火炬開發(fā)區(qū)管委會(huì),，翠亨新區(qū)管委會(huì),，各鎮(zhèn)政府,、街道辦事處,，市各有關(guān)單位：

　　經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)將《中山市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。執(zhí)行過程中遇到的問題,，請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

中山市人民政府辦公室

　　2022年3月15日

中山市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案

       為加快發(fā)展保障性租賃住房,，構(gòu)建我市以公租房,、保障性租賃住房為主體的住房保障體系，解決新市民,、青年人等群體住房困難問題,。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（粵府辦〔2021〕39號(hào)）等相關(guān)文件精神,，結(jié)合我市實(shí)際,，現(xiàn)就我市加快發(fā)展保障性租賃住房制定本實(shí)施方案。

　　一,、指導(dǎo)思想

　　以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo),，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中,、四中,、五中、六中全會(huì)精神,，貫徹執(zhí)行《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）,，按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和省委,、省政府工作要求,，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,，突出住房的民生屬性,，加快發(fā)展保障性租賃住房，擴(kuò)大保障性租賃住房供給,，解決新市民,、青年人等群體住房困難問題。

　　二、任務(wù)目標(biāo)

　　我市被列為廣東省發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市,，“十四五”期間,，全市新增籌集建設(shè)保障性租賃住房2萬(wàn)套，其中2022年籌集建設(shè)3000套,，2023年籌集建設(shè)5000套,，2024年籌集建設(shè)5000套，2025年籌集建設(shè)7000套,。

　　三、建立基礎(chǔ)制度

　?。ㄒ唬┙⒐ぷ鳈C(jī)制,。成立中山市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng),，研究決策全市保障性租賃住房工作有關(guān)重大事項(xiàng)，研究推進(jìn)保障性租賃住房的政策措施,。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，各成員單位要按職責(zé)分工加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)和業(yè)務(wù)辦理，確保保障性租賃住房各項(xiàng)工作落實(shí)到位,。領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位包括：市委組織部,、市發(fā)展改革局、市教育體育局,、市工業(yè)和信息化局,、市公安局、市財(cái)政局,、市人力資源社會(huì)保障局,、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市商務(wù)局,、市衛(wèi)生健康局、市國(guó)資委,、市統(tǒng)計(jì)局,、市金融局、團(tuán)市委,、市稅務(wù)局,、人民銀行中山市中心支行、中山銀保監(jiān)分局,。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，配合單位：市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組）

　　（二）明確對(duì)象標(biāo)準(zhǔn),。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民,、青年人等群體的住房困難問題,，將保障性租賃住房與人才房建設(shè)結(jié)合起來(lái)，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金,。根據(jù)保障性租賃住房不同的籌集方式，分類確定準(zhǔn)入,、退出具體條件以及小戶型的具體面積管理要求,。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，配合單位：市委組織部,，各鎮(zhèn)街）

　?。ㄈ┥钊胝{(diào)研，科學(xué)制定計(jì)劃,。開展保障性租賃住房需求調(diào)查,，科學(xué)合理做好測(cè)算，包括需求群體,、符合條件的存量土地與存量用房,、新增用地、房屋租金等,，從實(shí)際出發(fā)科學(xué)制定“十四五”保障性租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃,，并向社會(huì)公布。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，配合單位：市發(fā)展改革局,、市教育體育局、市財(cái)政局,、市人力資源社會(huì)保障局,、市自然資源局、市商務(wù)局,、市衛(wèi)生健康局,、市國(guó)資委、中山銀保監(jiān)分局,，各鎮(zhèn)街）

　?。ㄋ模┞鋵?shí)鎮(zhèn)街主體責(zé)任。各鎮(zhèn)街對(duì)本轄區(qū)發(fā)展保障性租賃住房工作負(fù)主體責(zé)任,，參照建立保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng),，推動(dòng)政策落實(shí)到位,。

　　1．深入開展調(diào)研，科學(xué)制定目標(biāo)。重點(diǎn)圍繞本鎮(zhèn)街工業(yè)區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開展深入調(diào)研,，摸清企業(yè)、用人單位需求及意愿,、符合條件的存量土地與存量房屋,、新增用地、房屋租金等情況,，結(jié)合本鎮(zhèn)街常住人口規(guī)模,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局、現(xiàn)有租賃住房供求和品質(zhì)狀況等,，從實(shí)際出發(fā),，科學(xué)布局保障性租賃住房房源，按市的要求上報(bào)本鎮(zhèn)街“十四五”保障性租賃住房年度籌集建設(shè)計(jì)劃,。

