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火炬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),，翠亨新區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)政府,、街道辦事處,，市各有關(guān)單位：
為加強(qiáng)和改進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)健康發(fā)展,，助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施,，根據(jù)《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（自然資規(guī)〔2019〕4號(hào)）、《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 國(guó)家林業(yè)和草原局關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問(wèn)題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕166號(hào)）,、《廣東省自然資源廳 廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的通知》（粵自然資規(guī)字〔2020〕7號(hào)）工作要求,，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就設(shè)施農(nóng)業(yè)用地工作提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：
一,、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地范圍
設(shè)施農(nóng)業(yè)用地包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖的設(shè)施用地,，分為生產(chǎn)設(shè)施用地以及與生產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的輔助設(shè)施用地。具體用地范圍如下：
?。ㄒ唬┳魑锓N植設(shè)施用地范圍,。包括作物種植（工廠化栽培）、育苗育種大棚,、日光溫室,、連棟溫室、灌溉水渠（溝,、管）,、場(chǎng)內(nèi)道路等生產(chǎn)設(shè)施用地，為生產(chǎn)服務(wù)的看護(hù)房,、水肥一體化灌溉及水泵配電等必要的管理用房,、檢驗(yàn)檢疫監(jiān)測(cè)、病蟲害防控,、農(nóng)資農(nóng)機(jī)具存放及維修場(chǎng)所,，以及與作物生產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的烘干晾曬、分揀包裝,、保鮮存儲(chǔ),、副產(chǎn)物處理等輔助設(shè)施用地。
?。ǘ┬笄菟a(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施用地范圍,。包括畜禽舍、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施池塘,、工廠化養(yǎng)殖車間,、進(jìn)排水渠道、場(chǎng)區(qū)內(nèi)通道,、綠化隔離帶等養(yǎng)殖生產(chǎn)用地,，與養(yǎng)殖生產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的飼料存儲(chǔ)、糞污處置,、尾水處理,、疫病防控、檢驗(yàn)檢疫,、消洗轉(zhuǎn)運(yùn),、分揀包裝、保鮮存儲(chǔ),、生物質(zhì)有機(jī)肥料生產(chǎn),、病死動(dòng)物無(wú)害化處理以及為生產(chǎn)服務(wù)的看護(hù)房,、必要的管理用房等輔助設(shè)施用地。
不直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)或與生產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的農(nóng)產(chǎn)品深加工,、農(nóng)家樂(lè),、餐飲、住宿等農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)用地,，不屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地范圍,，必須依法依規(guī)按照建設(shè)用地進(jìn)行報(bào)批和管理。
二,、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地選址
設(shè)施農(nóng)業(yè)用地應(yīng)依據(jù)國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）,、詳細(xì)規(guī)劃和農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃科學(xué)選址，合理規(guī)劃布局,，并符合生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求,。不得在生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi)布置設(shè)施農(nóng)業(yè)用地，原有的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地應(yīng)逐步退出,。嚴(yán)禁新增占用永久基本農(nóng)田建設(shè)畜禽養(yǎng)殖設(shè)施,、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施和破壞耕作層的種植業(yè)設(shè)施。嚴(yán)格控制新增畜禽養(yǎng)殖設(shè)施,、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施和破壞耕作層的種植業(yè)設(shè)施使用永久基本農(nóng)田以外的一般耕地,，確需使用的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，并由鎮(zhèn)街政府統(tǒng)一組織落實(shí)耕地“進(jìn)出平衡”,。
三、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬┰O(shè)施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模,。
