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各村（社區(qū)）、各部門（單位）：
現(xiàn)將《神灣鎮(zhèn)人才房管理辦法（暫行）》印發(fā)給你們,，請認(rèn)真遵照執(zhí)行,，執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向鎮(zhèn)黨建工作辦反映,。
中山市神灣鎮(zhèn)人民政府
2023年10月24日
（聯(lián)系人：王思翰,，聯(lián)系方式：85768687）
神灣鎮(zhèn)人才房管理辦法（暫行）
第一章 總則
第一條 為深入貫徹落實(shí)《中山市新時代人才高質(zhì)量發(fā)展二十三條》文件精神，切實(shí)規(guī)范神灣鎮(zhèn)人才房管理工作,，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際,，制定本辦法,。
第二條 人才房指由神灣鎮(zhèn)人民政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)或其他社會力量通過各種途徑建設(shè)和籌集，專用于解決人才來神灣鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)初期的短期租賃及過渡周轉(zhuǎn)用房,，包括經(jīng)鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的企業(yè)自建,、自籌、自租住房,。
第三條 人才房堅(jiān)持“以政府為引導(dǎo),、企業(yè)為主體、市場化運(yùn)作,、社會化管理”和“高補(bǔ)貼,、低租金、有期限”的原則進(jìn)行租賃和管理,。
第二章 建設(shè)和籌集
第四條 人才房通過配建,、集中新建等方式建設(shè)，也可通過購買,、租賃市場房源,，接管、盤活政府存量房源等方式籌集,，鼓勵采取政府與社會資本合作等方式實(shí)施人才房建設(shè),。
第五條 通過市場化籌集，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位利用市場化方式,，投資建設(shè)人才房項(xiàng)目,。
第六條 通過政府配建或自建，采取租賃市場房源,、改建存量政府配套住房等方式建設(shè)人才房,。
第七條 鼓勵企業(yè)自建，支持和鼓勵企業(yè)在符合相關(guān)規(guī)定的前提下,，自行建設(shè)人才房,，鼓勵企業(yè)出資改建公有資產(chǎn)存量住房作為人才房。
第三章 保障范圍及標(biāo)準(zhǔn)
第八條 人才房優(yōu)先保障對象范圍：
?。ㄒ唬吨猩绞行聲r代人才高質(zhì)量發(fā)展二十三條》明確的人才范圍：頂尖人才、特聘人才,、第一到七層次緊缺適用高層次人才居住需求,。
（二）根據(jù)神灣鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際,，符合鎮(zhèn)《急需人才專業(yè)目錄》（附件1）要求的人才,。
（三）其他經(jīng)鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組核準(zhǔn)的人才,。
我鎮(zhèn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位及公有企業(yè)在編人員不納入人才房保障對象范圍,。
第九條 不同層次人才可申請租住60-200㎡不等的人才房，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2,。
結(jié)合房源分配實(shí)際,，人才入住高于本層次標(biāo)準(zhǔn)建筑面積人才房的，需按租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳差額部分租金（超出部分租金不返還）,；人才入住低于本層次標(biāo)準(zhǔn)建筑面積人才房的,，按實(shí)際產(chǎn)生租金標(biāo)準(zhǔn)享受租金補(bǔ)貼。
第十條 人才以家庭戶為單位申請享受人才房保障,，應(yīng)同時符合以下條件：
?。ㄒ唬┡c本鎮(zhèn)企業(yè)簽訂3年及以上的合法勞動合同，并在本鎮(zhèn)繳納社會保險,、個人所得稅,；
（二）人才購房補(bǔ)助,、政府其它安居政策及人才房租金補(bǔ)貼只能擇一享受,；
（三）人才及配偶,、未成年子女名下在我市無自有住房,。
第四章 使用管理及退租機(jī)制
第十一條 租配原則
人才房保障按“從優(yōu)、就高,、不重復(fù)”原則執(zhí)行應(yīng)優(yōu)先滿足層次較高人才住房需求,，同層次人才根據(jù)申請時間先后順序輪候安排入住。同戶籍家庭成員均為保障對象的,，按層次較高一方應(yīng)享受的標(biāo)準(zhǔn)享受人才房保障待遇,。