　　2．統(tǒng)籌房源籌集，把關(guān)項(xiàng)目初審,。梳理現(xiàn)有租賃住房的各類支持政策,，做好政策宣傳，將本鎮(zhèn)街符合條件的租賃住房均納入保障性租賃住房規(guī)范管理,。加強(qiáng)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定初審工作,，嚴(yán)格按照保障性租賃住房項(xiàng)目準(zhǔn)入條件把關(guān)審核。

　　3．加強(qiáng)項(xiàng)目管理,。一是加強(qiáng)建設(shè)管理,，將保障性租賃住房納入工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)管，并作為監(jiān)督檢查的重點(diǎn),；二是加強(qiáng)信息管理,，建立保障性租賃住房項(xiàng)目房源、入住人員的信息檔案,，提高保障性租賃住房信息化管理水平,；三是加強(qiáng)出租管理，抓好保障性租賃住房的項(xiàng)目準(zhǔn)入,、人員入住,、小戶型、低租金等管理,。（牽頭單位：各鎮(zhèn)街）

　　四,、開展試點(diǎn)工作

　　（五）確定試點(diǎn)項(xiàng)目,。結(jié)合我市住房保障工作實(shí)際,，探索研究保障性租賃住房，通過試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)籌集運(yùn)營(yíng)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，為完善我市住房保障體系提供支撐,。重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房的鎮(zhèn)街，根據(jù)調(diào)研情況,，確定合適的保障性租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目,。可結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū),、重大企業(yè)（含科研教育機(jī)構(gòu)）,、重大項(xiàng)目的實(shí)際需求，配建宿舍型保障性租賃住房,，促進(jìn)職住平衡,。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，配合單位：各鎮(zhèn)街）

　?。┲贫ㄔ圏c(diǎn)項(xiàng)目管理指南,。結(jié)合我市實(shí)際，制定試點(diǎn)項(xiàng)目管理指南,，明確試點(diǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)入,、退出條件及審批認(rèn)定流程，合理確定戶型面積標(biāo)準(zhǔn),、保障對(duì)象,、租金水平、運(yùn)營(yíng)期限等,。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，配合單位：市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，各鎮(zhèn)街）

　?。ㄆ撸┩苿?dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目落地,。各部門加強(qiáng)協(xié)作，重點(diǎn)推進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目,，落實(shí)土地,、金融、稅費(fèi)優(yōu)惠等支持政策,。協(xié)調(diào)解決規(guī)劃和用地問題,，簡(jiǎn)化項(xiàng)目審批流程，推動(dòng)項(xiàng)目落地,，盡快形成有效供給,。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，配合單位：市自然資源局,、市財(cái)政局,、市稅務(wù)局,、人民銀行中山市中心支行、中山銀保監(jiān)分局,，各鎮(zhèn)街）

　?。ò耍╅_展試點(diǎn)項(xiàng)目評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn),。開展試點(diǎn)項(xiàng)目階段性評(píng)估,，圍繞土地供應(yīng)模式、建設(shè)籌集渠道,、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),、分配管理、運(yùn)營(yíng)模式,、政策支持等方面開展探索并形成經(jīng)驗(yàn)總結(jié),，為下一步建立健全我市保障性租賃住房制度打好基礎(chǔ)。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，配合單位：各鎮(zhèn)街）

　　五,、落細(xì)落實(shí)支持政策

　　（九）落實(shí)土地支持政策,。出臺(tái)保障性租賃住房用地具體操作辦法,，落細(xì)落實(shí)保障性租賃住房的各項(xiàng)土地支持政策，切實(shí)加大保障性租賃住房用地的保障力度,。

　　1．經(jīng)市政府同意，可利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房,；支持利用城區(qū),、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過自建或聯(lián)營(yíng),、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房,；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。

　　2．對(duì)企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地,，經(jīng)市政府同意,，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變,、滿足安全要求,、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設(shè)保障性租賃住房,，并變更土地用途,，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式,；允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房,。

　　3．經(jīng)市政府同意,，在確保安全的前提下，對(duì)確實(shí)有需要的產(chǎn)業(yè)園區(qū),，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房,，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅,；鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項(xiàng)目的配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來(lái)，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房,。

