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　　“確實(shí)非常便利啊,，本來(lái)以為至少要辦一個(gè)月的業(yè)務(wù)，沒(méi)想到這兩三天的時(shí)間就弄完了”，10月12日市民陳先生在工商銀行中山分行辦理完“帶押過(guò)戶”模式下的新型個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)后激動(dòng)地說(shuō),。自2021年7月中山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心啟動(dòng)“帶押過(guò)戶”工作以來(lái),，該類型業(yè)務(wù)已辦結(jié)225宗，而此次與工商銀行中山分行聯(lián)動(dòng)辦理的這宗業(yè)務(wù),，則標(biāo)志著中山市二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)正式邁進(jìn)2.0時(shí)代,。

　　一直以來(lái)，尚在抵押的二手房過(guò)戶需經(jīng)歷賣方贖樓,、解押,、買賣雙方過(guò)戶、買方抵押等一系列復(fù)雜程序,，全過(guò)程長(zhǎng)達(dá)數(shù)月,，在漫長(zhǎng)的交易周期內(nèi)，買賣各方履約的不確定因素增多,，效率低,、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大,。2021年1月1日民法典正式施行,，其中第四百零六條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響”,，一時(shí)之間廣受關(guān)注，陸續(xù)有辦事群眾向登記中心咨詢,、申請(qǐng)辦理抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù),。為貫徹落實(shí)法律法規(guī)、相關(guān)政策文件精神,，切實(shí)解決群眾急難愁盼問(wèn)題,，登記中心組織業(yè)務(wù)骨干充分研究政策文件，主動(dòng)作為,，積極聯(lián)絡(luò)市內(nèi)金融機(jī)構(gòu)探索業(yè)務(wù)開(kāi)展的思路和方法,，打通業(yè)務(wù)鏈條，于2021年7月公開(kāi)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的通知》,，啟動(dòng)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù),，確保了這一便民利民政策盡速落地。自此,，在押二手房過(guò)戶,，不再以解除抵押權(quán)為前置條件,，買賣雙方可以在征得抵押權(quán)人同意的前提下直接申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，過(guò)戶后抵押權(quán)不受影響,，既降低了賣方籌集資金“贖樓”解押的成本,，又滿足了買房盡快獲得產(chǎn)權(quán)的需求，同時(shí)保障了各方的不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利,?！皫а哼^(guò)戶”之舉使得交易效率大幅提升，進(jìn)一步激發(fā)了二手房交易的活力,，為促進(jìn)我市二手房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用,。

　　2022年以來(lái)，登記中心積極與金融局,、中國(guó)人民銀行對(duì)接,，通過(guò)召開(kāi)“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融”平臺(tái)建設(shè)座談會(huì)、接受業(yè)務(wù)咨詢與提供辦事指引等多渠道與銀行銜接,，進(jìn)一步聚焦企業(yè),、群眾需求；主動(dòng)學(xué)習(xí)先進(jìn)地市經(jīng)驗(yàn)做法,，探索創(chuàng)新與高效服務(wù)相匹配的辦事機(jī)制,，考慮到各銀行管理與業(yè)務(wù)機(jī)制存在差異，登記中心在優(yōu)化辦事環(huán)節(jié),、業(yè)務(wù)流程的基礎(chǔ)上,，引入公證處資金監(jiān)管、銀行內(nèi)資金監(jiān)管的方式,，與司法局,、金融局等相關(guān)部門形成聯(lián)動(dòng)，通過(guò)“各行各策”,、多模式并舉,，加強(qiáng)政務(wù)服務(wù)與金融貸款服務(wù)的有效銜接，贖樓,、解押過(guò)戶,、貸款、抵押各環(huán)節(jié)協(xié)同辦理,，在交易便捷與擔(dān)保安全之間尋求到平衡點(diǎn),，實(shí)現(xiàn)了我市“帶押過(guò)戶”模式的升級(jí)。

　　目前,，工商銀行,、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等我市多家銀行均在積極推行“帶押過(guò)戶”新模式,，登記中心積極協(xié)調(diào),、配合，促進(jìn)貸款審批,、二手房過(guò)戶,、抵押登記等各環(huán)節(jié)無(wú)縫對(duì)接。民有所呼,，政有所應(yīng),；問(wèn)需于民，服務(wù)于心,。登記中心將一如既往以推動(dòng)政務(wù)服務(wù)升級(jí)回應(yīng)企業(yè),、群眾期盼，助推我市“登記財(cái)產(chǎn)”營(yíng)商環(huán)境蝶變,。