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各有關(guān)單位、個(gè)人：

　　為進(jìn)一步優(yōu)化我市登記財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境,，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,，提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，根據(jù)《民法典》《自然資源部 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）等相關(guān)規(guī)定,，現(xiàn)就開展“一手現(xiàn)房帶押過戶”有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)通告如下：

　　一,、適用范圍

　　全市范圍內(nèi)已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的一手現(xiàn)房，在完成“一手現(xiàn)房帶押網(wǎng)簽”等事項(xiàng)后,，當(dāng)事人可通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”平臺(tái)或到市行政服務(wù)中心現(xiàn)場申請辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”業(yè)務(wù),。

　　二、辦理模式

　　已辦理首次登記的商品房在抵押期間,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)的,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、購房人、抵押權(quán)人共同申請辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”,，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“轉(zhuǎn)移登記+新抵押權(quán)設(shè)立登記（如有）+原抵押權(quán)注銷登記”,。

　　三、辦理流程

　?。ㄒ唬┩瓿伞耙皇脂F(xiàn)房帶押網(wǎng)簽”后,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人,、原抵押權(quán)人三方在原抵押權(quán)存續(xù)的情形下申請辦理轉(zhuǎn)移登記，提交不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書（三方簽章）,、申請人身份證明材料,、證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等。

　?。ǘ┵彿咳?、新抵押權(quán)人雙方在原抵押權(quán)存續(xù)的情形下共同申請辦理新抵押權(quán)設(shè)立登記（如有），提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請書（雙方簽章）,、申請人身份證明材料,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同等,。

　?。ㄈ┰盅簷?quán)人在原抵押權(quán)消滅后，原抵押權(quán)人申請辦理注銷原抵押權(quán)登記,，提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請書,、申請人身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明,、抵押權(quán)消滅的材料等,。

　　四、辦理時(shí)限

　　不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的,，辦理時(shí)限按合并業(yè)務(wù)中時(shí)限最長的不動(dòng)產(chǎn)登記類別確定,。

　　特此通告。

中山市自然資源局 

2023年8月14日