　　4．對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公,、旅館、廠房,、倉(cāng)儲(chǔ),、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)市政府同意,，在符合規(guī)劃原則,、權(quán)屬不變、滿足安全要求,、尊重群眾意愿的前提下,，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間,，不變更土地使用性質(zhì),，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

　　5．按照職住平衡原則,，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例,，在編制年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，單列租賃住房用地計(jì)劃,、優(yōu)先安排,、應(yīng)保盡保，主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊,、軌道交通站點(diǎn)附近和城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等區(qū)域,，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動(dòng),；保障性租賃住房用地可采取出讓,、租賃或劃撥等方式供應(yīng)，其中以出讓或租賃方式供應(yīng)的,，可將保障性租賃住房租賃價(jià)格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件,，允許出讓價(jià)款分期收取。新建普通商品住房項(xiàng)目,，可配建一定比例的保障性租賃住房,。（牽頭單位：市自然資源局,，配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各鎮(zhèn)街）

　?。ㄊ┳龊觅Y金保障,。建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機(jī)制，對(duì)政府投資建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目,，積極爭(zhēng)取中央,、省級(jí)財(cái)政的各項(xiàng)補(bǔ)助資金，積極申報(bào)保障性租賃住房專項(xiàng)債,。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，配合單位：市財(cái)政局、市發(fā)展改革局,、各鎮(zhèn)街）

　?。ㄊ唬┲贫ㄙY金扶持措施。市財(cái)政按規(guī)定統(tǒng)籌利用土地出讓凈收益和住房公積金增值收益等現(xiàn)有保障資金發(fā)展保障性租賃住房,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭制定保障性租賃住房資金扶持措施,，對(duì)特殊的、有必要的保障對(duì)象和保障性租賃住房項(xiàng)目提供資金支持,。（牽頭單位：市財(cái)政局,、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，配合單位：各鎮(zhèn)街）

　?。ㄊ┞鋵?shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,。綜合利用稅費(fèi)手段，加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度：一是執(zhí)行《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）,，自2021年10月1日起,，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租經(jīng)認(rèn)定的保障性租賃住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅,；住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租經(jīng)認(rèn)定的保障性租賃住房,，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租經(jīng)認(rèn)定的保障性租賃住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的,，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅,；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人,、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租經(jīng)認(rèn)定的保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,；二是對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),。（牽頭單位：市稅務(wù)局,、市自然資源局，配合單位：市財(cái)政局）

　?。ㄊ┞鋵?shí)民用水電氣價(jià)格,。建立健全與水電氣等部門單位的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房,，保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書抄送供水供電供氣企業(yè),，享受用水、用電,、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。（牽頭單位：市發(fā)展改革局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，配合單位：各鎮(zhèn)街,，供水、供電,、供氣企業(yè)）

　?。ㄊ模┘哟笮刨J支持力度。對(duì)符合條件的保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體加大信貸支持力度：一是支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款,；二是引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新,、優(yōu)化信貸管理，對(duì)符合條件的建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款,；三是按照依法合規(guī),、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則,，向改建,、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款；四是完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計(jì),，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對(duì)待,。（牽頭單位：人民銀行中山市中心支行、中山銀保監(jiān)分局,，配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

　?。ㄊ澹┘哟髠С至Χ取Ｊ崂肀Ｕ闲宰赓U住房專項(xiàng)債券項(xiàng)目資金需求,，優(yōu)化專項(xiàng)債券發(fā)行使用條件和管理制度：一是支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券,，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放；二是在職責(zé)范圍內(nèi),，建立企業(yè)發(fā)行公司信用類債券的綠色通道,，支持符合條件的企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券,、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券,，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng),；三是支持商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場(chǎng)化原則參與保障性租賃住房建設(shè)；四是落實(shí)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號(hào)）要求,，積極支持保障性租賃住房項(xiàng)目開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn),。（牽頭單位：市金融局、市發(fā)展改革局,、市財(cái)政局,，配合單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國(guó)資委）

　　六,、完善制度,，培育規(guī)范市場(chǎng)