設(shè)施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照節(jié)約集約用地原則合理確定,。
1.作物種植設(shè)施用地規(guī)模。生產(chǎn)設(shè)施用地規(guī)模根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要合理確定,。輔助設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模的10％以內(nèi),，最多不超過(guò)20畝；規(guī)?；Z食作物種植面積在500畝以上的,，最多不超過(guò)30畝。
2.畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施用地規(guī)模,。生產(chǎn)設(shè)施用地規(guī)模根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要合理確定,。輔助設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項(xiàng)目用地規(guī)模的15％以內(nèi)，最多不超過(guò)30畝,；生豬和奶牛養(yǎng)殖輔助設(shè)施用地面積不受30畝限制,。
?。ǘ┺r(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)業(yè)設(shè)施根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)際需要進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè),，其中國(guó)家已頒布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,，按照相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，各類輔助設(shè)施總用地規(guī)模不得超出規(guī)定的用地比例及上限,?？醋o(hù)房執(zhí)行“大棚房”問(wèn)題專項(xiàng)清理整治整改標(biāo)準(zhǔn)，控制在單層,、15平方米以內(nèi),。鼓勵(lì)按照節(jié)約集約用地原則，結(jié)合農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖需要建設(shè)兼有多種功能的管理用房,。養(yǎng)殖設(shè)施允許建設(shè)多層建筑,。農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)多層建筑的，須符合建設(shè)安全,、生物防疫,、生態(tài)環(huán)保等要求。農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)應(yīng)盡量避免破壞耕地耕作層,，并采用工程技術(shù)措施保護(hù)耕地耕作層,；確實(shí)難以避免破壞的，應(yīng)落實(shí)耕地耕作層剝離再利用,。
四,、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地程序
設(shè)施農(nóng)業(yè)用地實(shí)行鎮(zhèn)街備案制，由鎮(zhèn)街政府進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核,，按照誰(shuí)備案,、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，嚴(yán)格執(zhí)行政策要求,，確保合理合規(guī)用地,。
（一）簽訂用地協(xié)議,。
設(shè)施農(nóng)業(yè)用地主體和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向鎮(zhèn)街政府提出用地意向,，鎮(zhèn)街政府組織相關(guān)部門綜合考慮相關(guān)監(jiān)管要求，指導(dǎo)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地科學(xué)選址,。確定用地選址后,，鎮(zhèn)街政府組織用地主體、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地相關(guān)使用條件,、恢復(fù)要求及違約責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商，明確土地恢復(fù),、耕地耕作層剝離再利用,、建設(shè)安全等工作要求和費(fèi)用安排,，并在用地協(xié)議中予以明確。
協(xié)商一致后,，用地主體與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《廣東省設(shè)施農(nóng)業(yè)用地協(xié)議》,，涉及土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的另行簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。使用國(guó)有土地的,，由國(guó)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人和用地主體簽訂用地協(xié)議,。
（二）辦理用地備案,。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或用地主體在用地協(xié)議簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)到用地所在地鎮(zhèn)街政府申請(qǐng)用地備案,，并提交用地協(xié)議、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議等材料,。涉及違法用地的,，須依法查處到位后方可辦理備案。涉及使用林地的,，須按規(guī)定完成用林手續(xù),。
鎮(zhèn)街政府組織相關(guān)部門按職能進(jìn)行審核，材料齊全且符合要求的,，在收到備案申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)予以備案,，并出具同意備案的書面意見(jiàn)；材料不齊全或不符合要求的,，鎮(zhèn)街政府應(yīng)書面告知補(bǔ)充或督促糾正,，10個(gè)工作日內(nèi)未告知的視為備案通過(guò)。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地跨鎮(zhèn)街的,，可由用地涉及的任一鎮(zhèn)街政府辦理備案手續(xù),。
（三）信息上圖入庫(kù),。