人才成功申領(lǐng)購房補(bǔ)助或享受其他安居政策之日起，視為自動喪失人才房配租及租金補(bǔ)貼待遇資格,，須退出人才房并全額退回已領(lǐng)取的人才房租金補(bǔ)貼,。
第十二條 配租流程
（一）信息發(fā)布：人才房運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)在政務(wù)網(wǎng)站發(fā)布人才房房源配租等信息,。
?。ǘ┥暾垼航?jīng)市認(rèn)定，符合人才房配租范圍及條件的申請人或用人單位可填寫《神灣鎮(zhèn)人才房入住申請表》（附件3）,，并匯總相關(guān)資料遞交至神灣鎮(zhèn)人才港服務(wù)中心進(jìn)行初審,。申請人或用人單位對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！ ?/p>
?。ㄈ┦芾恚荷駷虫?zhèn)黨建工作辦牽頭，會同神灣鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技統(tǒng)計(jì)局,、人社分局等行業(yè)部門組成初審小組,，對申請材料查驗(yàn),、審核、整理和匯總,，根據(jù)申請材料提出初審意見,。
（四）核準(zhǔn)：神灣鎮(zhèn)黨建工作辦以書面形式提交鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位核準(zhǔn)并提出意見,，如有特殊情況或確有必要,，將提請鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開會議專題研究。核準(zhǔn)情況匯總后提交鎮(zhèn)黨委會議審議,，最終確定入住人員及住房分配結(jié)果,。
（五）公示：經(jīng)審核,，對符合規(guī)定條件的,，由神灣鎮(zhèn)人民政府予以公示，公示期限為5個工作日,，公示期滿無異議的,，確認(rèn)入住人員及住房分配結(jié)果。
?。┺k理：人才房管理部門根據(jù)核準(zhǔn)結(jié)果,，通知申請人并協(xié)助辦理入住等相關(guān)手續(xù)。
第十三條 人才與人才房管理部門簽訂租房協(xié)議,，按照人才層次分類進(jìn)行租房補(bǔ)貼,，人才需按照實(shí)際使用情況自行繳納水電費(fèi)及其他物業(yè)費(fèi)用，接受管理部門的管理,。
第十四條 實(shí)行年審制
人才住滿一年后30日內(nèi),，提交相關(guān)資料重新審核，填寫《神灣鎮(zhèn)人才房年審表》（附件4）,，由鎮(zhèn)黨建工作辦進(jìn)行審查,。
第十五條 如有下列情況之一的，由用人單位配合人才房管理部門收回其居住的人才房：
?。ㄒ唬┳庾∵^程中在中山市擁有了任何形式的自有住房,；
（二）離職,、調(diào)離或離開本鎮(zhèn)的,；
（三）免租或租賃已到期的,；
（四）私自將承租房轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租的,；
?。ㄎ澹┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)和用途的；
?。┢渌徽J(rèn)定不適宜繼續(xù)租賃的情況,。
第五章 附則
第十六條 其他事項(xiàng)
（一）在我鎮(zhèn)工作期間受到黨紀(jì)政紀(jì)處理或者觸犯法律的,，由鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組視其情節(jié)輕重,，研究決定是否收回其人才房或取消其租金補(bǔ)貼。
?。ǘ┤瞬偶八趩挝粦?yīng)對申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。在入住過程中，如存在第十七條所列情況,，需及時主動報(bào)告,。人才房管理部門將加強(qiáng)對人才入住情況的動態(tài)抽查、年度審查,、入戶訪查,，入住人才需自覺接受相應(yīng)監(jiān)督。
?。ㄈ┤粲衅墼p行為的,，一經(jīng)查實(shí)，將收回租住的人才房,，追繳已補(bǔ)貼的經(jīng)費(fèi),，且將其納入不良行為記錄，在政府網(wǎng)站向社會公示,，并將其不良行為記錄提供給相關(guān)征信機(jī)構(gòu),，情節(jié)嚴(yán)重的將追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
本辦法自公布之日起施行,，有效期3年,，由神灣鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。
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