)核實(shí)，第二期安置房實(shí)測(cè)建筑面積和協(xié)議建筑面積之間的誤差均在3%以內(nèi),，在正常誤差范圍,，不存在面積違約。

　　面積差金額將在辦理第二期安置房產(chǎn)權(quán)證時(shí)按《補(bǔ)償協(xié)議》關(guān)于“支付調(diào)換房屋差價(jià)款”約定進(jìn)行結(jié)算,?！尽堆a(bǔ)償協(xié)議》關(guān)于“支付調(diào)換房屋差價(jià)款”約定：調(diào)換房屋交付后，若該調(diào)換房屋所有權(quán)證記載的建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）與本協(xié)議所列的建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）有出入,，并調(diào)換房屋建筑面積誤差數(shù)量占約定面積的3%以內(nèi)的,，在發(fā)放房屋所有權(quán)證前，甲乙雙方根據(jù)本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案房屋結(jié)算的相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議,，按多退少補(bǔ)方式互結(jié)差價(jià),。并且，乙方選擇的調(diào)換房屋超出可調(diào)換面積部分相關(guān)稅費(fèi),，由乙方在辦證時(shí)自行繳納（調(diào)換房屋建筑面積誤差數(shù)量占約定面積的3%以外的，按本協(xié)議違約責(zé)任處理）,?！?/p>

　　16、何時(shí)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,？

　　答：《補(bǔ)償協(xié)議》關(guān)于“房產(chǎn)證辦理”約定：調(diào)換房屋的房屋所有權(quán)證,，將在調(diào)換房交付之日后，700天之內(nèi),，甲方將辦理完成,，并交付給乙方,。產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間我街道將另行通知。

　　17,、在辦理第二期安置房產(chǎn)權(quán)證之前,，無(wú)法遷移戶口，如何解決,？

　　答：您可攜帶補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議正本,、戶口簿、戶主身份證原件,，到西區(qū)街道城市更新和建設(shè)服務(wù)中心出具相關(guān)證明,，再到西區(qū)街道戶籍窗口辦理即可。

　　西區(qū)馬山項(xiàng)目舊城改造現(xiàn)場(chǎng)辦公室辦公地點(diǎn)：

　?。?）中山市西區(qū)街道中山一路樂(lè)園街5號(hào)舊城改造現(xiàn)場(chǎng)辦公室（日常辦公點(diǎn)）

　?。?）西區(qū)街道康新路9號(hào)星月四季花苑西門(mén)（僅在第二期安置房居民集中交付期間2024年8月26日至2024年8月30日受理）

　　咨詢電話：0760-88639626

　　18、無(wú)法按照通知時(shí)間到場(chǎng)辦理第二期安置房收房手續(xù),，怎么辦,？

　　答：您可于本次居民集中交付期間（2024年8月26日至2024年8月30日）帶齊資料到西區(qū)街道康新路9號(hào)星月四季花苑西門(mén)辦理收房手續(xù)。集中交付期過(guò)后,，請(qǐng)您于工作日（上午8:30-11:00,，下午2:30-5:30）到西區(qū)街道中山一路樂(lè)園街5號(hào)“三舊”現(xiàn)場(chǎng)辦公室辦理相關(guān)手續(xù)后攜帶相關(guān)資料及《收房手續(xù)表》到第二期安置房物業(yè)處辦理手續(xù)（物業(yè)辦公時(shí)間09:00-18:00），咨詢電話：0760-88639626,。

中山市人民政府西區(qū)街道辦事處

2024年8月16日