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　　證號粵(2025)中山市不動產(chǎn)權(quán)第0332322,、粵(2024)中山市不動產(chǎn)權(quán)第0674122號位于中山市西區(qū)沙朗社區(qū)3小組41號、42號,，用地面積129.3及117.3平方米，合并后用地面積為247平方米,，不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為戴集文,，證載用途為住宅。現(xiàn)建設(shè)方申請用地合并,。

　　我局已受理其申請,，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的有關(guān)要求，現(xiàn)對該宗地合并后指標(biāo)進(jìn)行公示,，公示如下：

　　1.按規(guī)劃新建個人自建房,，房屋外墻皮及陽臺不能超出建筑紅線，總層數(shù)不超過四層,，總計容面積≤370.44平方米,，調(diào)整后容積率折合1.50。

　　2,、建筑高度：層數(shù)不得超過四層且不大于15米,，第四層只允許建梯間及輔助用房，面積不得超過基底面積的一半,；建筑屋面為坡屋面時,，建筑高度計算至檐口與屋脊的平均高度。

　　3,、建筑層高：建筑首層和地下室層高不得超過5米,，其它層的層高不得超過3.6米,；底層客廳區(qū)域可以中空設(shè)計，中空面積不得大于首層面積的20%,，中空層高不得大于8米,。

　　4、地下室計容規(guī)定：地下室作小汽車停車庫且按建筑規(guī)范設(shè)置進(jìn)出口及坡道或載車電梯,，地下室面積不計容,；地下室作為非汽車停車用途時應(yīng)計容。

　　5,、房屋外墻皮和陽臺不能超出建筑紅線,。建筑退讓及其他未盡事宜須遵循《自建房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范，此外還須遵守本地塊所在村莊,、社區(qū)居民建房的鄉(xiāng)規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定,。出具三線圖。

　　6,、用地范圍內(nèi),，雨水污水分開設(shè)計。

　　7,、涉及海岸線,、河岸線，依據(jù)《中山市海岸線,、河岸線退讓規(guī)劃管理辦法》退讓,。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該事項予以公示,，公示時間為自發(fā)布之日起十天,。在公示期內(nèi)如對上述事項有意見或建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式,，以書面形式反饋到以下地址：中山市興中道2號投資大廈二樓208室,，逾期視為無異議。

　　聯(lián)系人:黃工   聯(lián)系電話：0760-88268472