鎮(zhèn)街政府應(yīng)建立臺(tái)賬,，將備案完整資料歸檔備查，于每月5日前將轄區(qū)內(nèi)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案信息匯交自然資源部門,。自然資源部門收到鎮(zhèn)街政府匯交的備案信息后應(yīng)及時(shí)核驗(yàn),，在10個(gè)工作日內(nèi)將符合規(guī)定的備案信息在廣東省土地管理與決策支持系統(tǒng)（設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案模塊）、自然資源部設(shè)施農(nóng)業(yè)用地監(jiān)管系統(tǒng)上圖入庫(kù),，作為耕地保護(hù)檢查、土地變更調(diào)查,、土地執(zhí)法及日常管理工作中對(duì)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的認(rèn)定依據(jù),。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地未按要求上圖入庫(kù)的，管理中不予認(rèn)可,。備案信息發(fā)生變化,，并經(jīng)原備案機(jī)關(guān)同意撤銷,、變更的，應(yīng)及時(shí)更改上圖入庫(kù)信息,。
?。ㄋ模┻m時(shí)變更備案。
設(shè)施農(nóng)業(yè)用地改變用地主體,、用地規(guī)模,、生產(chǎn)用途等主要信息的，應(yīng)重新簽訂用地協(xié)議,，及時(shí)申請(qǐng)備案變更,。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地在協(xié)議到期后不改變農(nóng)業(yè)用途且擬繼續(xù)使用的，地上農(nóng)業(yè)設(shè)施可不拆除,，按協(xié)議約定歸于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為存量設(shè)施農(nóng)業(yè)用地統(tǒng)一管理,、循環(huán)利用，并按規(guī)定辦理用地備案變更等手續(xù),。
?。ㄎ澹┩顺鍪褂煤妥N備案。
設(shè)施農(nóng)業(yè)用地不再使用的,，由用地主體在結(jié)束使用后,，依照用地協(xié)議約定的方式，參照土地復(fù)墾有關(guān)規(guī)定,，恢復(fù)原土地用途,。原地類為耕地的必須恢復(fù)為耕地，且不得低于原二級(jí)地類,。用地主體完成土地恢復(fù)后,，向鎮(zhèn)街政府提出驗(yàn)收申請(qǐng)，鎮(zhèn)街政府應(yīng)于接受申請(qǐng)后二十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)市自然資源局,、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局完成土地恢復(fù)驗(yàn)收,。若用地主體未能履行土地恢復(fù)義務(wù)的，應(yīng)由鎮(zhèn)街政府代為恢復(fù),，用地主體支付土地恢復(fù)費(fèi)用,。原地類為非耕地，鎮(zhèn)街政府組織落實(shí)土地恢復(fù)產(chǎn)生新增耕地的,，可按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定核定補(bǔ)充耕地指標(biāo),，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后用于轄區(qū)內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地被非農(nóng)建設(shè)占用的,，應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù),，原地類為耕地的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。鎮(zhèn)街政府應(yīng)完善設(shè)施農(nóng)業(yè)用地退出機(jī)制,，按有關(guān)規(guī)定處置完畢后,，及時(shí)注銷備案，并將相關(guān)材料報(bào)送自然資源部門更改上圖入庫(kù)信息,。
五,、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地監(jiān)管
（一）明確工作責(zé)任,。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制,，責(zé)任主體是鎮(zhèn)街政府，自然資源和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門按照職能做好設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理,。
各鎮(zhèn)街政府要加強(qiáng)設(shè)施農(nóng)業(yè)相關(guān)規(guī)劃,、用地政策的宣傳解釋，指導(dǎo)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地科學(xué)選址,，做好設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案審查,、臺(tái)賬管理及信息報(bào)送；監(jiān)督設(shè)施農(nóng)業(yè)用地主體嚴(yán)格按照備案用地范圍和用途實(shí)施農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè),，確保符合建設(shè)安全,、生物防疫、生態(tài)環(huán)保要求,，落實(shí)耕地耕作層剝離再利用,；對(duì)擅自改變?cè)O(shè)施農(nóng)業(yè)用地用途、擅自擴(kuò)大設(shè)施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模及違法違規(guī)搞非農(nóng)建設(shè)和其他非農(nóng)經(jīng)營(yíng)的,，要及時(shí)制止,，責(zé)令設(shè)施農(nóng)業(yè)用地主體限期糾正，并及時(shí)報(bào)送市自然資源局和市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局,；督促用地主體落實(shí)土地恢復(fù)責(zé)任,，監(jiān)管恢復(fù)質(zhì)量和時(shí)限，對(duì)土地恢復(fù)情況進(jìn)行初步驗(yàn)收,。