　　（十六）制定保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定審批流程及操作指引,。建立項(xiàng)目認(rèn)定機(jī)制,，設(shè)置認(rèn)定期限，到期后重新認(rèn)定,。對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房的項(xiàng)目,，由保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位開展聯(lián)合審查，并根據(jù)審查結(jié)果授權(quán)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出具保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書,，從項(xiàng)目申請(qǐng)到完成認(rèn)定原則上不超過30個(gè)工作日,。建立住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政,、稅務(wù),、發(fā)展改革、自然資源等部門的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，簡(jiǎn)化審批流程,，企業(yè)憑認(rèn)定書辦理相關(guān)立項(xiàng)、用地,、規(guī)劃,、施工、消防等手續(xù),，并按規(guī)定享受土地,、稅費(fèi)、民用水電氣價(jià)格等優(yōu)惠政策,。不涉及土地權(quán)屬變化的項(xiàng)目,，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件,，不再辦理用地手續(xù),。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，配合單位：市發(fā)展改革局,、市財(cái)政局,、市自然資源局,、市稅務(wù)局）

　　（十七）出臺(tái)保障性租賃住房管理辦法,。梳理現(xiàn)有相關(guān)政策,，建立健全保障性租賃住房制度。明確對(duì)象標(biāo)準(zhǔn),、堅(jiān)持多渠道籌集,，針對(duì)保障性租賃住房不同的籌集建設(shè)方式，分類制定準(zhǔn)入,、退出具體條件以及小戶型的具體面積管理要求,。明確保障性租賃住房項(xiàng)目的準(zhǔn)入、建設(shè),、租住和權(quán)屬等方面的管理要求,。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，配合單位：市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組）

　?。ㄊ耍┲С质袌?chǎng)主體參與,。促進(jìn)國(guó)有租賃企業(yè)與企事業(yè)單位、村集體和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等有發(fā)展保障性租賃住房需求的合作主體對(duì)接,。對(duì)開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的國(guó)有租賃企業(yè),，適當(dāng)放寬經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核要求。對(duì)國(guó)有企業(yè)出租自有物業(yè)開展保障性租賃住房業(yè)務(wù),，租期可放寬到10年,，資產(chǎn)出租底價(jià)可在市場(chǎng)估價(jià)或詢價(jià)，或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的基礎(chǔ)上,，結(jié)合市場(chǎng)供需及資產(chǎn)實(shí)際情況等因素綜合確定,。（牽頭單位：市國(guó)資委，配合單位：市財(cái)政局）

　?。ㄊ牛┲攸c(diǎn)挖掘存量土地和房屋,。鼓勵(lì)和支持市屬、鎮(zhèn)屬企事業(yè)單位利用自有非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房,，參照省政策出臺(tái)具體的工作指引及激勵(lì)措施,。可把閑置棚改安置房,、公租房,、經(jīng)適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，配合單位：市國(guó)資委,、市財(cái)政局）

　　（二十）建立租金定價(jià)與監(jiān)控機(jī)制。建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制,，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目租金實(shí)施監(jiān)控指導(dǎo),，定期公開周邊市場(chǎng)租金參考價(jià)，以確保保障性租賃住房租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金,。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，配合單位：各鎮(zhèn)街）

　　七、落實(shí)保障措施

　?。ǘ唬┘訌?qiáng)項(xiàng)目全過程監(jiān)管,。建立本市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，把保障性租賃住房項(xiàng)目納入本市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)管理,，并與“粵安居”平臺(tái)保障性租賃住房數(shù)據(jù)對(duì)接,。加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)、出租和運(yùn)營(yíng)管理的全過程監(jiān)督,，保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售,，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策。同時(shí),，強(qiáng)化鎮(zhèn)街一級(jí)基層住房保障工作人員隊(duì)伍建設(shè),，通過加強(qiáng)培訓(xùn)、增進(jìn)交流等手段,，提高業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平,。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，配合單位：建設(shè)銀行中山分行,，各鎮(zhèn)街）

　?。ǘ┘訌?qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，提高審批效率,。各有關(guān)部門和單位要按職責(zé)分工,，加強(qiáng)協(xié)作、形成合力,，確保各項(xiàng)政策落實(shí)到位,。各部門要精簡(jiǎn)保障性租賃住房項(xiàng)目審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程,，提高項(xiàng)目審批效率,，盡快形成有效供給。（牽頭單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,，配合單位：市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位）

　　
       附件：中山市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案工作清單

附件

中山市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案工作清單

       《中山市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》解讀