市自然資源局指導(dǎo)各自然資源分局落實(shí)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地監(jiān)管要求,，按照年度國(guó)土變更調(diào)查工作要求做好地類變更。各自然資源分局對(duì)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模,、土地利用現(xiàn)狀,、占用耕地、占用永久基本農(nóng)田,、占用生態(tài)保護(hù)紅線,、占用林地等情況進(jìn)行審核，及時(shí)將鎮(zhèn)街報(bào)送的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案信息上圖入庫(kù),，對(duì)違法用地行為進(jìn)行查處,。
市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局指導(dǎo)各鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門根據(jù)符合規(guī)定的農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)和監(jiān)管工作。各鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門對(duì)項(xiàng)目是否屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等是否符合有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核,，對(duì)設(shè)施農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)行為及用途改變進(jìn)行認(rèn)定。
自然資源部門,、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門共同對(duì)耕地耕作層保護(hù)和剝離再利用,、土地恢復(fù)耕作條件、日常監(jiān)督檢查等進(jìn)行規(guī)范管理,，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)等方式對(duì)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管,，實(shí)現(xiàn)信息互通。
?。ǘ﹪?yán)格用途管制,。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地應(yīng)始終堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用，各鎮(zhèn)街要嚴(yán)格用途管制,，嚴(yán)禁用地主體以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),、設(shè)施農(nóng)業(yè)為名，擅自改變?cè)O(shè)施農(nóng)業(yè)用途,、隨意擴(kuò)大用地范圍和規(guī)模,，違法修建住宿餐飲、休閑旅游等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所,，嚴(yán)禁利用農(nóng)業(yè)大棚,、看護(hù)管理用房和農(nóng)機(jī)農(nóng)資存放場(chǎng)所違法違規(guī)建設(shè)“大棚房”等。非農(nóng)建設(shè)應(yīng)按規(guī)定使用存量建設(shè)用地或依法辦理新增建設(shè)用地手續(xù),，落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡,，符合規(guī)定的可納入點(diǎn)狀供地范圍統(tǒng)籌安排。
?。ㄈ?qiáng)化執(zhí)法監(jiān)督,。鎮(zhèn)街政府和自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門要按職能將設(shè)施農(nóng)業(yè)用地及設(shè)施建設(shè),、經(jīng)營(yíng)行為等納入土地執(zhí)法動(dòng)態(tài)巡查和日常監(jiān)督檢查范圍,，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地逐宗進(jìn)行備案審查、實(shí)地核查及日常監(jiān)管,；對(duì)擅自改變或擴(kuò)大設(shè)施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模,、不按備案用途進(jìn)行建設(shè)和使用、擅自或變相在設(shè)施農(nóng)業(yè)用地上進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)以及拒不履行土地恢復(fù)義務(wù)的,，依法依規(guī)予以查處,。
（四）健全考評(píng)制度,。市自然資源局,、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局對(duì)各鎮(zhèn)街設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理情況進(jìn)行不定期抽查，并結(jié)合耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核工作開(kāi)展年度檢查，對(duì)屬地設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理混亂,、長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制落實(shí)不實(shí),、違法違規(guī)問(wèn)題多發(fā)的鎮(zhèn)街，在考核中扣減相應(yīng)分值,，并將考核檢查結(jié)果和鎮(zhèn)街整改情況報(bào)市政府,。
本文自印發(fā)之日起開(kāi)始實(shí)施，有效期5年,，如與國(guó)家,、省今后出臺(tái)的相關(guān)法律法規(guī)存在沖突，則以國(guó)家,、省相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn),。原中山市國(guó)土資源局、中山市農(nóng)業(yè)局,、中山市海洋與漁業(yè)局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范設(shè)施農(nóng)用地管理的通知》（中土函〔2016〕399號(hào)）同時(shí)廢止,。
中山市自然資源局 中山市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局
2021年12月20日
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